房屋买卖合同纠纷

40位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 37″
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    2019-05-24 10:50:59
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  • 楼主：
    如果理房通确认不能满足卖方的合理要求，相当于承认理房通有问题，是不是卖方的要求是不是就合法了呢？
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    2019-05-24 10:59:37
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  • 南晓峰 服务方：
    不能这么认为，而是看能否实现合同目的，如果理房通确实不能实现卖房的合同目的，属于合同法上的履行不能，卖房可以解除合同
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    2019-05-24 11:02:24
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  • 南晓峰 服务方：
    如果能实现合同目的，有些瑕疵不能影响合同执行
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    2019-05-24 11:03:37
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  • 楼主：
    买卖双方都想履约，因为第三方原因，导致无法按合同条款履约，变更的方式双方有分歧
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    2019-05-24 11:26:53
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  • 南晓峰 服务方：
    只能协商，协商不成就只有向法院起诉了
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    2019-05-24 11:32:34
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  • 楼主：
    起诉什么？我想买房子，能起诉要求履约吗？
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    2019-05-24 11:40:03
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:02:53
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• 

  高润宁

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  ¥0.37

  • 你好，你们双方签订的购房合同中对房款的支付是如何约定的？
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    2019-05-24 10:52:04
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  • 楼主：
    首付款也是理房通，卖方同意首付款改银行监管，但是不同意定金也走银行监管，定金走银行监管，卖家只能在过户后和首付款一并支取，实际上相当于降低了定金，所以卖方不同意
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    2019-05-24 10:56:48
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  • 高润宁 服务方：
    首先来说合同已经约定好了付款方式，如果是因卖房原因交易不成的话买方是不用承担违约责任的。
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    2019-05-24 11:02:29
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  • 楼主：
    如果理房通承认有问题，不能为卖方提供服务，不是卖方原因，是不是卖方就可以免责了？
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    2019-05-24 11:05:29
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  • 高润宁 服务方：
    如果第三方确实有问题，那么是应该双方重新约定支付方式，不是卖房可以随意追究买房责任的。
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    2019-05-24 11:07:49
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  • 楼主：
    在双方达成新的约定前，买方是否需要按合同上时间要求履行给付定金的义务？
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    2019-05-24 11:46:13
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  • 高润宁 服务方：
    如果卖方不同意合同约定方式，那么在新的付款方式协商好之前可以暂时不用付款。
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    2019-05-24 11:47:32
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  • 楼主：
    是客观上合同约定的支付方式无法执行，合同约定5月25通过理房通支付定金，在理房通无法支付的情况下，买方想履约，要不要通过其他方式将定金支付给卖方？
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    2019-05-24 12:27:05
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  • 高润宁 服务方：
    现在的问题是买卖双方没有在付款方式上达成一致，所以买方可以先不用付款。
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    2019-05-24 12:31:25
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• 

  孔繁越

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  • 卖方擅自要求改变合同里面约定的内容，合同的另一方也就是买方有权拒绝，因为这个修改必须是双方协商一致的情况下才能修改，否则的话，任何的单方修改都是违约行为
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    2019-05-24 10:55:14
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  • 楼主：
    如果理房通承认自己有问题，没法为卖方提供服务，这个是不是卖方就可以免责了？
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    2019-05-24 11:01:50
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  • 孔繁越 服务方：
    这种情况下的话，合同条款明显不能成立，对方可以去主张要求这个理财通给他进行赔偿。也可以以此为由解除合同
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    2019-05-24 11:52:35
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  • 孔繁越 服务方：
    但是不能因此而解除买卖房屋协议的这样子的房屋意向，因为通过什么方式来进行付款，并不直接构成合同的主要内容
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    2019-05-24 11:53:06
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:04:36
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  • 孔繁越 服务方：
    这种情况下，卖方应当给予买方一定的时间来准备资金，因为合同签订的情形有变高，所以说这种情况下，双方可以继续履行合同。
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    2019-05-24 12:10:15
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  • 楼主：
    买方需要准备的资金没有变，合同约定5月25通过理房通支付定金，在理房通无法支付的情况下，买方想履约，要不要通过其他方式将定金支付给卖方？
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    2019-05-24 12:25:24
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• 

