房地产开发商欺骗销售房屋该如何起诉及提出诉求

36位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，对方这种欺诈的方式销售，你们可以要求解除合同，并赔偿损失，如果法院认定合同无效，你们同样可以要求对方承担责任
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    2018-12-29 21:35:56
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  • 楼主：
    可以告他诈骗罪吗，能胜诉吗
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    2018-12-29 22:17:26
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  • 秦惠芳 服务方：
    你好，按民事纠纷，可以起诉对方欺诈，但不是刑事上的诈骗罪
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    2018-12-29 22:19:12
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  • 楼主：
    只能让他赔赏，不能给他定罪，那如何提出赔赏要求呢
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    2018-12-29 22:22:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，虽然双方约定的补充协议，因违反法律规定而无效，开发商是否存在欺诈行为需要根据双方签订的购房合同如何约定来确定
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    2018-12-29 21:36:32
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  • 楼主：
    开发商明知返款销售违法，还与购房者签订合同，这样的事实还需要进一步证明吗
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    2018-12-29 21:41:04
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  • 刘闯 服务方：
    需要，诉讼不能进行推定的，如果你们买卖合同中明确约定，对方没有履行那么能够证明开发商存在欺诈或者违约，如果没有证据开发商不承认做出的承诺，那么法院不会支持，补充协议虽然无效但也是可以作为开发商作出承诺的事实
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    2018-12-29 21:43:00
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  • 楼主：
    不就是开发商不履行承诺才想起诉他的吗
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    2018-12-29 21:47:29
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  • 刘闯 服务方：
    如果你起诉的诉讼请求不对法院不会支持，如果你以补充协议起诉，法院不会支持，你需要以原合同起诉，同时需要开发商举证存在承诺的事实，我和你讲的不是能不能起诉的问题，而是能不能被法院支持的问题
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    2018-12-29 21:50:01
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  • 楼主：
    能定他诈骗罪吗
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    2018-12-29 22:00:29
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  • 刘闯 服务方：
    开发商没有拿钱跑路，所以定不了诈骗罪，但是按照你所描述欺诈应该是没有问题
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    2018-12-29 22:01:42
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  • 刘闯 服务方：
    编个谎来让你买，你买到了对方构成民事欺诈；编个谎来让你买，你没买到对方拿钱跑了才构成刑事诈骗
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    2018-12-29 22:06:26
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  • 楼主：
    不能定他的罪呗，只能要求陪赏，能赔赏那些呢
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    2018-12-29 22:19:54
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 开发商存在欺诈行为，可以起诉要求解除合同，返还购房款，或者赔偿损失
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    2018-12-29 21:38:09
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  • 楼主：
    能定他诈骗罪吗
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    2018-12-29 22:01:20
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  • 贾志红 服务方：
    诈骗是以非法占有为目的，这一点就不符合；存在合同欺诈行为是可以认定的。
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    2018-12-29 22:04:32
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  • 楼主：
    合同欺诈能定个啥罪呢，能判刑吗
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    2018-12-29 22:23:30
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  • 贾志红 服务方：
    不属于犯罪，只能要求承担违法责任，赔偿损失。
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    2018-12-29 22:24:45
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
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    2018-12-29 21:38:20
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  • 楼主：
    请指明如何起诉
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    2018-12-29 21:43:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，开发商存在欺诈行为，是可以起诉来申请撤销你们之间的购房合同，退还购房款
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    2018-12-29 21:40:22
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  • 楼主：
    告开发商诈骗能胜诉吗
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    2018-12-29 21:49:19
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  • 王宝珊 服务方：
    如果证据充足的话，是可以胜诉的
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    2018-12-29 21:50:35
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  • 楼主：
    能定诈骗罪吗，能判刑吗
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    2018-12-29 22:25:15
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• 

  肖成见

  律师

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  • 你好，据你描述的情况，开发商涉嫌欺诈，你可以据此向法院提起诉讼，诉请法院撤销合同并要求开发商承担相应违约责任！
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    2018-12-29 21:41:35
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  • 楼主：
    都住两年了撤啥合同啊，就问咋样起诉能让开发商陪赏损失
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    2018-12-29 21:51:47
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  • 肖成见 服务方：
    以开发商涉嫌非法吸收公众存款罪报警或者以此与开发商沟通协商赔偿事宜
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    2018-12-29 22:11:10
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  • 楼主：
    能不能给他定个罪或判刑
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    2018-12-29 22:26:43
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  • 肖成见 服务方：
    可以报警处理，开发商涉嫌非法吸收公众存款罪！
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    2018-12-29 22:28:04
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  • 楼主：
    这个罪能判刑吗
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    2018-12-29 22:30:40
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  • 肖成见 服务方：
    刑法第一百七十六条 非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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    2018-12-29 22:31:03
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• 

