买房交首付后，联系不上卖方!

52位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，目前有很多这种情况，卖方以此来进行诈骗，建议你尽快到当地报警处理联系上买家后调查清楚即使不构成诈骗你也可以到法院来起诉来要求过户
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    2018-12-28 16:57:47
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  • 刘闯 服务方：
    你也可以先尝试到法院提起诉讼来要求对方，继续按照合同履行，法院找不到人会公告送达，对方拒绝出庭，法院会缺席判决。你可以拿着法院的判决书，直接到房产部门办理过户
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    2018-12-28 16:58:25
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  • 楼主：
    请问，卖方有贷款没有还，怎么申请法院强制过户？
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    2018-12-28 17:07:19
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  • 楼主：
    是要等到约定的明年2月1日过户期才起诉和报警，还是现在就可以起诉或报警？
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    2018-12-28 17:08:39
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  • 刘闯 服务方：
    如果贷款没有还清法院只会确认合同效力，并不会判决房产归属，因为之前有过这样的案例，买家以同样的方式被诈骗，因此建议您先报警处理
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    2018-12-28 17:08:53
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  • 刘闯 服务方：
    现在就可以要尽快以免卖家转移财产
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    2018-12-28 17:09:25
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  • 楼主：
    法院如果判决房子归我，即使卖房贷款没还完，也可以过户给我么？
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    2018-12-28 17:13:27
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  • 刘闯 服务方：
    不可以，需要支付完贷款
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    2018-12-28 17:14:31
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  • 楼主：
    没到约定的过户期，以什么名义起诉卖家？
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    2018-12-28 17:25:05
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  • 刘闯 服务方：
    可以在到期后以违约来起诉
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    2018-12-28 17:26:23
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，让去法院起诉
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    2018-12-28 18:44:15
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  • 刘闯 服务方：
    那只能收集证据到法院起诉了
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    2018-12-28 18:45:27
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• 

  陈历云

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  • 准备好相关材料，及时起诉，并且将对方的账户及时冻结
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    2018-12-28 16:58:40
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• 

  秦宫

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  • 你好，拨打电弧不接记录保留，向公安机关以诈骗报案。这种情况一般是想让你违约，骗取违约金。
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    2018-12-28 17:01:04
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，怎么办？
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    2018-12-28 18:47:21
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  • 秦宫 服务方：
    保留证据，法院诉讼，主张对方违约，要求对方配合过户赔偿损失。
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    2018-12-28 18:55:22
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果对方存在诈骗行为建议报警解决
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    2018-12-28 17:01:25
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• 

  张晶

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  • 36″
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    2018-12-28 17:01:30
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议你先到公安派出所报案，查清对方是否涉嫌诈骗。如果对方只是违约的话，可以到法院起诉来确认你们合同效力，之后凭借法院的判决书，到房产部门办理过户
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    2018-12-28 17:04:48
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  • 楼主：
    你好，对方的贷款还没有还完，拿着法院的判决书可以过户么？
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    2018-12-28 17:11:08
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• 

  姜昆

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  • 对方有可能是存在诈骗嫌疑，建议你保留通话记录，然后向警方报案。
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    2018-12-28 17:04:50
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• 

  马红雷

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  • 这种情况，建议你尽快起诉对方，让对方履行过户义务。你需要收集一下证据，如:转账凭证、微信截图、物业证言等！
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    2018-12-28 17:06:23
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  • 楼主：
    现在没到约定过户的日期，可以起诉或者报警么？
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    2018-12-28 17:31:50
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• 

  黄勇军

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  • 37″
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    2018-12-28 17:07:17
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• 

  王景生

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  • 你好，如果找不到对方的话，对方属于违约。可以让对方承担违约责任或直接起诉处理。
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    2018-12-28 17:08:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你需要收集证据，证明在此期间与卖方联系不上导致无法办理房贷的证据 ，可以与银行工作人员，协助联系卖方，并对此做证据固定，以证明卖方存在过错。
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    2018-12-28 17:15:13
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  • 黄振波 服务方：
    其实，只要双方签订了合同，没有过户合同还是有效的，对双方也有约束力，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
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    2018-12-28 17:22:22
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• 

  李国民

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  • 46″
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    2018-12-28 17:15:23
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• 

