合同购房，暂无房产证

13位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，如果开发商的原因导致合同不能继续履行，不能及时办理过户，你是可以要求也开发商违约来解除你们之间购买合同，要求退还支付的房款并承担违约赔偿，房产如果不能及时办理过户登记，是会存在一房二卖的风险
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    2018-03-25 16:15:51
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  • 楼主：
    因为之前的开发商卷款跑了，新的开发商付了钱被卷走了，没办法从银行拿回房产证，如果购买了这个房子后期出现问题找不到这个收了房款的开发商，那房子还能继续住吗？存在很大的风险吗？
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    2018-03-25 16:22:12
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果开发商办不了房产证，你是可以因此解除合同，并且要求开发商赔偿损失的，协商不成可以到法院起诉
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    2018-03-25 16:19:34
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• 

  赵小雷

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  • 你好，开发商的行为属于单方违约，你是可以以此来解除你们之间的购房合同。要求退还已支付的房款，并赔偿你相应的损失。协商不成，可以起诉来解决
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    2018-03-25 16:22:01
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• 

  张帅

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  • 开发商违约行为，可以解除购房合同，要求赔偿损失
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    2018-03-25 16:25:23
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• 

  王宝珊

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  • 开发商的行为属于违约行为，你是可以要求解除合同，返还购房款，并承担违约赔偿，如果房屋不能及时办理房产证是存在风险
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    2018-03-25 16:35:18
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• 

  程才

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  • 合同对解除有约定的，按约定执行，没有约定的，只有证明因开发商的原因无法办理过户的，才可以要求解除合同，退回价款，在解除合同前，可以正常居住
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    2018-03-25 16:42:02
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• 

  苗世静

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  • 你好，如果开发商办不了房产证，你是可以因此解除合同，并且要求开发商赔偿损失的，协商不成可以到法院起诉
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    2018-03-25 16:48:10
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• 

  孔玉泉

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  • 看你是想解除合同，还是想这样持续这种状态？开发商目前的态度是什么？
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    2018-03-25 16:52:54
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你已付一半房款的房产风险很大。之前已有开发商卷款而逃，现在又不能办理产权证，这样的房产风险太大，无房产证的情况下，也许你想住都无法住。
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    2018-03-25 16:55:23
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• 

  何勇

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  • 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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    2018-03-25 16:55:50
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• 

  魏敬环

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  • 你好，根你的叙述，因为开发商的原因无法继续履行合同，你具有选择权。
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    2018-03-25 16:58:34
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果是因开发商原因不能办理房产证属于开发商违约，你可以要求解除合同，退还已付购房款。
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    2018-03-25 17:04:37
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• 

  陆畅言

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  • 只要看开发商是什么原因没有房产证的来分析的……
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    2018-03-25 17:04:51
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  • 楼主：
    因为房产证在银行，可能卖出去了一些房子就有钱去拿房产证了，但是又不排除他拿到钱之后丢了烂摊子就跑了的可能
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    2018-03-25 17:43:40
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