房屋维权

60位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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    2021-10-09 12:44:13
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-09 12:44:37
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，如果开发商预期交房或者说是有欺诈销售的行为，这种情况是可以切除的，解除合同以后才可以请求对方退还房款。
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    2021-10-09 12:44:26
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  • 匿名 服务方：
    如果你和开发商不能够协商一致的话，可以搜集有关证据向法院起诉，我这两天主要是看你这个合同约定的交房期限，还有中还有这个合同中对这个房屋，是这个设计它是怎样规定的，另外呢，还可以查看这个有关的图纸资料。
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    2021-10-09 12:45:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 买受人可以凭开发商出具的五证一书二表，取得综合验收合格支持之后，再接受房屋，在接收房屋对房屋的验收过程中，对房屋存在质量的问题，可以要求开发商限期整改
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    2021-10-09 12:45:28
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  • 匿名 服务方：
    对于开发商对房屋结构设计的问题，还是要考虑采光系数，和通风条件，但是按照一般的原则，如果在冬至日少于两个小时的，属于采光不良。如果达到这种条件，并且当时签订合同时，你都有看到过样板房，在没有严重影响到居住或者是房屋质量问题时，您的诉讼风险比较大
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    2021-10-09 12:48:42
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• 

  张凤启

  律师

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  • 30″
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    2021-10-09 12:45:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你有当初的图纸吗？你现在到底是怎么想的？是想退房呢？还是不想退房，让开发商给你修改设计问题以及修复其他问题。
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    2021-10-09 12:47:15
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  • 楼主：
    只有这种图纸
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    • 
    • 
    2021-10-09 12:52:34
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  • 楼主：
    能拆掉不退房也可以，如果不拆掉就想退房
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    2021-10-09 12:53:24
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• 

  王宝珊

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  • 您好，具体还得看你们在购房合同中具体约定交房时间是否已过，如果已到交房日期，开发商目前正在办理竣工验收备案手续，那么实际上已经对您构成违约，您这边可以以此来解除购房合同，但如果未到交房时间，以此理由起诉很难被法院支持
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    2021-10-09 12:47:59
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• 

  王珍

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  • 65″
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    2021-10-09 12:51:26
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，在房屋没有验收合格的情况下购房者有权拒绝接收房屋，其次在不影响整体房屋安全的情况下可以根据自己的喜好决定房屋的装修设计，最后，你可以和开发商协商或者寻求政府的帮助（拨打政府热线）。
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    2021-10-09 12:51:56
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“看了房子发现有很多问题，最不满意的就是进大门门厅装饰设计挡着我房子的客厅部分采光，影响房屋美观，后期还有清洁卫生等问题，购房之前销售也没明确告知我房子客厅会是这样的”，那么建议你在一年之内，以重大误解为由去法院起诉开发商，要求撤销购房合同并返还你购房款。
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    2021-10-09 12:53:37
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况下，如果房屋确实存在质量问题，可以要求其维修，并根据合同约定要求他们承担违约责任，如果违约比较严重的话，也可以考虑解除合同，退回购房款，并主张违约赔偿。
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    2021-10-09 12:54:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以要求开发商改动一下。也可以起诉退房
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    2021-10-09 12:56:00
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• 

  张华北

  律师

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  • 26″
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    2021-10-09 12:57:59
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• 

  齐松梅

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  • 没有竣工验收手续可以拒绝接房，关于房屋设计，要看合同中是否有相关约定，可以向法院起诉要求换房，整改，折价补偿，但整改比较难，因为建筑设计不能随意修改。
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    2021-10-09 13:00:02
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，该设计问题后期已无法解决。但对于对方延期交房等违约违规行为可要求开发商予以赔偿损失（可以向住建部们投诉或法院诉讼）
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    2021-10-09 13:01:26
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• 

  陈娜

  律师

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  • 房屋如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知，到了交房期限房子还未验收竣工，属于开发商违约行为，可以要求其根据合同约定支付违约金。
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    2021-10-09 13:03:16
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么你可以看一下原始的设计图，或者说你确实能够举证，现在这个门厅的设计挡住了你的窗户，影响了采光的话，那可以跟开发商协商让他进行积极的改正，因为这个影响到你的正常生活。
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    2021-10-09 13:04:50
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• 

  宋成海

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  • 您好，原则上按照你们合同约定的条款进行处理，如果开发商违约是房屋结构发生根本性的变化，你可以拒绝收房，要求更换或者退房。
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    2021-10-09 13:05:20
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• 

  范明

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  • 67″
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    2021-10-09 13:05:22
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• 

  王群英

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  • 您好。这种情况，您购买的时候在价格上有优惠么？不是开发商所有的房子都是这种情况，只是这几层会有，如果当时没有说明，价格跟别的楼层一样，那你是可以要求退房的。
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    2021-10-09 13:09:10
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  • 楼主：
    ，每一层的价格都是依次递减的，但相差也不大
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    2021-10-09 13:11:41
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  • 匿名 服务方：
    没有特殊说明，是有办法退的。
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    2021-10-09 13:16:17
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• 

