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四川省成都市 | 房屋购买 | 2018-03-10 10:29:53

成都市,购买二手房,无房产证

房主现在没拿到房产证,中介说我可以先交定金,然后进行公证。我想问下,这样安全吗?如果后续房子不配合我过户更名怎么办?公证应该怎么写?成都市
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我打算买这个,去公证,内容怎么写?谁能帮我起草个
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2018-03-11 09:49:16
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17位律师解答

  • 刘闯

    法律执业者

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    • 你好,如果房产不能及时办理过户是存在一定的风险,但是双方可以通过签订协议来明确约定如果对方违约时,需要承担的具体违约赔偿责任以及具体的过户时间,办理公证是可以具有更高的法律效力
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      2018-03-10 10:31:37
  • 王宝珊

    律师

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    • 你好,建议委托律师帮你书写,可以在平台发布委托订单
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      2018-03-10 10:33:00
  • 赵小雷

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    • 双方签订这份协议是有效力的,建议在协议中明确约定好具体的过户时间,以及如果对方不配合过户时需要承担的具体违约责任
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      2018-03-10 10:34:08
  • 秦惠芳

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    • 你好,可以签订好协议进行公证,约定好违约责任,不配合过户,你只能通过法院起诉要求对方履行义务,或者承担违约责任
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      2018-03-10 10:35:48
  • ¥0.17
    • 估计这个没有房产证的房屋公证机关不会给公证的。如果你一定要买,合同条款一定要签好,注意其中无法过户等问题的法律风险,合同可以请律师代书,也可以将对方提供的合同文本拿给律师审核一下,如果到时他不能按合同约定配合你过户,可以起诉解决。
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      2018-03-10 10:35:53
  • 陆畅言

    律师

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    • 原则上象这种房子公证处是不予办理公证的
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      2018-03-10 10:38:35
  • 郑仁涛

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    • 没有房产证的房子交易时存在一定风险,可以通过协议的方式进行约定,明确不配合过户的违约责任,通过高额的违约金倒逼对方配合过户,另外,公证书是公证处给的,只能增强合同的证明效力。另外,存在一房多卖的风险,将这些风险明确,约定好付款方式等。
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      2018-03-10 10:44:06
  • 尹逊伟

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    ¥0.17
    • 可以签订好协议进行公证,约定好违约责任,双方的权利义务
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      2018-03-10 10:45:28
  • ¥0.17
    • 没有房产证的房子交易存在一定的风险,公证处也不予办理公证!可以请律师给你见证!
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      2018-03-10 10:46:20
  • ¥0.17
    • 没有过户的话肯定是存在风险的。建议预留一部分购房款不向对方支付,等过户后再支付。公证可在协议中明确约定不配合过户的违约责任。
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      2018-03-10 10:46:23
  • 薛小妹

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    ¥0.17
    • 你好,购买没有房产证的房子风险高,房东违约成本低,房价上涨,房东可以一房二卖。
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      2018-03-10 10:52:39
  • 苗世静

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    ¥0.17
    • 你好,由于没有房产证,这种房子肯定存在风险,如果确实想买,只能在合同中明确约定好具体的过户时间,以及如果对方不配合过户时需要承担的具体违约责任,可以点击我的头像,委托我代为起草合同
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      2018-03-10 10:53:40
  • 刘小好

    律师

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    ¥0.17
    • 没有产权证的房子公证处不给公证,只能通话双方签订的合同进行约束。
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      2018-03-10 11:00:52
  • ¥0.17
    • 你好,进行公证,并约定好违约责任。
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      2018-03-10 11:02:42
  • 李友国

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    • 公证后的协议有效,但房子以过户为要件,如卖主将房子卖给其他人,可依协议追责
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      2018-03-10 11:19:21
  • 魏敬环

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,定金可以交,对方违约可以要求双倍返还定金,但是对方有可能一房二卖。
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      2018-03-10 11:21:10
  • 于淑君

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,没有房产证的房子进行交易是存在风险的,建议在协议中明确约定好双方的权利义务,过户时间,违约责任等。
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      2018-03-10 11:22:19
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