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186****8823
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湖北省武汉市 | 房屋购买 | 2018-03-15 15:17:26

二手房房东不迁出户口?怎么办?

你好,我在2017年购买二手房一套,总价是130万,合同要求原房东在2017年9月3日将户口迁出,但是房东一直推脱,截止3月15日,共逾期190天,按照合同,每逾期一天,需承担万分之五的赔偿,约为650元/天,并且承担房屋总价20%的违约金,约为26万,合计383500元,现在通过什么手段可以要求迁出户口?如果要求赔偿,法院可以判多少?
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13位律师解答

  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.23
    • 你好,如果双方在房屋买卖合同中明确约定房东需要配合迁出户口的义务,以及具体的违约责任,如果协商不成,可以起诉到法院来主张要求房东按约定迁出户口并承担违约责任
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      2018-03-15 15:18:57
    • 刘闯 服务方:
      你们有具体的逾期违约约定,法院会按照你们协议进行判决,但是如果违约金超过实际损失的30%,房东是有权申请法院降低
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      2018-03-15 15:20:03
    • 楼主:
      如果他赔偿后,依然不把户口迁出,怎么办
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      2018-03-15 15:25:26
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.23
    • 是可以起诉来主张要求对方履行约定的违约责任,主张支付违约金的同时,确认协议效力后,申请强制执行,将其户口迁出
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      2018-03-15 15:23:58
    • 楼主:
      如果他赔偿后,依然不把户口迁出,怎么办
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      收起
      2018-03-15 15:25:18
    • 王宝珊 服务方:
      可以申请法院执行部门依判决强制执行,联系公安户籍部门,将其户口迁出
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      2018-03-15 15:26:44
  • 叶丽亚

    律师

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    ¥0.23
    • 你们合同有约定房东要将户口迁出,并约定了违约责任,法院在违约金方面,会按照合同约定来判,但不超出房价款的30%。
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      2018-03-15 15:25:19
  • 赵小雷

    律师

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    ¥0.23
    • 建议你先起诉来索要违约赔偿金和逾期迁户口需要支付的逾期费用
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      2018-03-15 15:27:50
  • 黄裕娇

    律师

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    ¥0.23
    • 可通过诉讼的方式要求原房东按照合同约定迁户,并承担违约金。违约金数额高于损失30%部分,被告可申请法院降低。如仍不迁出,可向申请法院强制执行。
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      2018-03-15 15:40:45
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.23
    • 对方存在违约行为,协商不成,可以搜集证据到法院起诉要求对方履行合同业务,并且承担违约责任
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      2018-03-15 15:41:03
  • 任静欣

    法律执业者

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    ¥0.23
    • 你好,既然在合同中明确约定了户口迁出的时间,对方拒不履行,已经构成违约,可以到法院起诉。
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      2018-03-15 15:43:58
  • 张坚

    法律执业者

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    ¥0.23
    • 你们在买房合同中约定了户口迁出的时间约定,并约定了违约金的承担,,可以通过诉讼,要求法院判令对方承担违约责任。判决生效后对方不履行迁出户口的义务,可以申请法院与户籍管理部门联系迁出户口。
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      2018-03-15 15:46:04
  • ¥0.23
    • 可以起诉要求迁出户口,并承担违约责任。拒不迁出的,可申请强制执行,将对方户口迁到社区集体户。
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      2018-03-15 15:48:55
  • 吴强

    法律执业者

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    ¥0.23
    • 可以先去起诉,要求赔偿之类的,必须啊去吧
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      2018-03-15 15:50:22
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.23
    • 你好,房东的行为属于违约,可以要求对方按照约定承担违约责任,但不超过实际损失的30%。对于户口问题因合同对此明确进行约定,可以向法院起诉,后期申请执行
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      收起
      2018-03-15 15:57:18
  • ¥0.23
    • 建议及时到法院起诉对方!对方存在违约行为,需要承担违约责任!对方拒不履行的,可以申请法院强制执行!
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      2018-03-15 16:07:32
  • 吕文靖

    律师

    投诉
    ¥0.23
    • 可以起诉,要求对方承担违约责任。迁移户口不好直接判决,但是可以通过执行等方式,让他把户口迁出去。
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      2018-03-15 16:08:20
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