  崔常山

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  • 如果没有验收合格证，就不能交房。你可以主张违约责任要求赔偿违约金。至于房屋的设计情况，在建设之前房屋都是设计好的，如果改了设计图纸，你可以要求退房。
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    2021-10-09 13:12:03
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• 

  吴瑶

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  • 根据房地产建设相关规定，对于按照审定图纸已建成的情形，已无法改建。但是，根据你描述的情况，对方涉嫌违规交房等情形，你方可主张赔偿。
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    2021-10-09 13:12:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 37″
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    2021-10-09 13:18:15
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• 

  任宇飞

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  • 可以要求改进，但不能拒绝收房。除非有无理由退房条款。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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    2021-10-09 13:29:05
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• 

  黄美溪

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  • 你好，关于这个接收房屋的问题，之前销售合同里面是如何约定的？如果还没备案好之前开发商就交房的话，您这边是可以拒绝的，这个要具体看销售合同，另外的话关一下这个客厅被阻挡这个，开发商之前有没有提供相应的设计图或者图纸？或者样板房？表明跟原来开发商承诺的不一样，如果有的话您这边是可以拿出证据来证明对方违约，否则的话比较难，房子已经建好了，敲掉的可能性不大。
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    2021-10-09 13:32:36
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先要看房子，最后的布局是否跟你以前购房时了解到的或者看到的相同，如果不相同的话，开发商就属于违约，严重的话，你是可以退房的
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    2021-10-09 13:35:01
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• 

  黄一洪

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    2021-10-09 13:35:55
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• 

  刘威

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  • 您好，您根据您描述的这种情况，建议您如果对房子有问题不满意的话，可以拒绝接收房屋，在相关的备案登记表中还有接收表中，拒绝签字，并拍下相关的证据材料，比如说视频也好，电话录音，微信聊天记录也好，当做证据使用，也可以要求开发商进行修葺或者换房等情况，如果有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2021-10-09 13:39:17
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• 

  赵严

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  • 你好。根据你的问题描述，竣工备案表不影响房屋接收，不是拒收房屋的法定理由，至于房屋的设计问题，当时购买时，置业顾问或者开发商已经向你出示过相应的户型设计图，或者是施工图等材料，如果开发商存在隐瞒欺诈或者是其他手段签订的房屋买卖合同，那么你可以向法院申请撤销该买卖合同，你的这种情况一般撤销合同可能性是很小的，尽量协商解决吧！
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    2021-10-09 13:41:47
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• 

  丁辉

  律师

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  • 12″
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    2021-10-09 13:45:37
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• 

  王银

  律师

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  • 11″
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    2021-10-09 13:46:40
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 您好！竣工验收备案表没办下来，是有权拒绝收房；但是房屋设计是经过审批的，只要开发商没有擅自变更设计，要求开发商拆掉没有法律依据。
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    2021-10-09 13:48:36
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• 

  孙成山

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  • 23″
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    2021-10-09 13:53:01
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 如果开发商已进行竣工验收备案，则相关房产基本可以认定为合格，购买方在对拟交付房产无异议的情况下可以接受交房。 ② 您所述的“进大门门厅装饰设计挡着我房子的客厅部分采光，影响房屋美观”的问题，属您的主观感受，一般不能以此为由主张开发商违约。 ③ 但是，如果你方能够举证证明对方违反房屋买卖合同（包括其附件）的相关约定，即未按施工设计方案建造建筑物，则方可认定开发商违约。于此情形下，你方方有权请求对方拆除、重作相关建筑物组成部分。 ④ 就前述争议，您有权向当地住建部门投诉，亦可申请其对此组织调解。
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    2021-10-09 13:59:22
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• 

  马范君

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    2021-10-09 14:02:30
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• 

  李鑫

  律师

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    2021-10-09 14:06:03
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  • 匿名 服务方：
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    2021-10-09 14:06:33
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• 

  邹春

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  • 你好，商品房买卖合同能够拒绝接房，要看房屋是否质量有问题达到根本违约的条件，才能解除合同。如果不够成根本违约，但是房屋与合同约定不一致，可以要求开发者整改。
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    2021-10-09 14:08:30
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• 

  许家苗

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  • 32″
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    2021-10-09 14:14:17
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• 

  赵府

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  • 你好，之前的图纸你有看到过吗？先协商吧，如果能协商出个各方都能接受的结果最好。目前你的描述，看不到其他证据，分析诉讼可能性的意义不大
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    2021-10-09 14:18:27
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• 

