购买房子反被索赔

我在家买二手房，约业主见面时，中介方把电话给我说，业主没空，电话谈价格，我谈了那边说不可能。然后中介方叫我交诚意金去谈，中介把房子开价32.8万，最后说下来31.5万一旦业主本人同意就成交。当天交了钱之后6小时左右，我发现这所房子别的中介才卖31万，我发现他们存在差价。我马上通知他们，不要谈，可是他们给我签了一份买卖承诺书，里面是有时间规定的，他们不愿意停止，说按合约办事，还威胁我，不买的话要赔中介费违约金，一起3万多。第二天傍晚通知我，业主已经同意价格，如果我同意要在规定时间去签三方协议，不同意要赔3万多给他们。我和我爸去吵了一下，未能退还，还威胁说走法律程序。后来在合约期没到的时候，我说买，在这一天里的谈判才是最让人不服的。这房子是房产证跟杂物房证两个证的，可是当天他只给我看杂物房的证书，房产证不给我看，副本有，可是连业主姓名跟出生日期都涂掉的。还有他出现的并非业主本人，而且委托人也不算，说是委托人的弟弟。而向他要身份证的时候他也不给，要委托人身份证给我看，他也没有找到给我看。我说为什么委托书连签名日期印章手指印都没有。他却说那是美国寄过来的，不用这些程序的。我发现房产证副本上才61.85平方跟中介业务员带我看房时说的目测80平方差距太大，她们也曾说过房产证只是60几平方，是因为当年打税便宜一点。因为真正的委托人没来，我也觉得一切证件都是虚假的，又因为承诺书里是可以少于这个价格成交的，我只给了17万，对方不谈就走了。请问我属于违约吗？我告上法庭能有多少胜算。5000元可以要回来吗？

展开

收起

+ 补充问题

隐藏提问

0/5000

上传图片

上传视频

本地上传

提示：最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频

100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦

上传语音

9位律师解答

柴艳茹
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，由于你的问题文字太多，建议你选择一对一由律师帮你解答，或者你可以把问题简单概括一下，以便律师能很快帮你解答
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:00:29
  
  回复
杨子
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，请尽量简洁的阐述你的问题。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:02:33
  
  回复
艾围利
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 如果签过协议了，确实不可以随便跳价的。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:06:43
  
  回复
- 楼主：
  买卖承诺书有文字写明了可以少于这个数目款项的
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:25:08
  
  回复删除
程才
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，也可以要回诚意金，对方有欺诈成分，而且手续都不完善，也没有签订合同，要回诚意金是没有问题的，将你所说的用证据固定，协商要回不成的，起诉解决。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:08:42
  
  回复
苗世静
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，你描述的很多，但是描述的不是清楚。5000元属于什么钱，定金吗
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:08:57
  
  回复
- 楼主：
  诚意金，后来说业主同意了已转述为定金
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:19:12
  
  回复删除
张坚
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你的主要问题是什么？字多，有点零乱。总觉得这套房产隐藏的问题有点多，该出面的人没出面，出面的人好像没资格谈。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:12:52
  
  回复
- 楼主：
  对，委托人没有来，委托书也没有签名手印公证处印章
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:20:28
  
  回复删除
秦惠芳
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，如果你有证据证明对方是很欺诈，是可以撤销合同的
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:15:36
  
  回复
- 楼主：
  他的确有，他不让我拍照，一切只是口头上说的。可是我有录音，可以吗
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:21:51
  
  回复删除
- 秦惠芳服务方：
  
  录音也可以做为证据
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:22:45
  
  回复
- 楼主：
  法庭会承认以及公开听我这段录音吗？
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:24:17
  
  回复删除
于淑君
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 你好，如你所述案情还是比较复杂的，如果你能证明中介和卖方恶意串通，采取欺诈的手段与你订立合同，你是可以向法院申请撤销的
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:25:23
  
  回复
- 楼主：
  我没有证据，可是我微信上有证据，现场有录音，他们一直强迫买卖不成就按合约赔偿，可是也是我在他们没谈好价格通知解约。也是他们不提供真正的委托人给我。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:28:06
  
  回复删除
- 于淑君服务方：
  
  录音是可以作为证据向法庭提交的
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:34:34
  
  回复
- 楼主：
  全国法庭都受理录音作为证据吗
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:42:33
  
  回复删除
- 于淑君服务方：
  
  是的，需要保证录音的完整性
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:48:14
  
  回复
- 楼主：
  怎么算完整
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:49:29
  
  回复删除
- 于淑君服务方：
  
  一般是从一开始一直到最后，避免从谈话的一半开始录音
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:50:06
  
  回复
- 楼主：
  只要我保留的是提及这个事情的重要线索的片段成交吗
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:53:11
  
  回复删除
- 楼主：
  成立吗
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:53:35
  
  回复删除
- 于淑君服务方：
  
  可以
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:54:09
  
  回复
崔勇强
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.33
- 房子的面积与实际面积不一致，可以解除合同，并要求退还已经交付的款项，协商不成通过法院诉讼解决。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:28:54
  
  回复
- 楼主：
  我想问问他有几个方面可以让我指证，顺利要回我5000元
  
  展开
  
  收起
  
  2017-12-28 16:46:16
  
  回复删除