  肖成见

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  • 你好，这种情况建议你及时倒当地不动产登记中心查询该房屋产权信息，并及时向法院提起诉讼，同时申请财产保全（查封该房屋），以确保你自身的合法利益
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    2018-12-28 17:15:34
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  • 楼主：
    如何查询房产状态？拿合同去就行么？
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    2018-12-28 20:51:37
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  • 肖成见 服务方：
    带上你的身份证件及买卖合同到不动产登记中心档案查询窗口查询
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    2018-12-28 21:42:44
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• 

  张森

  律师

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  • 建议及时起诉，冻结对方账户。以免损失加大
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    2018-12-28 17:19:07
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• 

  南晓峰

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  • 可以向法院起诉 申请财产保全。
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    2018-12-28 17:20:54
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• 

  梁保军

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  • 您好，如果因为对方的原因造成了己方的损失，可以要求对方承担违约责任，适用定金罚则双倍返还定金
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    2018-12-28 17:21:09
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• 

  冯硕

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  • 卖方有诈骗的嫌疑，可以先把证据收集好，向公安机关报案。若不构成诈骗，可以要求对方继续履行合同义务。
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    2018-12-28 17:23:52
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• 

  刘党杰

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  • 你好，像你这样的话，可以主张可以向对方主张，继续履行合同，如果说无法联系到对方的话，您可以通过起诉主张自己的权益，你可以选择，继续履行合同或者解除合同
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    3″
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    2018-12-28 17:30:30
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议准备好证据及时起诉，诉前保全对方财产，可以详细咨询
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    2018-12-28 17:34:01
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• 

  李林

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  • 一是保留联系不上卖方预期卖方可能违约的证据，如果近几天再联系不上，就以诈骗报警处理。
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    2018-12-28 17:36:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果能知道对方的身份信息，可以直接到法院起诉，要求对方履行合同义务配合过户，并且承担违约责任
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    2018-12-28 17:46:33
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• 

  陶东平

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  • 立即去不动产登记中心查询房屋交易情况。如沒有其他情况，建议你报警固定对方无法联系的事实。为后面起诉追究对方违约责任作准备。
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    2018-12-28 17:55:25
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，怎么办？
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    2018-12-28 18:49:48
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• 

  李小苑

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  • 您好！您这边建议先报警，留下报案资料，其次建议申请法院确认合同效力，以此固定下您的房产权益，之后再来谈过户的事宜
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    2018-12-28 17:58:09
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，怎么办？
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    2018-12-28 18:46:49
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• 

  何勇

  律师

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  • 18″
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    2018-12-28 17:58:53
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• 

  吕江华

  律师

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  • 建议你马上报警，先做个记录，以证明你联系不上买家，如果到时候对方出来说你违约，就有了证明。
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    2018-12-28 18:02:30
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，让去法院起诉，怎么办？
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    2018-12-28 18:46:19
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  • 吕江华 服务方：
    让警方做个记录即可。主要是证明你联系不上对方，担心对方携款潜逃
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    2018-12-28 19:11:28
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  • 楼主：
    他们说不记录
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    2018-12-28 19:28:58
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  • 吕江华 服务方：
    你打110报警，110会指派出警，这样就有了记录。
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    2018-12-28 19:48:47
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，可及时向法院诉讼处理，由法院调查对方的身份信息及具体事实情况。查明对方的具体情况后再采取下一步应对措施。
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    2018-12-28 18:08:25
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• 

  鲁强

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  • 你好，房产证已经过户到你名下了吗？如果这样你等着就可以了
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    2018-12-28 18:09:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 赶紧到法院起诉，首先要将你购买的房产诉讼保全掉，防止卖家再次转让或抵押，保证你的基本权益；然后，就是和卖家慢慢打官司，你要求卖方协助你办理过户等相关手续，但你也应当准备付清余款。
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    2018-12-28 18:10:01
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方想通过玩失踪的手段逃避责任，可以向法院起诉。
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    2018-12-28 18:15:31
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• 

  宋成海

  律师

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  • 这种情况对方涉嫌诈骗，搜集证据及时报警处理。
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    2018-12-28 18:28:02
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，让去法院起诉
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    2018-12-28 18:45:29
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 42″
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    2018-12-28 18:38:48
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• 

