购工程抵款房房协议纠纷

2017年5月8日通过中介在毕升建筑劳务公司(简称毕升)购买绿地四川申川置业有限公司(绿地)因无法支付劳务费抵押给毕升的工程抵款房，5月8日当天交了两万定金，签订协议，毕升负责把房子更名到我名下，然后我付首付办按揭，更名程序最多15天就可以完成，但等了2个月，毕升说由于南充房价大涨，我买的房子绿地要调价7个点才给我更名，不然不更名，毕升承诺让我先答应这7个点的调价，他们积极争取，绿地不收的话无息退给我(后来我从一个中介那儿知道，毕升公司的人给中介说的根本不是绿地调价，是他们公司自己调的价)，为了能尽快拿到房子我交了7个点的调价和首付，后面毕升又说绿地只给全款的更名，不给按揭的更名，逼迫我们要么全款，要么退钱退房。我现在的想法:1我要房子，毕升退我调价的7个点的钱，尽快把房子更名到我名下我好办贷款2,不要房子的话，退我所交的钱和赔偿我的实际经济损失(1,房价上涨造成同意地段同一户型原来的钱已经买不到所形成的差价2,本来原来我可以用公积金贷款，由于他们的原因只能商贷，每个月要多还几百的差价3这几个月所交钱的利息)大致情况就这样我想咨询下律师我给怎么办，如果要打官司要收集什么证据

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12位律师解答

秦惠芳
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¥0.33
- 你好，关键你跟对方签订合同的内容是怎样的，如何约定的，如果对方没有履行合同义务有违约行为，你可以持合同要求对方承担违约责任赔偿损失
  
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  2017-11-21 22:30:54
  
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- 楼主：
  你好，我也姓秦，还是家门，关键是违约金根本不够现在同地段同户型的差价，所以我想要房子，你有法帮我看一下协议不？我加你微信
  
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  2017-11-21 22:35:48
  
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- 秦惠芳服务方：
  
  你好，你可以选择一对一咨询，今天太晚了明天答复
  
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  2017-11-21 22:37:00
  
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- 楼主：
  好的
  
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  2017-11-21 22:38:56
  
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吴强
法律执业者
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¥0.33
- 如果合同有约定，对的，不履行，你可以要求履行，否则构成违约，应当承担违约责任
  
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  2017-11-21 22:42:50
  
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魏敬环
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¥0.33
- 你好，你购买的房子是否签订了买卖合同？关于过户时间是如何约定的？对方违约你可以直接起诉要求协助办理过户。
  
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  2017-11-21 22:44:28
  
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朱小方
律师
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¥0.33
- 你好，如果对方没有履行合同内容，构成违约，应承担违约责任。
  
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  2017-11-21 22:44:57
  
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马红丽
律师
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¥0.33
- 你好，如果合同约定了，对方没有遵守合同约定，要承担违约责任。
  
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  2017-11-21 22:46:15
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.33
- 你好！1.建议收集好你和毕升签订的协议、缴付押金的流水单据或收据。 2.无论是否房子涨价，都属于商业风险，毕升需要按照与你签订的原协议来履行，否则属于违约行为，你可以要求按照原协议履行，也可以确认你们解除合同关系，双倍返还定金以及首付与点钱。 3.如果毕升拒绝还款，可以收集上述证据到法院确认双方合同解除，并要求毕升承担违约责任。如果双方协议中没有明确约定违约责任，你可以向毕升主张双倍返还定金。公积金与商贷之间的差价利息法院是不会支持，但首付款对应的银行同期利息可以向毕升主张
  
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  2017-11-21 22:48:38
  
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王宝珊
律师
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¥0.33
- 你好，对方属于违约行为，你可以继续要求按照原协议履行，你也可以解除你们之间的购房协议，要求返还购房的首付及定金等费用
  
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  2017-11-21 23:01:32
  
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- 楼主：
  只要求退我所交的钱，现在同一地段同一户型原来的钱根本买不到了，这个损失怎么办呢？
  
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  2017-11-25 16:49:13
  
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何勇
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¥0.33
- 对方存在违约行为，你可以选择要求继续履行合同，并且赔偿损失，或者解除合同，返还购房的首付和定金，并且赔偿损失！
  
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  2017-11-21 23:08:15
  
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王东
律师
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¥0.33
- 你好，你可以按照合同约定要求对方承担违约责任。
  
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  2017-11-21 23:28:01
  
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赖传忠
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- 答谢
  
  需要根据原来协议内容，如果对方违约造成损失的，可以要求对方承担违约赔偿责任。
  
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  2017-11-22 01:51:11
  
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张静
律师
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- 答谢
  
  主要是搜集你和毕升之间的合同约定，看他们是不是违约，如之前已约定，其负责更名，你按揭，那后来要求涨7个点，交全款，就都是违约
  
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  2017-11-22 08:38:45
  
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