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45位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你与二房东签订的租赁合同原房东同意吗？如果同意的话，合同是有效的，你可以享受合同中的权利，如果不同意的话，合同无效
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    2019-01-14 11:11:23
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• 

  郑秋云

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  • 你好，如果租约到期了对方确实有权根据他和房东约定收回自己使用
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    2019-01-14 11:11:30
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• 

  朱家明

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  • 你好，如果租期未到就要拆你们一楼，则构成违约，可以要求对方承担违约责任
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    2019-01-14 11:11:47
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  • 朱家明 服务方：
    建议你收集证据，必要时向人民法院提前诉讼
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    2019-01-14 11:13:03
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以向法院起诉，要求按照原来的房租履行合同
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    2019-01-14 11:11:47
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  • 李新宇 服务方：
    如果租赁日期到了那就别租了，可以要求房东退还押金
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    2019-01-14 11:13:00
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  • 楼主：
    我转让费他给退吗
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    2019-01-14 11:15:49
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  • 李新宇 服务方：
    不给退可以起诉啊
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    2019-01-14 11:16:15
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 9″
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    2019-01-14 11:12:56
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  • 南晓峰 服务方：
    8″
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    2019-01-14 11:13:53
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  • 楼主：
    转让费给退吗
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    2019-01-14 11:15:21
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  • 南晓峰 服务方：
    40″
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    2019-01-14 11:30:03
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• 

  姜昆

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  • 明显双方故意勾结!如果你从二房东转租时房东知情且同意那么你可以起诉房东违约!可以行使优先承租权!且对方没有提前通知就转租他人明显违约
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    2019-01-14 11:15:55
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  • 楼主：
    房东同意的，本来房东说让我们3家店商量一下谁去当二房东，结果我们隔壁瞒着我们给了房东2万块钱，现在就要拆我们一楼，房东去美国了联系不上
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    2019-01-14 11:19:56
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  • 姜昆 服务方：
    三方协商自己当二房东!如果实在联系不上房主可以起诉要求确认对方别租他人合同无效!!其次不交房因为双方有争议!
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    2019-01-14 11:22:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.33

  • 你好，未经原房东同意所签订的转租合同，是无效的，你的损失是可以向原二房东来主张赔偿
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    2019-01-14 11:17:17
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  • 刘闯 服务方：
    但你如果有证据能够证明你租赁的时候原房主知情，那么转租合同是有效的，根据买卖不破租赁的原则，你可以仍有权要求继续履行转租合同，直至转租期届满
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    2019-01-14 11:18:25
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  • 刘闯 服务方：
    请看一下你属于上述的两种情况，其中哪一种，以便给你更准确的解决方案
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    2019-01-14 11:18:51
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  • 楼主：
    我房租马上到期了，房东现在也联系不上，原来的二房东也联系不上
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    2019-01-14 11:23:13
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  • 刘闯 服务方：
    如果租期已经快届满，你只能和转租方进行协商重新签订转租合同，但未届满之前，你可以选择继续使用，根据的是买卖不破租赁的原则
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    2019-01-14 11:25:07
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• 

  吴涛

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  • 具体需要看你跟原来的二房东签订的租赁合同是怎么约定的。建议委托律师代为处理。
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    2019-01-14 11:22:32
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• 

  朱曼

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  • 对于该房同等条件下，你有优先承租权，如果二房东跟大房东所签合同里没有允许转租一条，大房东有权收回房子重租给任何人的。
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    2019-01-14 11:22:50
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你的损失是可以向原转租的二房东来主张违约赔偿，找不到他的人，也可以到法院起诉，可以公告进行送达。对方拒绝出庭，法院会缺席判决，胜诉后申请执行他名下的财产就可以
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    2019-01-14 11:23:36
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• 

  张海圆

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  • 看你是如何和原二房东约定的，到期后如何约定。
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    2019-01-14 11:26:22
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• 

  李林

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  • 你以前和二房东签的租赁合同是怎么样的，如果涉及到你说的这种情况有无和二房东约定赔偿的事宜。如果有，建议起诉二房东要求承担赔偿责任。
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    2019-01-14 11:28:07
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• 

  陈景军

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  • 你到底是从谁的手里承租的店铺？具体情况？
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    2019-01-14 11:28:20
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  • 楼主：
    以前是家面馆，和二房东，面馆签的，房东也知道
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    2019-01-14 11:49:11
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• 

  徐霞

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  • 起诉到法院，要求承担违约责任或者赔偿损失
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    2019-01-14 11:28:42
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• 

  张也

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  ¥0.33

  • 这样看最初的原合同是否允许转租，如果允许，你是有优先承租权的。
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    2019-01-14 11:30:05
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• 

