房产

本人于2016年7月经建筑商介绍购买开发商一处房子，房款用于抵建筑商工程款，开发商建筑商有口头协议，无书面协议，改房子开发商证件齐全，并在售楼处签订商品房买卖合同，交开发商40万，开发商给出40万收据，后剩余房款交于建筑商，建筑商给一个代收证明，但是后来开发商由于资金问题跑路，该房子因为开发商问题没有备案。后因为开发商欠王某钱，王某申请保全查封，我当做案外人申请了执行异议，法院认为我有购房合同，不预以执行。王某后又像法院提出申请执行人执行异议之诉，想继续执行。理由..说我名义买于开发商但是实际买于建筑商，我名下有房产，(名下房产位于另一地区只有备案，还在还贷款，在2019年底交工)，房款为超过合同约定的百分之五十，其实已经刚超过了。谁会胜诉

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13位律师解答

秦惠芳
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- 你好，你这套房子是开发商已经抵押给建筑商了吗？如果你给建筑商还款解除抵押，你跟开发商的购房合同是有效的。
  
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  2018-05-23 15:31:14
  
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- 楼主：
  我给开发商签的购房合同，建筑商和开发商只是口头协议，让建筑商卖楼，卖楼的钱抵押建筑款，房子属于开发商。收据是开发商出示的。
  
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  2018-05-23 15:45:00
  
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王伟政
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- 如果你与开发商之间，订立买卖合同，并且，支付了房款，手续齐备，你们之间的房屋买卖合同是有效的，应受法律保护。
  
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  2018-05-23 15:33:23
  
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刘闯
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- 你好，这个房产还没有办理过户，你还没有取得该房的所有权，实际开发商属于违约，你可以申请轮候查封，法院可能会按照比例来分配房产拍卖款
  
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  2018-05-23 15:34:22
  
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马晓歌
律师
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¥0.25
- 从你的叙述来说，表面上看证据充分的话吗，诉讼对你比较有利，因为你有购房合同，转款凭证等手续，但是具体情况具体分析，最好找个当地律师把你的现有证据看一下，再决定下一步怎么走。
  
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  2018-05-23 15:34:27
  
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黄钰
律师
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¥0.25
- 有与开发商购房合同，有开发商出具的收据，有建筑商代收证明。这房子当然是你的。至于你的第几套房子有无缴足应缴款。那是对方需要抗辩的。如果法官问，你再说。
  
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  2018-05-23 15:35:21
  
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王宝珊
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- 你好，目前产权问题存在争议，能否胜诉主要需要判断法院如何认定该房屋的所有权
  
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  2018-05-23 15:36:03
  
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张帅
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- 你们买卖合同有效，可以请求法院判决履行过户手续
  
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  2018-05-23 15:51:42
  
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何勇
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- 你和开发商的购房合同是合法有效的！对方提供的相反事实由对方提供证据证明！
  
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  2018-05-23 15:52:48
  
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鲁强
律师
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- 你好，你们之间的合同是有效的，你胜诉问题不大
  
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  2018-05-23 16:05:30
  
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苗世静
律师
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¥0.25
- 你好，如果你与开发商之间已经签订了房屋买卖合同，且已经支付了房款，那么这个房屋买卖合同是有效的，应受法律保护。
  
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  2018-05-23 16:11:55
  
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高润宁
律师
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- 你好，你与开发商之间的合同是有效的，可以申请法院判决履行过户手续。
  
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  2018-05-23 16:13:24
  
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金群霞
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- 您好，如果房屋都没有办理房屋权属证书，或者预告登记，谁的购房合同在前，应该属于谁，
  
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  2018-05-23 16:23:30
  
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张也
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- 答谢
  
  该回复2018-05-23 16:27:46被作者删除
  
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  2018-05-23 16:27:15
  
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- 张也服务方：
  
  房屋的执行异议胜诉有满足以下条件，才可能胜诉:要求必须订立书面的房屋买卖合同、按照合同约定支付相应的购房款、买受人实际占用该房屋、非因买受人的原因导致房屋未能办理所有权登记手续。因为你表达的主要信息不全面，自己按实际情况比照一下，看看自己的胜算有多少。
  
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  2018-05-23 16:29:16
  
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