购房合同转让注意事项

46位律师解答

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  颜波

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  • 我可为你提供高品质的法律服务！
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    2019-04-13 15:36:15
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• 

  张晶

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  • 还是请你详细的描述你要咨询的问题，因为你这个问题太大了，合同方面有很多需要注意的事项，主要就是约定好权利和义务。
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    2019-04-13 15:36:22
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• 

  南晓峰

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  • 15″
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    2019-04-13 15:36:36
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  胡悦

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  • 你好，可以将具体问题发布到平台上。
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    2019-04-13 15:36:42
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• 

  朱家明

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  • 38″
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    2019-04-13 15:37:12
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  李国民

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  • 12″
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    2019-04-13 15:37:19
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• 

  张晓妮

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  • 你好，主要注意房屋价款，支付时间，支付方式，房屋过户手续等双方的权利义务
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    2019-04-13 15:37:40
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• 

  王宝珊

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  • 你好，在房屋转让合同中需要写明转让房屋的详细信息、房屋买卖双方的个人信息、房款的数额支付方式、契税缴纳、双方的具体权利义务以及违约责任等，可以委托律师帮你起草，也可以在起草完之后委托律师帮您审核
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    2019-04-13 15:37:57
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• 

  朱曼

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  • 如果开发商还没备案上交房管局，最好把原始合同上名字给改了。如果已经备案，最好问问开发商，房管局那儿可以更改吗？否则必须要按照房产交易程序走，要等对方拿到房产证后再交易，要交税再拿房产证的。
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    2019-04-13 15:44:02
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• 

  郑志燕

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  • 您好，根据您所描述的，您应该注意的是，第一、要首先核实房主的信息，因为房主他存在一种虚假房主的现象，就说要骗的首付的案件是时有发生的，所以在决定购买之前呢，是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠，是不是真的房主。 第二、要核实产权信息，这个要核实产权它是单独所有还是与他人共有的，如果共有的话，它要牵涉到一个共有人是否同意出售的问题，如果不同意的可能会导致该合同无效。 第三、要检查产权的有没有瑕疵，如果说这个房子有其他的债务纠纷，它可能会导致交了钱之后被法院查封了这个房子，最后落得那个人财两空的情况。 第四、要核对房屋的面积，因为有些卖家他报的那个面积跟房产证上面的面积是相差比较远的，所以这个要核实，以免上当受骗。 第五、这个对双方的详细的那个身份信息，房子的位置，房屋的面积，还有一些用途、付款方式、付款时间等等都要约定清楚，以免以后产生纠纷。 第六、各种费用，像水电煤气那个暖气，还有物业、有线电视、网线等等也要写清楚，另外还要注意的要看那个房子是否有拖欠费用情况，因为如果拖欠费用，可能那个物业管理公司它不予入住。 第七、违约责任也要写清楚，这万一以后有违约的话要减少损失。 第八、房屋的现状，包括这个家具家电等要写清楚，也可以避免以后的可能的损失。 第九、交易费用还有税由哪方支付，如何支付要写清楚。
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    2019-04-13 15:44:29
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  张家平

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  • 你好，你的问题既涉及房地产交易问题，还牵涉二手房交易相关问题，还有合同审查的问题。你最好把合同发过来，帮你看一下，才好帮你分析有没有法律风险。
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    2019-04-13 15:44:41
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你说的这个房产买卖属于购房名额的转让，一般这样的房子只有与这个开发商签订的房屋购房合同缴纳罚款的凭证并没有房屋的备案手续。这样的房子也是可以买的，嗯，需要你与开发商重新签订新的购房合同，并且呢，最好是办理网签备案手续，房产的转让人可能会收取一个转让费，当然房产价格的话，一般还是会不高于市场价格的。最需要注意的就是一定要与开发商重新订立新的购房合同，并且呢，开发商认可转让人已经交付房款的事实，并且呢，给你办理这个网签和这个备案的手续。
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    2019-04-13 15:45:49
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  • 刘晓亮 服务方：
    你好语音输入有几个错别字请忽略
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    2019-04-13 15:46:52
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• 

  吕海

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  • 有几处可预见的风险点提示您要倍加关注。 第一，对该售楼部员工是否对该房屋有处分权需做事先的详细调查，要求该员工出具原始购房合同以及交款凭据。 第二，对该项目的真实性、合法性也要进行深入调查，您可到当地不动产中心查询该楼盘的相关情况，特别是证件是否完备，是否有抵押，是否有预告登记等等，特别要防止“一房多卖”的情况发生。 第三，双方需订立一份转让合同，在转让合同中务必要注意各方权利义务的界定，特别是产权过户的问题务必约定明确。
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    2019-04-13 15:47:58
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  刘锦山

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  • 您好，风险还是比较大，您要核查对方是不是购房人，有没有共同权利人（有没有配偶，就算合同上没有配偶名字，也肯可能是共同财产，这样卖房子原则上也得配偶同意），双方也要签订正式的合同，约定清楚付款、过户、违约责任等权利义务
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    2019-04-13 15:48:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，建议你把合同让律师审核一下
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    2019-04-13 15:50:49
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• 

