商品房认购协议

40位律师解答

• 

  张晶

  律师

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  • 21″
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    2019-01-16 21:54:34
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  • 楼主：
    双倍返还首付款？
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    2019-01-16 21:56:02
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，当初没有拿到预售许可证与你们签订预售房屋合同是无效的，开发商存在欺诈消费者，你们有权申请撤销购买合同，要求退还首付款，并赔偿期间给你们造成的损失
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    2019-01-16 21:55:28
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  • 楼主：
    五证不全的情况我方应该是知道的，当时问到时销售说已经开工了，应该有有两三个证了，但刚得知签约时只真正拿到了了一个土地证
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    2019-01-16 21:59:02
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  • 刘闯 服务方：
    这样开发商是明显涉及到欺诈消费者的，这方面的证据相对比较好收集，获得预售许可证的时间与你们签订房屋预售合同的时间是可以证明开发商是存在欺诈行为
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    2019-01-16 22:00:17
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  • 楼主：
    谢谢！取证不难，但这样就可以认定欺诈和合同无效吗？
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    2019-01-16 22:02:46
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  • 刘闯 服务方：
    是的，是可以认定对方存在欺诈，是可以申请法院撤销合同的，合同被撤销之后，至始无效，需要返还支付的首付款及缔约过失赔偿
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    2019-01-16 22:05:12
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• 

  陈历云

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  • 29″
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    2019-01-16 21:55:32
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  • 楼主：
    谢谢！诉讼策略是什么呢？
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    2019-01-16 22:00:07
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果对方违约可以要求解除合同，并且要求对方承担违约责任，协商不成可以到法院起诉，因为开发商已经拿到了预售许可证购买合同是有效的
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    2019-01-16 21:56:21
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• 

  李新宇

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  • 你好，开发商存在欺诈，你可以起诉撤销合同。
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    2019-01-16 21:57:13
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• 

  朱家明

  律师

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  • 16″
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    2019-01-16 21:57:49
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  • 楼主：
    谢谢！请教诉讼策略
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    2″
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    2019-01-16 22:01:37
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  • 朱家明 服务方：
    27″
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    2019-01-16 22:07:42
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  • 朱家明 服务方：
    30″
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    2019-01-16 22:08:41
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答可以帮助到你
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    2019-01-16 22:08:55
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有其他问题吗
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    2019-01-16 22:32:35
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  • 楼主：
    谢谢！请教这个可以适用集体诉讼程序吗
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    2019-01-16 22:46:20
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  • 朱家明 服务方：
    38″
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    2019-01-16 22:47:50
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答可以帮助到你
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    2019-01-16 22:49:34
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  • 朱家明 服务方：
    你们可以报团去起诉，走不了集体诉讼程序
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    2019-01-16 22:50:43
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有其他问题需要咨询的吗
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    2019-01-16 23:14:20
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• 

  姜昆

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  • 因为开发商目前已经取得了，预售许可证，那么你们的合同就是有效的!但是对于部分这个溢价部分，开发商涉嫌违约，你可以起诉对方，要求撤销合同
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    2019-01-16 21:58:36
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  • 楼主：
    谢谢！请教撤销还是解除？有什么区别吗？哪个诉求更有利？
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    2019-01-16 22:04:38
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  • 姜昆 服务方：
    对方牵手签署认购合同时，没有取得预售许可证，存在欺诈行为可以申请法院撤销合同!同时要求对方赔偿损失，退还首付款!这样的解除最大的区别就是双方协商可以解除，但是，如果撤销合同的话，必须通过仲裁或法院才能撤销
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    2019-01-16 22:09:22
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，还是建议你以欺诈来起诉开发商来撤销合同，因为相对的证据比较好收集。
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    2019-01-16 21:59:12
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• 

  钱雪冬

  律师

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  • 你好，因对方欺诈而订立的合同可以撤销
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    2019-01-16 22:04:46
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 签订认购协议时，没有其它四证是可以的，因为认购协议不是正式合同，而是预约合同。但网签时，是签订正式的房屋买卖合同文本，开发商一定要有土地使用证、规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，四证要齐全。如果诉讼，可以要求开发商承担缔约过失责任。如你所述，应当是解除认购协议更有利，因为行使撤销权有一年的时间限制，很容易过掉。
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    2019-01-16 22:04:48
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  • 楼主：
    谢谢！协议里的那条文字游戏不知如何应对？
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    2019-01-16 22:08:12
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• 

