二手房过户问题

今年7月买了一套二手房，卖家口头承诺可以过户，同天签订了一份自编的购房协议，双方签字后，我们付了全款，卖家给了房本。可是过户过到最后出房本那一步了，国土局说这个小区没有提交区位坐标图，因此不能过户，其他小区提供过的可以过户，只要该小区提供了坐标图马上就可以过户给我们房本，可是，我们没权力也没有能力要求原开发商马上递交这份资料，只有等，请问这种情况我们可以要求退房吗？原房主认为不是他的问题，不同意退房，如果起诉的话，能退了房吗？

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请问可以要求全额退房吗？房子我们已重新装修，可以主张卖家赔偿装修费，过户费，违约费那些吗？

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2018-01-12 10:04:45

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10位律师解答

秦惠芳
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¥0.3
- 你好，如果不属于两个人的原因造成的无法履行合同实现合同目的，可以解除合同退还房款，协商不成，可以到法院起诉
  
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  2018-01-12 10:02:33
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.3
- 你好，虽然卖家当初是口头承诺可以过户，口头承诺也属于合同的一种。建议你收集好与对方的通话录音作为证据来证明当初卖家是承诺可以办理过户，目前虽由于其他原因导致房产不能过户，但是最终的合同目的不能达成，你是有权利要求解除房屋购买合同的，如果协商不成，可以起诉来退还房款
  
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  2018-01-12 10:02:54
  
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赵小雷
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¥0.3
- 房屋属于不动产，转移所有权需要以变更登记为生效要件，如果购买的目的不能达成，可以通过诉讼来解除合同，退还房款
  
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  2018-01-12 10:04:28
  
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王宝珊
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¥0.3
- 你好，合同的目的不能根本实现，你是有权要求解除购房合同，退还房款，卖房者如果在卖房时明知不能办理过户，仍口头承诺，那么是构成违约可以向对方主张因卖家违约而造成的装修损失
  
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  2018-01-12 10:09:20
  
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尤甜
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¥0.3
- 你好，如果房主在卖房时明知过户不成仍然给你口头承诺，属于在签合同时有故意隐瞒，欺骗的行为，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失
  
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  2018-01-12 10:11:57
  
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王锦
律师
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¥0.3
- 可以要求解除合同，承担违约责任，赔偿损失
  
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  2018-01-12 10:17:04
  
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何勇
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¥0.3
- 可以要求全额退款！可以要求房主赔偿装修费用和过户费、承担违约责任！
  
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  2018-01-12 10:26:51
  
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柴艳茹
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¥0.3
- 你好，根据你的描述，可以要求解除合同，承担违约责任，赔偿损失的
  
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  2018-01-12 10:32:39
  
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刘继者
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- 卖家作为买卖合同的主体，应该对标的的瑕疵有担保义务，因此因标的瑕疵房屋不能过户其应该有责任，属于根本违约，买家可以主张解除合同，请求赔偿
  
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  2018-01-12 10:35:50
  
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程才
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¥0.3
- 可以要求解除合同，退回购买款并要求部分装修补偿，房主有过错的，自然可以要求解除合同，如果双方均无过错，因其它原因造成买卖房屋目的不能实现的，也可以要求解除合同并给予相应的装修补偿
  
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  2018-01-12 10:42:45
  
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