请问律师

我想咨询一下，关于房产买卖的问题，我这边购买一套二手房，因为资金不够，和房主商量，分期付款。签订完合同以后，付了一半的房款，房主在交给我钥匙前，在我不知情的情况下，将房屋物品拿走了，窗帘也拆走了，还故意挑衅的口吻，要我房子剩下的东西，要什么给他加钱，不要他还要拆走。因为他这样的行为，我很生气，要求他退款给我，房子他另找买主，后面经过协商，他拿走什么东西，我从后期房款里扣除，因为房产还不在我的名下。他现在因为工作原因一家人都不在本地，他现在是说做公正委托亲戚或者朋友，和我办后期的手续，我担心后面会出现什么状况，我应该怎么做，避免后期风险。

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我们的合同是这样的，在写这是购房合同的时候，我们是有一项协议的，随该房屋同时出售的房屋内附属物品，电视柜，茶几，餐桌，沙发，床等。

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2018-11-15 12:38:05

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21位律师解答

秦惠芳
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  2018-11-15 11:48:44
  
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刘闯
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¥35
- 你好，建议你们补签一份协议，明确约定好房屋转让包括其中物品的转让，房东要取出的物品需要进行明确。并写明双方具体的违约赔偿责任。另外和委托一方签订委托代理协议时需要写明委托的代理权限，最好在委托协议书中让房东签字确认
  
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  2018-11-15 11:49:20
  
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宋伟
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  首先应该明确房屋买卖合同里是否有约定屋内用品的归属问题，如果连同房屋一起卖掉，则你有权主张对方违约，承担违约责任并继续履行合同，如果只卖房，不卖东西，对方拿走是合法的。
  
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  2018-11-15 11:49:35
  
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王宝珊
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  你好，建议和房主约定好房屋内物品的归属，以免房主因约定不明随便侵犯你的权益。另外需要和你的亲人朋友签订书面的委托代理协议，写清楚具体的代理权限和范围
  
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  2018-11-15 11:53:46
  
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陈建权
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  你好！需要签订补充协议，就双方达成的一致意见：甲方违约行为导致你财务受损、从后付房款扣除的意思以书面形式确认固定，以便双方严格按照房屋买卖合同执行。同时，卖房人要委托亲戚或朋友办理房产交易手续，必须进行公证，以免卖方擅变。
  
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  2018-11-15 11:59:05
  
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- 陈建权服务方：
  
  还应在补充协议里约定房屋买卖合同没有约定的交房、过户的具有可操作性的条款，以便规范双方依照合同执行，顺利完成房屋买卖交易。
  
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  2018-11-15 12:01:53
  
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李新宇
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  2018-11-15 12:01:49
  
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杨康
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张晶
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  2018-11-15 12:09:33
  
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王景生
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  2018-11-15 12:10:15
  
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黄振波
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  2018-11-15 12:14:21
  
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梁保军
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  您好，就反映的情况对方存在不诚信的可能，任何的约定都不如尽快的把房产过户到自己名下为最佳
  
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  2018-11-15 12:14:46
  
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李新刚
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  2018-11-15 12:15:57
  
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何勇
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李国民
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  2018-11-15 12:17:03
  
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- 李国民服务方：
  
  该回复2018-11-15 15:40:10被作者删除。
  
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  2018-11-15 12:19:08
  
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王伟政
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南晓峰
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  该回复2018-11-15 13:06:17被作者删除
  
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张秀丽赞投诉

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  你好同志，根据您的情况咨询的问题，我刚才大概看了一下，如果说你们这个当初签的房屋买卖合同里面没有约定，嗯，屋内家具或者是家电归属的问题，你们可以在后续协商。如果协商不了的话，你看后续还能不能再签订一个协议，称为是补充协议。如果是在这个后续买卖合同当中有什么意外发生的话，可以拿着买卖合同，还有这个补充协议作为依据。
  
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  2018-11-15 12:25:10
  
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苗世静
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  你好，这种情况建议你们签订一个补充协议，对于房屋内的物品进行约定，这是您购买的房子里边除了房屋本身之外还有什么物品都约定清楚。其次就是对方可以天津一个委托书授权他的亲属办理这个房屋的买卖及过户的相关手续，经过公证就可以
  
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  2018-11-15 12:25:13
  
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  你好，我是刘律师，首先你要先看合同是如何约定的，其次，你和对方有什么其他的补充协议约定，一定要进行书面约定，因为口说无凭，另外，对方如果出具公证过的委托手续是可以的，这样也方便事情的解决，对于房屋的附属设施等是保留还是拆除要看合同约定，如果没有约定在协商一致后要签订补充协议，有公证过的委托手续的亲戚也可以签订协议的
  
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  2018-11-15 12:26:05
  
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田续鹏
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  该回复2018-11-15 13:13:32被作者删除
  
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  2018-11-15 12:27:05
  
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陈历云
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  2018-11-15 12:43:51
  
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