  郭启兰

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  • 你好，可以向法院起诉，按照原来的合同继续履行。
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    2019-01-14 11:32:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 租赁到期后，房东可以终止合同，但是对房屋同等出租条件的，应当优先原承租人。
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    2019-01-14 11:43:24
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  • 黄振波 服务方：
    如果隔壁商家也是属于承租人，在房东没有与共同承租人协商的情形下，房东私自将你承租的那一步转租给承租人，是违反合同法规定的，可以通过诉讼的方式，要求取得这一部分的承租权。
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    2019-01-14 11:49:52
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• 

  张晶

  律师

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  • 15″
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    2019-01-14 11:45:07
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 你转租的店面事前是否征得房东的同意？未经房东同意的转租是无效合同，难以维权。
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    2019-01-14 11:47:46
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• 

  陈忠

  律师

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  • 这个你签订的租赁合同是到期，法律上你们的租赁关系就终止了。最好是协商解决这个事
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    2019-01-14 11:49:47
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• 

  王景生

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  • 你好，一般来说买卖不破租赁，还是积极协商处理。协商不成可以起诉处理。
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    2019-01-14 11:52:59
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• 

  邵新林

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  • 以书面形式和二房东说明情况，告知其装修、营业损失和改建赔偿自行承担。
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    2019-01-14 11:55:57
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• 

  陈庆

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  ¥0.33

  • 租约到期，那么对方是可以不履行合同的，但是，他如果想要转租给他人的话，同等条件下你是有优先承租权的
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    2019-01-14 11:56:52
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• 

  张家平

  法律执业者

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  ¥0.33

  • 你好，由于你的房租快到期了，房东有权选择继续出租或不与你续租。如果房东不与你继续续租，应提前告知你，否则完成的损失应由房东赔偿。
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    2019-01-14 12:02:46
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 要看你的租房合同租期是否到期？如果到了，就没有办法；如果没到，可以继续租到期满。
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    2019-01-14 12:15:15
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• 

  李国民

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  • 16″
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    2019-01-14 12:20:47
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• 

  梁保军

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  ¥0.33

  • 您好，既然已经到期了，你要想继续租赁下去，必须要跟对方协商了
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    2019-01-14 12:25:14
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• 

  吕江华

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  • 如果你的租期已经要到了，那么这种情况下，房东和别人签订租赁合同，你真没有办法。
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    2019-01-14 12:31:32
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 你转租的店面，如果有经过房东的同意，那么你可以对房东现在和隔壁店新签的合同，主张有优先承租权，他们之间的合同无效。
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    2019-01-14 12:31:51
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• 

  苗世静

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  • 22″
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    2019-01-14 12:32:27
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 你好，如果你房租到期，现在的房东有权扩店与涨租金
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    2019-01-14 12:36:26
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，对方是违法行为，如果当初你们签订合同的房东，找不到的话，你可以直接起诉对方，让对方承担你们因拆迁或者扩店的赔偿损失
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    2019-01-14 12:37:34
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• 

  杨康

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  • 租赁合同到期后，双方的租赁关系已经解除，对方有权决定是否出租，建议和房东进行协商处理。
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    2019-01-14 12:37:54
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• 

  王国强

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  • 他要是拆了，你肯定就租不上了，也就没有说涨租金这一说了；他要是不拆的话，那租金就你们协商吧，协商不成了，那你就租不成了。
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    2019-01-14 12:44:00
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 具体要看你和原来的二房东如何约定，如果房东对此知情且同意，合同就是有效的。
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    2019-01-14 12:53:57
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果未到合同租期，对方违约可要求赔偿
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    2019-01-14 13:15:21
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-01-14 13:26:01
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• 

  朱小方

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  ¥0.33

  • 你好，这种情况下对方构成违约，你可以搜集证据向法院起诉
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    2019-01-14 13:45:35
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.33

  • 如果您与二房东签订转租协议的时候，原房东知道相关情况并且已经同意，那么签订的转租合同可以对抗房东和隔壁店的店主签订的新合同。
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    2019-01-14 13:57:28
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• 

  洪晓丽

  律师

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  ¥0.33

  • 租期内，二房东没有权利要求你拆。但因为你租赁合同不是和原房东签的，新的二房东如果有房东的授权允许转租，那么你只能和新的二房东签订合同。至于你之前装修，不能拆除的添附物这一块，是否和之前二房东有协议如何处理。
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    2019-01-14 14:07:27
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• 

  王雪楠

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  • 你好，原来的租约到期后，房东有权与其他人签约，建议协商解决。
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    2019-01-14 14:17:57
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• 

  李洋

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  • 你好，房东与之前的二房东之间是否同意店铺转租给你，如果同意，在租赁期内还需要按照原租赁合同，新的二房东不能随意涨租。
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    2019-01-14 14:51:20
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，如果租赁期限之内，对方擅自拆改，影响你的使用，就构成违约责任，协商处理不成可及时向法院起诉处理
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    2019-01-14 15:28:05
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• 

  于淑君

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  • 30″
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    2019-01-14 16:34:53
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 18″
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    2019-01-14 16:51:40
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