  杨康

  律师

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  • 可以和其他购房者联合，共同起诉开发商，要求解除认购书，承担违约责任
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    2019-01-16 22:07:28
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  • 楼主：
    可以发起集体诉讼吗？不是同一间房啊
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    2019-01-16 22:09:56
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  • 杨康 服务方：
    可以共同诉讼，一起起诉，法院会协调处理，但是每一个人都是一个单独的案件
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    2019-01-16 22:11:35
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 合同是有效的。但是开发商涉嫌欺诈，您可以要求撤销合同，并根据约定要求对方承担违约责任。
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    2019-01-16 22:07:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 由于开发商现在取得了预售证，合同是有效的。但是开发商有欺诈行为，可以按撤销合同办理。
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    2019-01-16 22:11:03
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  • 南晓峰 服务方：
    这属于集体诉讼，但是需要委托诉讼代表人。
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    2019-01-16 22:11:47
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  • 南晓峰 服务方：
    如果回答有帮助，给个奖励吧
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    2019-01-16 23:12:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 双方的认购合同是有效，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
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    2019-01-16 22:13:02
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• 

  朱曼

  律师

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  • 签认购协议时，四证不齐，所签协议无效，但开发商拿到预售许可证后，认购协议就有效了，但开发商的行为已经构成根本违约，你们可以起诉到法院，要求对方退回首付款，承担违约责任，并且赔偿一切合理的经济损失。
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    2019-01-16 22:15:26
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• 

  梁保军

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  • 您好，如果认为对方的行为损害了你的利益。可以去法院起诉对方的。
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    2019-01-16 22:16:29
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• 

  李国民

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  • 45″
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    2019-01-16 22:22:46
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  • 楼主：
    不是涨价，是首付款增加了，认购协议中玩文字游戏，没有尽到明确告知说明，确以那段文字描述说当初应该告知了
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    2019-01-16 22:51:01
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，在没有预售许可证的情况下签订房屋买卖合同无效，但是项目认购书是有效的。首付款增加是政府备案价与开发商出售价之间差价引起的，首付款溢价是必须补缴的。如果不愿意补缴首付款，可以要求与开发商解除合同，并要求返还购房支付的首付款。该案可以进行集体诉讼。
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    2019-01-16 22:22:47
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，认购协议中是否有关于解约退款的约定？是否明确约定了每平米价格或房屋总价？
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    2019-01-16 22:25:43
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  • 楼主：
    没有解约责任约定条款，单价总价都有，但是改变了首付款
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    2019-01-16 22:55:21
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• 

  郭峰

  律师

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  • 合同有效，但是涉嫌违约，可以解除合同。
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    2019-01-16 22:32:03
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，如果违约可以向法院起诉要求承担违约责任。
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    2019-01-16 22:41:57
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
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    2019-01-16 22:50:05
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• 

  王倩一男

  律师

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  ¥0.87

  • 您好，这种情况建议您收集证据起诉解决
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    2019-01-16 22:55:10
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• 

  陶东平

  律师

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  • 认购书，是预约合同。它的作用就是为签订正式房屋买卖合同的。从你所述的内容来看，认购协议书是有效的。
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    2019-01-16 23:00:06
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• 

  李林

  律师

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  • 现在开发商已经补上预售证了，所以如果不存在欺诈行为的话，合同是有效的。但是签合同的时候开发商存在欺诈，所以合同是效力待定的，并未生效，所以你应该起诉撤销合同。
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    2019-01-16 23:03:23
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  • 楼主：
    请问申请撤销比解除更有利吗
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    2019-01-16 23:05:49
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  • 李林 服务方：
    合同解除的依据是合同上关于合同解除的约定。你这个不在约定范围内，没有提解除的依据。你只有依据欺诈提撤销。
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    2019-01-16 23:09:27
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• 

