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房屋购买 | 2019-09-21 21:20:33

请问律师

背景:同事在南京买了一套二手房,房子总价221万,支付了4万中介费和2万定金,由于房东的房子有两个抵押,所以需要房东先解除第一个抵押,但是房东没钱,所以找担保公司垫资,担保公司强迫我同事需要签协议来保证必须买房子,才会给房东出垫资,我同事不同意签,所以中介在网签合同过期后也没有继续上传到房产局,导致网签失效,房东现在将房子转卖给别人。 进展: 现在房子已经被交易给别人,并且中介撇清关系,中介费不退,押金不退,告我同事违约。 疑问:1 在网签合同过期后没有继续上传网签合同,联合房东卖给别人,中介是否违约,违约的话是否要退我同事押金和中介费,中介现在态度是他们没任何责任 2 房东明知道跟我同事有合同关系,又把房子卖出去了,这种情况是否一房多卖 3 找律师诉讼的话,有多大概率可以胜诉,拿回中介费和定金
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补充说明:1 房东和我同事的购房合同已经生效 2 让我同事签的保证协议没有在合同说明,是因为担保公司觉得风险大,临时决定,必须在我同事签保证书的情况下再垫资解压,房东目前以我同事不签保证书为由告他违约。 3中介一直说在推卸责任,并且微信恐吓说要找本地最好的律师玩死我同事。
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2019-09-21 23:32:56
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44位律师解答

  • 陆畅言

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 39″
      自动转换:首先你这个问题,房东有没有?反动跟充钱有没有?是在合同上跟你标准,或者是有。据的条款是表明你的房子有抵押的。如果说是没有的,那么死。你对这个合同是产生一个重大的误解。所确定的。你可以要求退还。定金跟中介费接触合同。
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      2019-09-21 21:22:40
  • 刘学勤

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 您好,您这个歌合同和中介签的吗?如果是中介明显存在违约,可以要求中介承担赔偿责任。要求对方承担双倍罚金的赔偿责任
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      2019-09-21 21:22:44
    • 刘学勤 服务方:
      是否存在一房二卖要看您们之间的合同是怎么签订的,那么如果说。你们之间没有额签订的歌相应的情形的那么烦都是属于一坊买的。如果说你们签订合同的过程中约定的这个完全失败,房东是可以继续出租卖得,那么房东不属于违约。
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      2019-09-21 21:26:04
    • 刘学勤 服务方:
      那么如果说晚清失败的原因是对方造成的,那么您这边胜率基本上是100%,能拿回这个违约金和定金的,因为是对方的原因
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      2019-09-21 21:26:35
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.35
    • 对于你所讲的这种情况,显然是中介方和对方构成违约,应当承担违约责任,并退还所收取的中介费用和押金。协商处理不成,尽快向法院起诉,由法院判决对方退还上述款项。如果你所说的证据充足,事实清楚,胜诉是没有问题的。如果自己对相关法律知识不熟悉,可以委托专业律师提供法律帮助。 如果有其他不清楚的问题,也可以与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-09-21 21:23:03
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.35
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,首先要看你的同事跟中介或者是房东签订的合同中对担保这方面有没有约定?担保公司要你的同事签订保证买房的合同又是如何约定的?你的同事为什么不签?也不能完全认为中介属于违约,因为你的同事没有保证能购买房产
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      2019-09-21 21:24:45
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.35
    • 您好,房东的行为构成一房多卖可以向房东来主张违约责任,双倍退还已经支付的定金,支付的中介费也可以索要,中介的损失应向房东追偿
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      2019-09-21 21:25:01
  • ¥0.35
    • 那你好,根据你描述的这个情况,显然在这个事情当中,中介和这个房东是存在违约的问题的,建议你尽快收集证据到法院起诉,嗯,要求他们退还押金,和这个承担违约责任
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      2019-09-21 21:25:34
  • ¥0.35
    • 你好。不管中介也好,房东也好,都是违约的,中介费当然可以退回来,那么定金呢,不但能退回来,还能双倍退回来。律师费要自己去谈,现在收费,律师收费已经完全市场化了,跟买东西一样随便砍价。
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      2019-09-21 21:26:01
  • 贺圭胤