  高润宁

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  • 你好，建议你先了解房子是否五证齐全，二是了解原房主的合同是否已经备案，第三要求原房主提供完整的付款凭证，四与对方签订合同，约定对方的违约责任。
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    2019-04-13 15:52:33
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• 

  甄理

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  • 你好。首先要注意它是否真正的产权人，因为你在房管局没法查找产权登记信息。对合同的真实性要认真审查。具体还是来店咨询为好。
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    2019-04-13 15:55:12
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• 

  汪险峰

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  • 需要法律指导可以加电话微信flzxs17
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    2019-04-13 15:56:30
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• 

  张慧君

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  • 建议签订合同时，找专业人士把把关
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    2019-04-13 15:59:12
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  孙成山

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  • 如果买期房，要看下五证一书，防止将来办不了产权，备案的合同都是制式版本，有需要可以＋微信578138229
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    2019-04-13 16:00:20
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• 

  陈景军

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  • 这种情况存在欺诈的可能性不大，但是太麻烦了，不是几句话可以说清楚的
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    2019-04-13 16:00:31
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• 

  陈历云

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  • 这中交易模式风险很大，主要因为房屋过户的模式为登记,目前还没交房就意味着还没有拿到房产证这种情况下过户问题比较大
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    2019-04-13 16:01:49
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• 

  李洋

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  • 你好，请问房子房主是否已经网签了？
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    2019-04-13 16:02:57
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• 

  孔繁越

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  • 22″
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    2019-04-13 16:15:54
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• 

  赵静

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  • 第一，看能不能网签，这样就在房产局有备案；第二，合同内容审查重点，主要是付款方式，税款缴纳，交房时间，违约责任等。可以将合同交给专业人士看看。
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    2019-04-13 16:29:59
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• 

  陈娜

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  • 这种交易模式风险很大，建议你找我详细咨询
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    2019-04-13 16:40:16
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• 

  冯硕

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  • 您好，这种情况下买房风险较大，建议您谨慎。
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    2019-04-13 16:43:20
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• 

  张康兄

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  • 注意委托第三方监管资金，这个最重要，再就是过户时间方式
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    2019-04-13 16:55:14
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• 

  李新宇

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  • 你好，可以把合同发给我，给你看一下，可以详细咨询15830137559
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    2019-04-13 17:02:43
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• 

  钱金婷

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  • 首要就是房子所有权问题，去房产局了解一下房子是不是干净的，有无抵押，所有权人是谁？
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    2019-04-13 17:06:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要核查房屋的产权情况和物理状况，需要核实对方购房合同以及是否付完全款，最好要求对方提供相应的担保，并且对违约责任作出明确约定。
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    2019-04-13 17:19:46
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• 

  马红丽

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  • 你好，注意房屋价款，交房时间，违约责任，双方权利义务约定清楚。
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    2019-04-13 17:21:00
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• 

  贾志红

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  • 你要注意查询该房产的产权状况，是否为卖方所有；其他就是交房时间，配合过户，违约责任等
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    2019-04-13 17:26:39
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• 

  张也

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  • 你的问题过于复杂，三句两句根本说不清楚。
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    2019-04-13 17:27:19
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• 

  王景生

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  • 42″
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    2019-04-13 17:40:45
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-04-13 18:10:17
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• 

  马晓鹏

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  • 你说的问题其实是一个房屋销售中比较典型的一种销售行为其实他们并不一定已经签订了购房合同，所以，他说转让买卖合同给你，其实可能是一种欺骗的行为。
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    2019-04-13 18:33:49
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-04-13 18:52:03
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• 

  张海圆

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  • 你和对方签订一份购房合同，将交款及过户的具体细节约定清楚
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    2019-04-13 18:55:48
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• 

  黄振波

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  • 需要去房产的属性是否真实？防止房产已被抵押，或者1房两卖，这些都是存在风险的。
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    2019-04-13 19:07:25
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• 

  周明明

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  • 你好，首先看是否具有“五证”。
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    2019-04-13 19:34:44
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• 

  程才

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  • 70″
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    2019-04-13 19:36:40
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• 

  杨康

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  • 你可以将购房合同拍成照片上传到平台，让律师进行审核
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    2019-04-13 20:11:07
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• 

  文璐璐

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  • 需要约定和注意的事项比较多，建议发布一对一律师咨询。一般需要注意房屋是否属于夫妻共有财产，是否是其房屋，房产证下来后什么时间办理过户，过户费等由哪方支付等。
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    2019-04-13 20:47:24
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你的问题看似几句话，但是绝非一、两句话就可以说清楚。建议在平台发布委托订单，请律师为你起草，或是审核合同。
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    2019-04-13 21:12:43
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• 

  邵新林

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  • 要注意对方的合同是否有效，要注意开发商是否同意转让这份合同
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    2019-04-13 21:17:09
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