  贾志红

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  • 开发商存在欺诈行为，可以协商解除合同，也可以起诉撤销合同；至于哪个更好，需要看协商结果能否达成一致，如达不成，就只能起诉。可以集体诉讼，相对比单独起诉有利。
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    2019-01-16 23:05:44
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• 

  吴涛

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  • 开发商涉嫌欺诈，可以起诉要求撤销双方签订的合同。或者与开发商协商解除合同。
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    2019-01-16 23:11:18
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• 

  邵新林

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  • 首先，购房协议是有效的，其次，房屋的价格以备案合同的价格为准，如果开发商要你补差价，你可以提起诉讼，要求开发商履行备案合同
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    2019-01-16 23:19:38
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• 

  王景生

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  • 34″
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    2019-01-16 23:22:55
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• 

  何勇

  律师

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  • 7″
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    2019-01-16 23:24:04
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 26″
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    2019-01-16 23:27:36
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，开发商在与业主签订购房合同时存在欺诈行为，且尚未办理预售许可证，属于违法行为，业主可以此为由要求撤销购房合同，由开发商承担违约责任。
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    2019-01-16 23:33:47
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• 

  吕江华

  律师

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  • 按你说的这个情况，认购协议本身是有效的。如果你们起诉的话，主张对方欺诈、你们自己重大误解，要求撤销合同可能有利一些。可以要求返还购房款，但是要求开发商承担违约责任，可能比较困难，比较可行的结果可能是双方达成调解。你们购房者一起集体诉讼，当然是可以的
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    2019-01-16 23:42:04
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• 

  张磊

  律师

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  • 后期取得许可证也是可以的。可以要求开发商承担违约责任。撤销有时间限制，解除可能更为有利。建议联合起来一起解决。
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    2019-01-16 23:42:29
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• 

  张也

  律师

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  • 对方在诉讼前取得预售资格，协议是有限的;你要求退放款，对方承担违约责任，请求怕是难以得到支持;撤销和解除合同都需要有法定或约定解除事由。
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    2019-01-16 23:50:35
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  • 楼主：
    那该如何是好？
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    2019-01-17 00:03:36
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 开发商要求补交首付款差额没有合同和法律依据，可以起诉，要求按照认购合同执行。
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    2019-01-17 00:19:19
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，可以及时向法院起诉，由法院判决确认认购协议无效。因为签订认购协议时，开发商不具备销售房产的资质。
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    2019-01-17 00:31:32
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  • 王伟政 服务方：
    并由法院判决开发商承担过错责任。返还款项，赔偿全部损失。
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    2019-01-17 00:32:28
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• 

  张森

  律师

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  • 对方确定预售许可证的时候，合同就有效了。现在可以主张的是对的存在欺诈行为，要求撤销合同，并承担违约金
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    2019-01-17 00:47:48
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• 

  张钊

  律师

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  • 128″
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    2019-01-17 02:00:58
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  • 张钊 服务方：
    57″
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    2019-01-17 02:20:51
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  • 张钊 服务方：
    141″
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    2019-01-17 02:25:51
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  • 楼主：
    谢谢！第二点听不到啊
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    2019-01-17 06:50:18
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  • 楼主：
    现在可以听到了，感谢张律师的帮助！实际上，开发商存在主观故意的蒙蔽的，当初我们购房人不懂什么叫备案价和如何操作制定的，只是被误导是为了配合政府限价政策和可能的节税手段，并不会产生后来的什么补首付差价等实际性的意外问题，而今天看来，开发商是明知这一点而故意隐瞒和蒙蔽，误导购房者签订了前期认购协议，占用了现金……这就是客观的事实，直到今天我才知道，在合同中挖坑，玩文字游戏，这在当地的房地产市场已是开发商惯用的伎俩，坑苦了太多的购房者，政府门口几乎天天有拉条幅上访闹事的，甚至触发了河北电视台相关频道的电视报道……但正如您说的，开发商的这种欺诈行为，存在不好认定的问题。 再次感谢张律师的细心指教！
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    2019-01-17 07:09:15
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，对方存在欺诈，可以起诉法院，要求双倍返还。
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    2019-01-17 02:51:36
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