  李国民

  律师

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  • 26″
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    2018-12-29 21:41:41
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  • 楼主：
    可以形成诈骗罪吗
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    2018-12-29 21:53:34
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  • 李国民 服务方：
    14″
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    2018-12-29 21:58:43
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  • 楼主：
    9″
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    2018-12-29 22:28:37
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定“不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，“应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚”。因此，商品房返本销售是违法行为，当然无效。因此，一是你们去公安报案，以集资诈骗犯罪要求公安机关立案，追缴你们缴纳的购房款并予以返还；二是去法院起诉，主张与开发商签订的购房合同及补充协议无效，要求予以返还购房款并赔偿损失。
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    2018-12-29 21:42:22
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  • 楼主：
    已经住两年了，不想解除合同了，就想知道他们这个行为应该受到咋样的处罚，能定个啥罪
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    2018-12-29 21:57:10
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  • 徐欢 服务方：
    去公安报案，能否定罪得看公安固定到多少证据。
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    2018-12-29 23:02:38
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 开发商用欺诈方式进行房屋销售是违法的，但是现在你已经取得房屋所有权，难以证明自己受到损失，不会得到赔偿，建议息诉。
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    2018-12-29 21:42:46
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  • 南晓峰 服务方：
    如果撤销合同会造成开发商巨大损失，法院不会因此撤销
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    2018-12-29 21:52:42
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  • 南晓峰 服务方：
    没有请求赔偿的突破口，如果一旦败诉还要承担诉讼费
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    2018-12-29 21:56:27
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  • 楼主：
    这样的开发商不该受到惩罚吗，不该定罪吗
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    2018-12-29 21:59:09
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  • 南晓峰 服务方：
    属于民事欺诈，不构成犯罪，可以向房管局投诉，给予行政处罚
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    2018-12-29 22:00:19
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，按照合同法的规定，如果对方的行为存在欺诈，使对方违背真实意思签订的合同，可以申请法院及时撤销。并可以向对方主张赔偿因此造成的全损失，返还全部款项
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    2018-12-29 21:44:16
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  • 楼主：
    能定个啥罪，能判刑吗
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    2018-12-29 22:33:33
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• 

  姜昆

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  • 开发商明显以欺诈行为，欺骗购房者，订立购房合同及补充协议，那么合同就是可撤销的。向法院提起诉讼，诉讼请求是撤销合同，赔偿损失
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    2018-12-29 21:44:26
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  • 楼主：
    都住两年了也不想撤销合同，能不能给他定个罪，或者能赔赏我多少
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    2018-12-29 22:38:18
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• 

  朱家明

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  • 补充协议虽然违反法律规定而无效，但并不意味着主合同就一定无效。主合同是否有效，还需看具体的合同内容。对于开发商的这种违反行为，可以向有关部门反映。
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    2018-12-29 21:44:27
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  • 楼主：
    最好的处理结果是啥样，我就想给他定罪判刑或陪我十年的返款钱
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    2018-12-29 22:40:45
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  • 朱家明 服务方：
    对方不构成犯罪，不可能判刑坐牢的。你们的补充协议无效，所以想通过法律途径要求返款是不现实的
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    2018-12-29 22:46:01
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  • 楼主：
    欺诈不属于犯罪吗，我能要求多少赔赏呢
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    2018-12-29 22:50:46
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  • 朱家明 服务方：
    不属于诈骗。赔偿数额一看你的损失，二看合同的具体约定。
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    2018-12-29 22:52:59
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  • 楼主：
    合同规定是每年返款百分之十十年返清房款，就奔着这个优惠才买的，我要是在别的地方买，每年最少也能增值五万，根据上述情况，开发商该如何赔赏我呢
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    2018-12-30 14:26:43
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• 

  王保芳

  律师

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  • 41″
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    2018-12-29 21:44:47
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  • 楼主：
    能定他个啥罪吗，能不能判刑或返还我十年的返款钱
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    2018-12-29 22:43:21
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  • 王保芳 服务方：
    很难，因为你们之间涉及的主要是经济纠纷，不过您可以以合同诈骗罪向公安机关举报试试
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    2018-12-29 22:46:24
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，开发商存在欺诈，可以起诉解除合同，赔偿损失
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    2018-12-29 21:48:23
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  • 楼主：
    能定个啥罪吗能判刑吗，我的十年返款能要回来吗
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    2018-12-29 22:44:46
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，可以主张解除合同，并要求赔偿损失。
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    2018-12-29 21:50:28
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  • 楼主：
    能给她定个啥罪吗
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    2018-12-29 22:46:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 14″
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    2018-12-29 21:51:06
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  • 楼主：
    能给他定罪判刑吗，赔赏能有多少
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    2018-12-29 22:47:42
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.69

  • 如果能够证明对方存在欺诈行为，可以到法院申请撤销合同。
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    2018-12-29 21:59:25
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  • 楼主：
    明知不能返款销售，还与购房者签订合同，不就是欺诈吗，不能定罪吗，该如何要求赔赏呢
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    2018-12-29 22:54:01
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• 