  徐霞

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  ¥0.48

  • 根据你说的情况，对方涉嫌诈骗，你可以先报警
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    2018-12-28 18:38:54
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，让去法院起诉
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    2018-12-28 18:44:41
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• 

  朱曼

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  • 建议报警处理，并保留相关证据，起诉到法院，由法院判决对方违约，承担违约责任。
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    2018-12-28 18:44:17
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  • 楼主：
    刚才去派出所报案，他们不受理，让去法院起诉
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    2018-12-28 18:45:04
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  • 朱曼 服务方：
    派出所民警把你的案子当成民事纠纷处理了，你手保留相关的证据，例如合同、转账记录、聊天记录等可以到法院起诉，也可以做诉前财产保全，为防止胜诉后无法执行到位，做诉前保全比较保险。可以找专业律师为你提供法律服务。
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    2018-12-28 19:14:58
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• 

  陈庆

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  • 你可以选择继续履行或者解除合同，要求对方双倍返还定金，当然定金不超过20%
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    2018-12-28 19:15:53
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可能被骗了，尽快报警，请警察追查下落，追回钱款。
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    2018-12-28 19:16:16
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  • 楼主：
    警察说不受理
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    2018-12-28 19:30:25
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• 

  张帅

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  • 如果有合同约定，按照相关合同约定，追究对方的违约责任。
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    2018-12-28 19:28:12
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• 

  杨康

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  • 你可以选择报警处理，但是如果公安机关不受理，你可以通过起诉的方式，索要已经支付的全部款项
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    2018-12-28 19:29:23
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• 

  张志宏

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  • 目前你已入住房屋，建议先在不动产交易中心查询该房屋的权属信息。同时采取诉讼保全查封该房屋，通过诉讼处理。
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    2018-12-28 19:45:45
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• 

  田续鹏

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  • 建议携带相关证据。抓紧时间起诉。然后查封房产，防止他们转移财产
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    2018-12-28 20:02:55
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• 

  郭启兰

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  • 你好，这种情况你最好到法院起诉，同时将该房产保全，也防止卖家将房屋一房二卖。
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    2018-12-28 20:10:34
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• 

  杨朝阳

  律师

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  • 你好，这种情形，对方存在诈骗的可能，建议你及时报案。或者，赶紧去法院起诉，请求履行合同约定的义务，或者让对方承担违约责任，并退还购房定金。
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    2018-12-28 20:11:02
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• 

  程晨

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  • 你好，针对你的问题，首先你可以去，公安机关进行报案，看对方是否涉及诈骗。如果不构成诈骗的话，你可以依法起诉，要求对方继续履行合同，或者解除合同，支付违约金及赔偿损失，建议在起诉的时候，可以申请保全保全对方的房屋及账户。一旦对方的账户，或者房屋被保全后，对方就会不得不出现。
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    2018-12-28 20:17:17
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• 

  陈景军

  律师

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  • 是否有书面合同，相关内容是否有约定？
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    2018-12-28 20:21:01
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• 

  唐志

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  • 如果联系不上，则可以去起诉，要求对方履行过户的义务。
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    2018-12-28 20:26:23
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• 

  邵新林

  律师

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  • 建议马上去法院起诉查封这套房产，以拍卖实现。
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    2018-12-28 20:54:03
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• 

  苗世静

  律师

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  • 10″
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    2018-12-28 21:47:42
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• 

  郑秋云

  律师

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  • 目前正在处理一起和你一样的事情，已经在经侦大队报案，对方涉嫌合同诈骗罪
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    2018-12-28 21:49:43
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，建议搜集证据，及时向法院起诉
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    2018-12-28 22:10:41
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• 

  朱家明

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  • 你好，因对方原因导致合同无法履行的，可以起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任或赔偿你的损失。建议收集对方一直拒绝与你联系沟通的相关证据
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    2018-12-28 22:17:12
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• 

  洪晓丽

  律师

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  • 保留好证据，可能诈骗您的违约金，让物业帮忙联系，如果联系不上，最起码有证人
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    2018-12-28 22:19:04
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• 

  柴艳茹

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  • 19″
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    2018-12-28 22:41:35
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果在合同约定的期限对方没有协助办理房产交易属于卖方违约，你可以到法院起诉要求对方继续履行合同，如果对方不出庭法院可以缺席判决。
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    2018-12-28 22:47:15
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