房子没签购房合同但是已经备案

首付已交，购房合同还没有签但是房子已经备案了，请问这程序正常吗？还有现在想退房了，开发商也同意了，不过他们说要把购房合同签了才能撤销备案，才给退。请问他们这样做合法不？我该以什么途径维权呢？

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7位律师解答

秦惠芳
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- 你好，如果签了购房合同再退房，可能会根据合同要求承担违约责任，建议双方签订个协议说明实际情况，防止你承担违约责任。
  
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  2018-02-14 09:57:13
  
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刘闯
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- 你好，一般来说要先签合同才能到房产备案，比你本人自己先到房产部门进行查询看房产是否备案，如果房产备案属于程序上的瑕疵，补签合同时一定要根据购房合同上违约责任的约定
  
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  2018-02-14 09:58:23
  
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王宝珊
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- 你好，建议和开发商先补签一份同意撤销购房合同的协议,先约定好双方的权利义务,以免你需要承担违约责任
  
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  2018-02-14 10:07:21
  
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赵小雷
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- 建议和开发商签订一份开发商同意退还首付的协议，并且在协议中约定好，解除合同时，你无须承担违约责任
  
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  2018-02-14 10:08:38
  
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夏前朝
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- 这个事情一定要慎重，以防自己承担违约
  
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  2018-02-14 10:38:09
  
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鲁强
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- 你好，只要没有违约金就可以。一般合同约定都有违约责任
  
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  2018-02-14 10:40:35
  
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何勇
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- 这种程序不正常！应当先签订合同，再备案！和开发商补签的合同当中一定要免除自己的违约责任，以免对自己造成不利！
  
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  2018-02-14 10:43:44
  
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