中介处售房协议问题

情况简述：有一房产，由本人付首款及后期还贷款，产权放在了我亲姐和姐夫名下（因当时我驻国外长期工作），回国后我一直居住使用，无房本（房贷仍未还清）。年初时欲出售，遂网上登记售房信息，有中介联系，将所有相关情况告诉中介方后，在我姐及姐夫未出面也不知情情况下，让签署了售房协议，签字为“我本人名代我姐名”。并收取了压金一万及中介费（房产值1%）约1万。在我办理房本（去银行办理提前还款）过程中，意识到协议方式及程序不妥，且售价低于目前市价，提出解除协议，并让退还压金及中介费，中介以“违约”为由拒绝退还。因银行手续繁琐，目前房本仍未能办理。即售房交易的过程还未真正开始。那么1）本售房协议可认为是无效协议吗？2）可否认为中介有欺诈行为？因中介为专业售房，本人业余，中介未尽到提醒责任。3）可以拿中介所开出两万收据为证据，提起诉讼吗？

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6位律师解答

秦惠芳
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- 你好，这种合同属于待定合同，经过你姐姐姐夫的追认是有效的，中介认为诈骗的可能性比较小但是是有过错的。
  
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  2017-05-17 09:56:08
  
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王宝珊
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- 答谢
  
  你好，此合同属于效力待定合同，需要你姐姐和姐夫的追认，方能生效
  
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  2017-05-17 10:00:20
  
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刘志芳
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  你好，如果没有委托书，那就属于效力待定的合同，需要追认其合同的效力。
  
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  2017-05-17 10:03:15
  
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朱原心
法律执业者
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  产权在你姐和姐夫名下，如果没有委托书，那就属于效力待定的合同，需要产权人追认方产生法律效力。目前证据尚不能认定中介存在诈骗，但有明显过错。
  
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  2017-05-17 10:23:58
  
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魏敬环
律师
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  你好，你们的协议是有效力的。中介并不存在违约欺诈行为，反而您个人在没有你姐姐的授权擅自卖方的行为不妥。
  
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  2017-05-17 11:11:48
  
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