  朱曼

  律师

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  • 虚假宣传，欺诈消费者，你可以要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任，返还购房款，赔付违约金和相关合理的损失。
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    2018-12-29 21:59:28
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  • 楼主：
    定不了他啥罪吗
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    2018-12-29 22:55:42
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，收集证据后协商不成就起诉处理，可以要求解除合同、赔偿损失、承担违约责任等请求。
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    2018-12-29 22:01:25
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  • 楼主：
    能给他定罪吗，赔赏该如何提诉
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    2018-12-29 22:57:29
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• 

  徐霞

  律师

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  • 根据你说的情况分析，开发商有欺诈行为，你们可以以此为理由请求法院撤销合同，返还房款，并赔偿损失
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    2018-12-29 22:03:20
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  • 楼主：
    已经住两年了，也不想撤销合同，就看能不能给他定个啥罪，赔赏该如何要求
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    2018-12-29 23:00:11
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• 

  李林

  律师

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  • 这种返租的太多了，好多人栽这上面。现在开发商是违约了，但是返租这种事违反法律规定是无效的你还不能把开发商怎么样。
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    2018-12-29 22:03:32
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，合同无效可以要求返还购房款并要求赔偿损失
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    2018-12-29 22:07:29
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 开发商采用这种迂回的促销方式，其实是有违反不当竞争法规定的行为，应该认定为存在一种欺诈消费者行为，即便订立了补充协议，也违反了我国合同法第52条53条的规定。
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    2018-12-29 22:08:30
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.69

  • 您好，对方在销售过程中存在欺诈，可以以此理由提起诉讼
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    2018-12-29 22:28:23
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  • 楼主：
    提起诉讼，我申诉了，能给他定罪吗，或者我能得到多大数额的赔赏
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    2018-12-30 14:00:17
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• 

  陶东平

  律师

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  • 开发商构成欺诈，但这属于可撤销合同，你们已经过了一年的除斥期间。可以以开发商违反合同主要义务，构成根本违约，解除合同，承担违约责任，赔偿损失。
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    2018-12-29 22:39:11
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  • 楼主：
    能给开发商定个什么罪吗，或者我能得到怎样的赔赏
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    收起
    2018-12-30 14:03:10
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• 

  杨康

  律师

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  • 按照你说的情况，开发商只是虚假宣传，并不涉嫌诈骗罪，可以起诉解除合同返还购房款
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    2018-12-29 22:56:43
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• 

  张森

  律师

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  • 你与开发商的问题是民事纠纷，不能刑事定罪。你可以解除合同，要求对方赔偿。
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    2018-12-29 23:00:29
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• 

  吕江华

  律师

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  • 首先这种行为肯定是不能定为诈骗罪。只能按照民事纠纷追究违约责任。
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    2018-12-29 23:34:51
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  • 楼主：
    违约责任该如何赔赏呢
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    2018-12-30 14:29:52
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  • 吕江华 服务方：
    建议你找一个律师，当面把合同看了之后分析，因为这个很复杂。
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    2018-12-30 15:28:07
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况开发商存在，欺诈行为，建议可以及时向法院起诉。
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    2018-12-30 00:03:31
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  • 楼主：
    起诉如何赔赏呢
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    2018-12-30 14:08:00
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 您好，根据您所述情况，建议您起诉解决
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    2018-12-30 00:07:40
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  • 楼主：
    起诉也就是赔赏呗，能陪赏多少
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    2018-12-30 14:06:36
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• 

  周俊峰

  法律执业者

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  ¥0.69

  • 可诉请合同无效，主张赔偿损失。
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    2018-12-30 00:09:26
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 开发商售房返款涉嫌欺诈，业主可以收集好证据要求解除购房合同，承担违约责任，或者赔偿你的损失。
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    2018-12-30 00:17:37
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，既然说是协议无效，那么之前给的车库怎么办！建议你起诉开发商要求他们赔偿损失金额可以按照车库的价格确定
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    2018-12-30 01:07:43
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 即便这个补充协议是无效的，开发商也不能够因为他们的违法行为而获利，法院的判决存在问题可以上诉或者申请再审。
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    2018-12-30 01:26:36
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  • 楼主：
    已经上诉，已维持原判，法院不支持此协议，该如何提出诉讼请求才能得到法院的支持呢，定不了罪，能赔赏我多少呢
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    2018-12-30 14:16:09
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• 

  高洪远

  律师

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  • 你好，可以追究其违约责任这种情况。
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    2018-12-30 01:48:53
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  • 楼主：
    违约责任能咋样赔赏呢
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    2018-12-30 14:31:29
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 18″
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    2018-12-30 01:51:34
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  • 楼主：
    已经住两年多了也不想解除合同，定不了罪，该如何要求赔赏呢
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    2018-12-30 14:11:21
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