  杨力

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  • 你好，合同对支付方式、期限已经约定，如一方需变更合同主要条款，应双方达成一致意见方能变更，否则应视为一方违约，要向对方承担违约责任。
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    2019-05-24 10:57:20
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  • 楼主：
    如果理房通承认有问题，不能为卖方提供服务，是不是卖方就可以免责了？
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    2019-05-24 11:04:26
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  • 杨力 服务方：
    如支付方式不能实现，建议和对方协商变更。
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    2019-05-24 11:07:31
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  • 楼主：
    协商不成是不是只能无责解约了？
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    2019-05-24 11:22:47
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  • 杨力 服务方：
    可以到法院起诉要求解除合同。
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    2019-05-24 11:25:33
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  • 楼主：
    在协商不成的情况下，如果到达原合同约定的买方应付定金的时间，买方又想履约，是不是只能按合同的时间给付定金？
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    2019-05-24 11:49:12
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  • 杨力 服务方：
    按合同约定时间直接向卖方支付。
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    2019-05-24 11:52:37
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• 

  朱家明

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  • 22″
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    2019-05-24 10:57:52
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• 

  张晋

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  • 有明确约定，也可以协商一直变更，
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    2019-05-24 11:01:15
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效吧，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:28:31
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• 

  王宝珊

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  • 你好，卖方如果没有按照之前的约定来履行，单方更改支付方式构成违约，协商不成，你是有权到法院起诉来，要求继续按照原支付方式继续履行，不能履行的话，你有权要求解除合同并向对方主张违约赔偿
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    2019-05-24 11:02:14
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  • 楼主：
    卖方说法是因理房通原因，非个人原因，如果理房通承认自己有问题，是不是卖方可以免责了呢？
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    2019-05-24 11:13:17
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  • 王宝珊 服务方：
    根据合同的相对性，虽然是第三方的原因导致不能按照元原合同履行，但是卖方仍需向买方来承担违约赔偿之后就违约赔偿的损失可以向第三方进行追偿，所以说作为买方你是有权利向卖方来主张违约责任的
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    2019-05-24 11:14:23
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:03:38
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  • 王宝珊 服务方：
    买方可以继续履行，但是卖方如果提前表示违约。根本违约。那么买方也没有履行合同的义务，直接到法院起诉来要求继续履行或者解除合同赔偿
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    2019-05-24 12:05:12
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  • 楼主：
    卖方同意履行合同，只要求变更付款方式，算不上根本违约吧？
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    2019-05-24 12:40:03
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• 

  李国栋

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  • 合同有约定的情况下，一般卖方不得拒绝接受，要不视为违约。原告单方要求改变支付方式属变更合同，必须经你同意。第三个问题卖方说法没有法律依据。
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    2019-05-24 11:02:59
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  • 楼主：
    如果理房通承认有问题，不能为卖方提供服务，是不是卖方就可以免责了？
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    2019-05-24 11:06:31
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• 

  陈光文

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  • 你好，具体要看看你们的合同是怎么约定的了，卖方未经同意擅自改合同条款的话是违约行为，需要承担违约责任的
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    2019-05-24 11:04:14
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  • 楼主：
    如果理房通承认有问题，不能为卖方提供服务，客观上通过理房通无法支付，非卖方原因，是不是卖方就可以免责了？
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    2019-05-24 11:09:22
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  • 陈光文 服务方：
    16″
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    2019-05-24 12:34:39
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:43:13
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  • 陈光文 服务方：
    按照合同约定，买方负有付款的义务，否则将构成违约，建议你以其他方式支付房款，合同继续履行。
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    2019-05-24 12:45:45
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• 

  赵静

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  • 你好，主要按照三方协议来看，谁违约谁就承担责任，任何情况都有风险，不能因为有风险就不履行合同义务。
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    2019-05-24 11:10:39
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  • 楼主：
    卖方说法是因理房通原因，非个人原因，如果理房通承认自己有问题，不仅仅是风险，不能为卖方提供服务，是不是卖方可以免责了呢？
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    2019-05-24 11:14:52
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• 