  王景生

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  • 你好，第1点需要让开发商拿出来图纸设计图纸和竣工图纸来看是不是按照图纸来施工的，第2点的话呢，就是说假设说是按照图纸施工的话，不合理的地方也可以进行修改来处理就可以了。如果协商不成的话，可以到法院进行起诉来处理就可以了
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    2021-10-09 14:51:44
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况，开发商提供的房屋与我们预期的不一样，或者说重大误解，这种情况下可以要求整改，或者退房退钱的。祝您一切顺利！
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    2021-10-09 15:11:49
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• 

  蒲长龙

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  • 根据《城市房地产管理法》以及《城市房地产开发经营管理条例》等法律规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而取得《竣工验收备案表》是房屋经过验收和验收合格的标志。按照我国法律规定，房地产开发企业在交付房屋时应当向业主提供“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》，如果不提供，业主可以拒绝收房。而且，如果不提供这三样东西，也无法办理房产证。 关于单元门框影响采光的问题，主要涉及的是建筑涉及是否合规的问题，根据《城市居住区规划设计规范》的要求，对于住宅日照标准的规定是大寒日的日照时间大于2个小时，可以自己先根据目前的日照时间分析估算，看自己的房屋能不能达到上述标准。如果感觉不能达到，可以尝试向开发商或者当地规划部分申请建筑设计图纸，看开发商在进行建设时有没有更改图纸或未按图纸施工。其次，假设开发商确实按照图纸施工且能达到最低采光标准，那这个时候就要看当时签合同时候是怎么说的，销售人员有没有提出过这个问题，或者你明确表达自己对采光有很重要的参考，按照一般道理来说，采光受阻属于严重的不利因素，但是能否作为解除合同的因素，这个还没有明确的依据。 最后，如果都没有问题，最后也收房了的话，要对这个遮挡部分进行拆除的，需要按照业主对共有部分的处理的规定来进行。
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    2021-10-09 15:12:59
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• 

  杨康

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  • 根据我国城市房地产管理法中的第二十七条规定，没有经过竣工验收备案的房屋，是不可以交付使用的，竣工验收备案表是国家有关部门对房屋建造结果检验的一种标准，如果不能通过验收，房屋不得交付使用
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    2021-10-09 15:22:04
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• 

  吴炜

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  • 你看下他们有哪些地方是不合格的，尤其是房屋的整体规划设计是不是有改动，如果有的话你可以明确拒绝接受，并要求解除合同
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    2021-10-09 15:40:50
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• 

  周雨

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  • 这个只有按照合同来起诉开发商，要看他在卖房时是否提醒你相关的遮挡影响，你是否知情，如果没有告知，胜诉几率大
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    2021-10-09 15:48:12
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• 

  江润凯

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    2021-10-09 16:06:56
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• 

  张兵强

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  • 您好，这个情况如果开发商交房的情况和当初承诺的不一致，则房屋销售中存在欺诈行为，可以主张解除合同，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此给您造成的损失。
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    2021-10-09 16:13:00
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• 

  袁忠

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  • 45″
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    2021-10-09 16:13:27
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• 

  陆萍

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  • 总的原则还是依据你和房屋开发商之间签订的房屋购买协议，以及房屋本身是否存在质量问题。如果答案是确有问题，你可与对方协商解决，要求对方赔偿，如果协商不通可向法院起诉。
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    2021-10-09 16:25:01
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• 

  何勇

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  • 81″
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    2021-10-09 16:28:59
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• 

  杨力

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  • 20″
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    2021-10-09 16:46:20
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• 

  朱久兴

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  • 36″
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    2021-10-09 17:07:56
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• 

  张超

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  • 没有验收，可以拒绝收房。以房屋设计等问题拒绝收房，需要证明与合同约定或者许诺不符。可以向建设部门投诉试试。
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    2021-10-09 17:23:18
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• 

  陆畅言

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  • 45″
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    2021-10-09 17:34:55
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• 

  罗超

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  • 可以到法院起诉。 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-10-09 17:36:20
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况。你完全可以选择是拒绝接受房屋或者接受防雾之后依法起诉开发商拆除违法不符合规划的设计，排除妨碍，停止侵害赔偿损失。
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    2021-10-09 17:44:35
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，你可以根据你们当初的合同确定开发商是否存在违约行为，如果对方违约，需要承担相应责任，可以要求退房并且还要对方赔偿相应的损失。
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    2021-10-09 17:46:06
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• 

  陈舒婷

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  • 房屋工程主体结构没有问题的情况下，合同也没有明确交付标准，通常有国家标准，则按照国家标准，没有国家标准和行业标准也是合理的。
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    2021-10-09 18:01:48
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• 

  谢福金

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  • 答谢
    25″
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    2021-10-09 20:26:51
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    房子的问题，根据我几十年的律师经验，如果确实存在以上情况是有可能拒绝接收的，关键是接收的技术和方法。和正确的策略。
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    2021-10-10 07:09:03
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-10-14 08:54:38
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