    律师

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    ¥0.35
    • 22″
      自动转换:你好这个。跟你签订了相关的协议,那肯定是要卖给你。中介会的中介费的话,因为这个交易没有成功。啊?要退还,然后这个定金的话也要退还双倍返还,这个您可以把依法进行诉讼。
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      2019-09-21 21:27:23
  • ¥0.35
    • 你说这些估计你也不清楚,最好的办法就是起诉,因为通过法院来解决比其他方式更加靠谱,否则你说的中介会认吗?卖家会同意吗?别浪费时间了,抓紧吧
      展开
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      2019-09-21 21:29:22
  • 李萌立

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 问题1,需要看一看你们的中介服务合同的具体约定; 问题2,同事的买卖合同生效了吗?没生效房东卖房子不属于一方多卖; 问题3,能不能拿回中介费和定金要回到问题1看合同具体约定,你可以发出来让律师审查一下。
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      2019-09-21 21:29:31
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 29″
      自动转换:您好,这一房二卖的学问肯定是能胜诉的,但具体应该准备什么证据则要根据合同及。这个相关的事实来确定。就这么泛泛而谈,是说不清的,所以请您在当地委托一个律师代理。以便更好地维护自己的合法权益。
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      2019-09-21 21:33:03
  • 王倩一男

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 12″
      自动转换:您好,您说的这种情况是属于一房多卖的,按照法律规定,可以要求对方承担违约责任。
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      2019-09-21 21:35:07
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,这种行为是无效的,抵押公司作为抵押权人这没有预先通知收养人的情形下,不可以强行受让人。《中华人民共和国担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
      展开
      收起
      2019-09-21 21:35:24
    • 黄振波 服务方:
      除非卖房人与买房人协商一致,就可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。而作为中介,如果中间没有如实告知二手房是属于被抵押当中。那么中介也存在违约行为,应当无条件解除合同并且承担违约责任,赔偿买受人的损失。
      展开
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      2019-09-21 21:39:25
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 28″
      自动转换:这一房都卖,只是在什么那个?呃,开发商卖房那种,一房多卖,这个使用相关的规定。所以这种情况下,如果对方另一方取得房屋的自己人登记过互联网,只能要求。卖方,对方要求他们承担违约者。
      展开
      收起
      2019-09-21 21:37:58
  • ¥0.35
    • ,可以找中介追究违约责任,可以找那个房东要违约责任,并赔偿房屋差价的损失如果确实要委托律师的话可以找律师代理,案件胜诉应该是没有问题的
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      收起
      2019-09-21 21:47:55
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 18″
      自动转换:你好,这种情况根据你说的这个情况的话,我认为中介是有一定的责任在里面呢,所以你们最好还是先和他们协商协调,如果协调不了的话,那建议你去浴室来。他法院起诉。
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      2019-09-21 21:51:12
  • 任金芳

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,现在看中介公司和房主都构成违约,原因就是啊,您的同事为担保公司写保证书,这个并不是他的法定义务,也不是他的约定义务,个人认为,他拒绝签署保证书,并不是放弃房屋的意思表示。那房主和中介公司却把房子卖给其他人,构成了违约,而且房主应该双倍返还定金,中介公司返还中介费及期间的利息,个人认为应该提起诉讼,维护自身合法权益,希望可以帮到你
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      收起
      2019-09-21 21:51:13
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 25″
      自动转换:中介费要不回。另外,要看合同是怎么约定的?是你同事违约还是房东违约,如果房东违约,你同事可以去法院起诉,要回双倍定金,如果是你同事违约定金要不回。你可以把合同发给我看一看。
      展开
      收起
      2019-09-21 21:51:58
  • 秦晓锋

