房产证与实际地址不符

16位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 你好，如果仅仅因为标注不同，不构成根本违约，对方是不能解除合同的
    展开
    收起
    2018-05-19 09:09:10
    回复
• 

  张彬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 如果签订合同时已经说明，对方属于违约
    展开
    收起
    2018-05-19 09:09:54
    回复
  • 楼主：
    签合同前，对这个问题进行了隐瞒
    展开
    收起
    2018-05-19 09:28:29
    回复 删除
  • 张彬 服务方：
    如果买方实地看过房子，不算违约，如果没有看，卖方隐瞒信息，对方可以主张解除合同。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:29:38
    回复
  • 楼主：
    事看过房子，可是看的时候，并没有和我说，这套房子的房产证存在和实际栋数不一致
    展开
    收起
    2018-05-19 09:33:36
    回复 删除
  • 张彬 服务方：
    如果已经看过房子，只是栋数号码不一致，对买方实际利益没有影响，一般不支持解除合同
    展开
    收起
    2018-05-19 09:34:52
    回复
  • 楼主：
    地址的不一致，可能影响入学，影响落户。怎么叫对客户没有影响呢
    展开
    收起
    2018-05-19 09:36:41
    回复 删除
• 

  张帅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 签合同时双方是否就房产到现场看过，还仅是合同地址没弄准确？
    展开
    收起
    2018-05-19 09:10:32
    回复
  • 楼主：
    合同照着房产证写的！！都错了！！！实际是坐落在11栋。。。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:29:42
    回复 删除
• 

  高润宁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 如果双方对房屋的实际住址已经进行了约定，现在房产证与实际住址不符的话开发商构成违约。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:10:42
    回复
  • 楼主：
    房东可以把现场看的那套房子给我。。。只是房产证地址因为历史遗留问题搞错了
    展开
    收起
    2018-05-19 09:30:38
    回复 删除
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 你好，可以进行协商更改，如果没有影响实际房产交付，是不属于违约
    展开
    收起
    2018-05-19 09:12:25
    回复
• 

  李晓光

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 房产证上的地址与实际地址不一致确实是个问题。如果确实是登记错误，建议去房管局变更房本地址。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:13:39
    回复
• 

  李新刚

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 先协商。原房主需到房产部门更正房本信息，方可继承交易。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:14:34
    回复
  • 李新刚 服务方：
    继续交易
    展开
    收起
    2018-05-19 09:15:00
    回复
  • 楼主：
    客户已经立案了，如果我在开庭以前把地址改过来了。那么客户都没有理解要求解除合同了是吗
    展开
    收起
    2018-05-19 09:49:11
    回复 删除
  • 李新刚 服务方：
    嗯。改过来的话，合同可继续履行。改不来，解除并承担违约责任。
    展开
    收起
    2018-05-19 10:02:06
    回复
  • 楼主：
    客户说已经立案，改过来，她也不要了。说我故意隐瞒重大事实，诱导她签的合同。
    展开
    收起
    2018-05-19 10:15:37
    回复 删除
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 房产证的地址跟实际房子座落地址不符的话，属于出卖方或者是开发商违约的
    展开
    收起
    2018-05-19 09:15:29
    回复
  • 楼主：
    不过，可以把看的那套房11栋。给他！只是房产证地址错了而已
    展开
    收起
    2018-05-19 09:48:23
    回复 删除
  • 陆畅言 服务方：
    信息不对称 就构成了违约……
    展开
    收起
    2018-05-19 10:28:49
    回复
• 

  张冬冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 如果客户没有现场看房子，不属于违约。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:15:50
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 你好，如果只是房产登记的房楼号有错误，并不属于违约，对方无权要求解除购房合同要求退房
    展开
    收起
    2018-05-19 09:17:14
    回复
  • 楼主：
    我现在不想要这个房子了，因为我觉得房产证和地址都不一致！是问题房
    展开
    收起
    2018-05-19 09:35:00
    回复 删除
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 按照这种情况，如果房产证地址和实际地址不相符和，双方可以协商处理，对地址进行更正或补充协议。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:18:00
    回复
  • 王伟政 服务方：
    否则这种情况，不构成违约。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:18:30
    回复
  • 楼主：
    现在，客户已经不接受协商，非得解除合同。认定重要事实故意隐瞒
    展开
    收起
    2018-05-19 09:47:28
    回复 删除
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 房产证上面的地址和实际地址不符合的，可以和客户协商解决！另外需要和房管部门沟通登记错误的原因！如果不能和客户协商解决的，属于开发商违约！
    展开
    收起
    2018-05-19 09:28:24
    回复
  • 楼主：
    客户不接受协商，他一口咬定这个房子是问题房，可能会影响以后落户，入学，出售的。要求解除合同。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:46:51
    回复 删除
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 可以解除合同的，不属于买的过程。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:30:00
    回复
• 

  朱久兴

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 以现场为准。对方理由不成立。属于对方违约。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:32:11
    回复
  • 楼主：
    对方觉得买了这个问题房，会影响他以后落户，入学等
    展开
    收起
    2018-05-19 09:44:20
    回复 删除
• 

  张露

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 你好，13和11栋是否在采光或噪音等方面有大的差别，你没有对房屋信息进行如实描述，也是有过错的。
    展开
    收起
    2018-05-19 09:43:19
    回复
  • 楼主：
    我只有11栋房子，只是历史问题房产证上写成了13栋。。签合同前，这个问题没有告知
    展开
    收起
    2018-05-19 09:45:26
    回复 删除
• 

  于淑君

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.18

  • 你好，11栋和13栋会导致孩子在不同的学校入学？如果确实是而你又在卖房前对此隐瞒对方可以要求解除合同。
    展开
    收起
    2018-05-19 10:05:25
    回复
  • 楼主：
    13栋11栋都是在一个小学，但是落户。会麻烦！！
    展开
    收起
    2018-05-19 10:13:52
    回复 删除