  彭桂江

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  • 卖房方单方变更属于违约行为，建议双方协商并达成书面补充协议。
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    2019-05-24 11:13:20
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  • 楼主：
    卖方说法是因理房通原因，非个人原因，如果理房通承认自己有问题，不能为卖方提供服务，是不是卖方可以免责不算违约了呢？
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    2019-05-24 11:23:58
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，一个普通的房屋买卖合同，为何要分两次给付定金达50万？房价总价款是多少？基本没见过的案例。
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    2019-05-24 11:15:38
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  • 楼主：
    总价500万，定金共50万
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    2019-05-24 11:21:33
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  • 张坚 服务方：
    哦，是这样的。
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    2019-05-24 11:32:51
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:47:12
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 13″
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    2019-05-24 11:22:33
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  • 楼主：
    不是擅自更改，是因为有第三方的原因
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    2019-05-24 11:33:48
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  • 陆畅言 服务方：
    10″
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    2019-05-24 11:34:30
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  • 楼主：
    卖方主张无效，买方是不是要按合同时间要求履行给付定金？
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    2019-05-24 11:42:41
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  • 陆畅言 服务方：
    29″
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    2019-05-24 11:46:38
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:48:33
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  • 陆畅言 服务方：
    17″
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    2019-05-24 12:51:12
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先，双方应当按照合同约定履行义务，如果因客观原因不能履行，需要举证，证明自己已经用尽办法才能不承担违约责任
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    2019-05-24 11:25:14
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  • 楼主：
    卖方说理房通不行，可以直接支付，这算是您说的可能的办法吗？
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    2019-05-24 11:29:27
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果能直接支付而没有支付，是需要承担违约责任的
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    2019-05-24 11:33:39
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 2″
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    2019-05-24 11:52:22
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• 

  曹强

  律师

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  • 合同的签订是双方的合意，对方单方更改合同无效，你可以据此提起诉讼
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    2019-05-24 11:53:29
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效，买方要不要履行按约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:01:24
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  • 曹强 服务方：
    需要的
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    2019-05-24 12:09:18
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• 

  李碧兰

  律师

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  • 若支付方式发生变更，需要签订补充协议，补充协议的效力与原合同的效力一致。卖房理房通APP有风险为由提出变更支付方式，这点需要卖方自己举证证明理房通有风险。
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    2019-05-24 11:53:47
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  • 楼主：
    买方想履约，在签新的补充协议之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    2019-05-24 12:07:03
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• 

  何勇

  律师

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  • 8″
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    2019-05-24 12:11:46
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，原合同有效，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？
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    收起
    2019-05-24 12:15:39
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• 

  李国民

  律师

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  • 22″
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    2019-05-24 12:17:37
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:45:39
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  • 李国民 服务方：
    19″
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    2019-05-24 13:58:56
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• 

  王飞

  律师

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  • 如果卖方不按照合同约定履行合同义务，就属于违约，就应当承担违约责任。买方按照合同，履行合同义务。
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    2019-05-24 12:18:10
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:37:14
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  • 王飞 服务方：
    如果你想履行合同，也可以和卖方达成一致，按照新的支付途径支付定金
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    2019-05-24 12:47:00
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  • 楼主：
    在没有达成一致的情况下，原合同支付定金的期限到了，买方要不要按照这个期限支付定金？如果不支付会不会构成违约？
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    2019-05-24 12:52:06
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  • 王飞 服务方：
    不支付肯定构成违约，但是我看你描述的，卖方让买方换支付方式，如果买方同意换支付方式，又有买房意愿，那就重新达成合意，更换支付方式。
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    2019-05-24 13:04:12
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 卖方提出“理房通存在风险，要将40万定金由理房通支付改为直接支付”，实际是变更了合同的履行方式，要经过你的同意，你未同意其无权单方更改。因此，依据已签署的合同约定，卖方未履行其义务则会构成违约。
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    2019-05-24 12:27:51
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:41:13
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，按照合同约定处理就是。如有变更，协商处理。
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    2019-05-24 12:32:47
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:44:15
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• 