    律师

    投诉
    ¥0.35
  • 颜忠军

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 朋友,在双方没有解除合同的前提下,房东把房子卖给了第三方,中介应退还中介费及定金。如果对方拒绝退,可向法院起诉。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:04:36
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 啊,你好,通过你的情书呢,可以看出中介是有一种违约行为,中介可以承担违约责任,同时来说的话那房东可以吧,收取你的款项或者定金返还给你们就可以了,这种情况来说的话呢,不属于1房2卖,胜诉的可能性很大,你们只能要求,房东承担网络和中介承担违约责任,赔偿损失就可以了,有资金对接联系
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      2019-09-21 22:05:10
  • ¥0.35
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.35
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 根据你的描述,中介属于违约行为。你不但可以要求中介退回中介费和保障金,还可要求中介赔偿您的损失。房产案件关系复杂,建议请律师协助维权。
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      收起
      2019-09-21 22:10:33
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-09-21 22:12:22
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 26″
      自动转换:你好,这种情况得看你们当时签订的这个合同是怎么约定的?到底是你违约在线?还是对方违约在先,如果在合同中明确约定了。购房的时间,或者是付费的时间,如果你没有在规定的时间内,您付款的话,那你的行为属于违约费。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:18:29
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 12″
      自动转换:哪里好?那么这种发动机而中介违违约在线,建议您委托律师起诉对方胜诉的可能性是非常大的。
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      收起
      2019-09-21 22:23:45
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 21″
      自动转换:你好,跟你说的以上情况来看。房东他这个行为呢?它属于方面迈。应当是成员为一个责任。那你可以聘请律师,可以拼的是打官司,但是这个胜诉了啊,在那个朋友看见之前这个不能完全的下结论。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:24:20
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:25:07
  • 张慧君

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,根据你的描述,判断中介公司是否违约主要取决于中介合同的内容,建议你将此合同内容贴出来,方便分析。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:28:39
  • ¥0.35
    • 根据你的描述,中介是违约的,房东也是一房多卖,存在违约,中介理应退回中介费。房东应双倍返还定金,还要赔偿你所受的损失。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:31:06
  • ¥0.35
  • 孔繁越

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 你们签过协议,这种情况下房东因为其房屋权利有瑕疵,而导致不能够办理房屋过户手续,那么这个相应的违约责任应当由房东来承担,你可以要求房东继续履行,继续履行不了的,可以要求其退还相应的资产。
      展开
      收起
      2019-09-21 22:39:26
  • ¥0.35
    • 如果中介和卖家事先未说明需要买家签保证协议协议(签订此协议并非买家法定义务,当然合同另有约定的除外),而在支付定金后提出此要求,很显然,买家卖家和中介不能因为买家合理拒绝,而认为买家违约,从而没收定金。买家有权利要求按照原来商定的居间合同、买卖合同继续履行,而中介和卖家将房屋另行出售,也就表明其单方解除本合同,买家可追究相应法律责任。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-21 22:45:41
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.35
  • ¥0.35
    • 18″
      自动转换:你好,中介音淫荡特快中介费用。因为你们和你们最终都没有达成。一次。房东的我衣服。我预约,你可以要求。防冻存在违约。
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      收起
      2019-09-21 22:51:35
  • ¥0.35
    • 38″
      自动转换:你好,这种情况。方董的方子由低压方等于的办理解压手续。办理假手续的义务是方洞而非的朋友,这是一点,另外一点,在原合同的解除的情况下。放到我们放五买的其他人。构成乙方而卖。这种情况。你的朋友可以通过诉讼要求中介。退还中介费及押金。
      展开
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      2019-09-21 22:53:02
  • 张晋

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 17″
      自动转换:准备多一分200,这个情况我们那也没有十一千零五掌握合同,也没有受伤,房屋你也没有给对方支付贷款。这个你可以起诉中介为医院。这个可以看。
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      收起
      2019-09-21 23:04:36
  • 吴继发

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 10″
      自动转换:我问一下,你这个同事跟房东有没有签合同?如果有合同的话,那就是一方二卖。
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      收起
      2019-09-21 23:12:32
  • ¥0.35
    • 判断是否属于违约,应当按照合同约定,如果合同中没有约定,关于抵押手续的办理方式,解除抵押应当由房主履行,所以对方可能违约在先,可以起诉要求退还中介费以及定金
      展开
      收起
      2019-09-21 23:20:21
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 21″
      自动转换:是否违约,需要看中介合同中关于。违约情形的约定是如何?胜诉。与否仍然需要看证据和合同的。内容。
      展开
      收起
      2019-09-21 23:25:32
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      1.您好,保证问题应该看当时购房的协议,不过一般有权属争议都是卖方违约 定金问题视卖方违约来判定 具体还是得看合同 详细问题可私聊
      展开
      收起
      2019-09-22 07:18:10
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