想买个二手房，房主手上只有房产证没有土地证过不了户只能签合同

想买个二手房，房主手上只有房产证，没有土地证，过不了户，只能签合同，如果签了合同，公证了，如果以后房主反悔或者遇上拆迁，需要打官司，那最后房子是判给原房主还是卖家，有哪些潜在的风险？

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8位律师解答

秦惠芳
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- 你好，如果房主反悔的话你可以到法院起诉要求对方承担违约责任或者是继续履行合同
  
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  2017-06-20 15:24:00
  
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胡进宇
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- 会有一定的潜在风险，如果过不了户。建议不要购买
  
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  2017-06-20 15:24:11
  
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王宝珊
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- 你好，如果原房主反悔你可以依据买卖合同主张其违约责任。但如果动迁可能会依据房产证来进行补偿，如果办不下来房产证确实动迁补偿是一个问题。
  
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  2017-06-20 15:35:44
  
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柴玉成
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- 如果是商品房，有房产证就可以了。
  
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  2017-06-20 16:37:37
  
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刘志芳
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- 你好，合同纠纷判决的依据是双方的合同，合同有约定，那就按照合同来履行各自的义务
  
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  2017-06-20 17:19:03
  
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魏敬环
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- 你好，你为了避免纠纷可以明确违约责任的内容。房子有房产证就可以办理过户手续的。
  
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  2017-06-20 17:39:54
  
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秦晓锋
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- 判给你，但是无法过户，对外还是别人的，对于你以后的拆迁补偿会带来不便。
  
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  2017-06-20 17:59:20
  
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