  王伟政

  律师

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  • 卖方的这种说法是没有法律依据的，如果合同的当事人存在违约行为，导致合同不能履行，守约的一方可以及时提出解除合同。
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    2019-05-24 12:36:56
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？
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    2019-05-24 12:37:59
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• 

  周志超

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  • 此情况属于卖房方单方变更 违约行为 可以双方协商并达成书面补充协议。
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    2019-05-24 12:53:36
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:35:43
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• 

  陈景军

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  • 问题描述太繁琐，建议咨询当地律师面谈，
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    2019-05-24 13:02:37
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  • 楼主：
    简单点的 买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 15:00:24
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• 

  陈娜

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  • 按照签订的合同履行即可，如需要变更协商处理
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    2019-05-24 13:10:44
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:34:03
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• 

  梁保军

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  • 你好，合同确认后需要更改内容时，双方协商达成一致才可以，否则任何一方不可以更改
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    2019-05-24 13:13:09
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:55:07
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• 

  徐甜甜

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  • 对于合同中支付方式的变更，需要双方协商一致，
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    2019-05-24 13:34:32
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:59:00
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 卖方不承认他违约，他是需要提供证据，如果提供不出来，要承担败诉的后果，协商不成可以去法院起诉。
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    2019-05-24 13:36:34
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:52:09
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• 

  吕海

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  • 第一，如果卖方有证据表明其在出卖该套房屋之前对理房通的相应风险并不知情，则在合同签订之后，卖方发现支付方式存在潜在风险，则可认定为不可抗力，在此种情况下，卖方可不承担违约责任。 第二，在支付方式确实存在重大潜在风险的情况下，合同不能实际履行，此时买方也不应当承担违约责任。 第三，对于这种情况，任何一方均无权要求对方履行合同，通常需要通过协商变更支付方式来化解僵局，如果协商不成，则合同即告终止。
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    2019-05-24 13:40:00
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:53:06
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• 

  张晶

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  • 你咨询的问题比较复杂，建议你选择一对一咨询或者直接委托律师
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    2019-05-24 13:41:17
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  • 楼主：
    简单点你能回答吗？ 买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:58:20
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• 

  孙成山

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  • 卖方擅自要求改变合同里面约定的内容，合同的另一方也就是买方有权拒绝
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    2019-05-24 13:57:00
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:57:16
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• 

  陈瑶

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  • 都是违约，根据合同承担违约责任。至于是第三方引起的违约，可以承担违约责任后再追偿。
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    2019-05-24 13:58:37
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• 

  鞠晓亮

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  • 你的这种行为不构成违约，如果协商可以解决最好协商解决
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    2019-05-24 14:06:34
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:55:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你们已经签订了合同，对方不能随意进行变更，否则你可以要求继续按照合同履行，协商不成可以到法院起诉
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    2019-05-24 14:33:01
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:37:04
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• 

  胡悦

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  • 你好，没有按照合同约定进行履行可以追究对方违约责任。
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    2019-05-24 14:53:00
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  • 楼主：
    买方想履约，在达成新的约定之前，买方要不要履行按原合同约定时间给付定金的义务？ 原合同约定的是理房通支付无法进行，买方要不要通过其他方式将定金支付给卖家？不支付会不会有违约风险？
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    2019-05-24 14:56:16
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，这个情况属于卖方要求变更购房款的支付方式，合同既然已经约定，就应该按照约定履行，如果需要变更，需要双方达成一致意见，单方擅自变更构成违约。你可以按约定继续履行合同，如果对方不接受购房款，你可以起诉要求其继续履行合同。
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    2019-05-24 15:46:34
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• 

  陈慧玲

  律师

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  • 您好，您的这个问题中因为还涉及到理房通的问题，比较复杂，建议您委托律师当面进行详细咨询。
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    2019-05-24 16:07:40
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• 

  徐同亮

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  • 你好，合同一方如果改变合同约定的交付时间，价格等视为对合同的根本违约，另一方可以追究违约责任。
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    2019-05-24 16:33:26
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• 

  张凤启

  律师

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  • 这事不需要死者大儿子同意，因为丧葬费、抚恤金不属于遗产；该事项可由死者父亲和妻子委托他人代为办理。
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    2019-05-24 16:43:07
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