遭遇开发商欺诈该怎么办

37位律师解答

• 

  王宝珊

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  • 您好，按照您所描述，开发商涉嫌欺诈是可以在协商不成的情况下到法院起诉来主张退一赔三
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    2019-03-26 21:56:12
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，针对开发商的这种情况的话，这可以要求返还房款，承担违约责任或者要求继续履行合同，承担违约责任。
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    2019-03-26 21:56:46
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• 

  陆畅言

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  • 37″
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    2019-03-26 21:57:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 因为生活消费可以要求适用消法，退一赔三。
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    2019-03-26 21:58:00
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• 

  马冬梅

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  • 您好，不能主张退一赔三。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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    2019-03-26 21:58:37
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  • 马冬梅 服务方：
    商品房是否属于消费者权益保护法规定的商品理论和实践当中争议都很大，而且开发商的欺诈行为所应当承担的惩罚性赔偿责任为不超过一倍购房款，在商品房买卖合同司法解释当中也有明确规定。而且承担不超过一倍购房款的惩罚性赔偿，仅限于法定的几种情形。
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    2019-03-26 22:01:22
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  • 马冬梅 服务方：
    你描述的情形不属于惩罚性赔偿，但是如果你有证据证明开发商确实存在虚假宣传的行为的话，可以要求对方解除合同，返还已付购房款。
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    2019-03-26 22:05:36
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  • 张钊 服务方：
    暂同冬梅律师的观点。房子是种特殊商品，不仅仅是消费品，现阶段具有很强的金融属性，很多情况就是个投资工具。而且消法55条规定欺诈行为过于简单。欺诈有大大小小各种情形，一概三倍有些粗暴，不符合责权利相适应的法律精神。司法解释也没有遵从一概三倍的规定。少个学区位，就要赔几百万，这也太失衡了。
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    2019-03-26 22:38:17
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• 

  朱家明

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  • 29″
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    2019-03-26 21:58:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，开发商属于违约，可以要求解除合同退还钱款
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    2019-03-26 21:59:02
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• 

  南晓峰

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  • 对于这种欺诈销售你有权主张退一赔一的请求，因为最高人民法院商品房司法解释规定欺诈销售退一赔一，还没有随着消费者权益保护法修改而改变，实际案例中也没有退一赔三的判例。
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    2019-03-26 22:01:23
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• 

  马艳婷

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  • 你好，可以去法院诉讼，要求开发商退还购房款等违约责任。
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    2019-03-26 22:02:47
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• 

  谷召亮

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  • 22″
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    2019-03-26 22:04:33
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  • 谷召亮 服务方：
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    2019-03-26 22:05:18
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• 

  李国民

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  • 35″
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    2019-03-26 22:05:39
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，你是在什么微信里得到这个学区房的信息的，你要想主张开发商欺诈，必须是开发商明确的宣传资料里确立为学区房，而实际上并非学区房的情况下才属于欺诈，如果小区微信群不属于开发商所有，那就不属于欺诈。
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    2019-03-26 22:06:36
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  • 楼主：
    微信公众号广告
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    2019-03-26 22:07:18
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• 

  黄振波

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  • 对于开发商的欺诈行为，不适用消费者权益保护法退一赔三的规定，可以按照合同法，第51条12条规定的情形确认合同无效，要求退还相应的价款，并且依照合同规定赔偿，因此造成的损失。
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    2019-03-26 22:08:46
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• 

  陈景军

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  • 商品房买卖很难适用《消法》的有关规定，
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    2019-03-26 22:15:44
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• 

  朱曼

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  • 你可以跟开发商协商，协商不成，可以起诉到法院，要求解除合同，退款，赔偿合理经济损失。
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    2019-03-26 22:20:58
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• 

  邬登成

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  • 你好，很抱歉，不能要求退一排三。 可以以对方违约为由，解除合同。并要求违约赔偿。 赔偿金额依据合同条款或结合实际主张。 另，可加微信18715154565，以备联系。
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    2019-03-26 22:21:44
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• 

  张晶

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  • 这种情况开发商存在欺诈，你可以申请退一赔三。
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    2019-03-26 22:22:06
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• 

  周琴

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  • 恐怕会依据商品房买卖的相关法规，还不是适用消费者权益保护法。
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    2019-03-26 22:24:39
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• 

  张家平

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  • 你好，开发商涉嫌虚假宣传，存在欺诈行为，可以起诉要求偿还三倍购房款。
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    2019-03-26 22:25:30
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• 

  李达

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  • 23″
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    2019-03-26 22:26:05
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• 

  周明明

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  • 你好，建议协商处理，协商未果，就收集整理欺诈行为的证据材料起诉处理。根据新《消法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者所接受服务的费用的三倍。
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    2019-03-26 22:29:50
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• 

  陈娜

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  • 开发商涉嫌诈骗，可以和开发商协商，如果协商不成的话到法院起诉，要求解除合同赔偿相应的损失
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    2019-03-26 22:30:35
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• 

  陈庆

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  • 可以主张开发商承担违约责任，但达不到退一赔三的要求
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    2019-03-26 22:35:16
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• 

  徐甜甜

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  • 如果有确切证据证明开发商虚假宣传的可以主张撤销合同
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    2019-03-26 22:37:08
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，您可以向法院起诉要求开发商履行合同或者承担违约责任。
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    2019-03-26 22:37:52
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以起诉开发商要求解除合同，承担违约责任
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    2019-03-26 22:41:35
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• 

  李林

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  • 广告具体是怎么打的，预期有学区，还是确定有学区？是否写入了合同？
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    2019-03-26 22:47:02
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• 

  崔勇强

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  • 对方是违约行为，你可以要求对方承担违约责任，但不能要求一赔三。
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    2019-03-26 22:53:38
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• 

  李洋

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  • 你好，个人观点不适用退一赔三，实践中我所在地区的法院也没有类似判决。请问销售广告的学区有没有写在纸质的宣传材料中，还是置业顾问的个人微信广告，如果是个人比较难认定欺诈。你交首付的时候没有签订任何合同吗？
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    2019-03-26 23:22:17
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• 

  张坚

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  • 如你所述，开房商利用虚假广告欺骗购房者，你可以保存好证据，依据最高院相关司法解释，要求解除购房合同，开发商退回购房款并赔偿一倍的损失。
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    2019-03-26 23:32:27
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• 

  邵新林

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  • 退一赔三比较难得到法院的支持，但是涉及欺诈的话，或者造成的损失要求开发商赔偿还是可能性大较大
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    2019-03-26 23:36:53
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• 

  王景生

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  • 25″
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    2019-03-26 23:51:54
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• 

  陈慧玲

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  • 开发商违约可以要求解除合同赔偿损失。
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    2019-03-26 23:57:41
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• 

  文璐璐

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  • 开发商的行为属于违约，你可以依法要求解除合同并要求开放商退还购房款赔偿相应的损失。
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    2019-03-27 00:21:23
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• 

  何勇

  律师

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  • 20″
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    2019-03-27 01:10:40
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• 

  张森

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  • 建议先协商，协商不成，可以起诉
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    2019-03-27 01:16:17
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• 

  张浩天

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  • 如你所说的情况陪三很难，但开发商构成虚假宣传可要求其赔偿
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    2019-03-27 02:26:04
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