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房屋购买 | 2019-09-21 22:57:48

网签房屋购买纠纷

在今年上半年买了套二手动迁房,由于本人社保没满5年,还差1年社保,对方房屋也没达到能够直接过户时间,还差半年才可以过户,但是得等我社保5年再过户,于是在中介介绍房源后网签成功。6月中旬订的房(总价220万,协商后先首付90万,10.30号前给60万,明年3月再给20万,其余过户结清)合同原本说好9月1号之前交钥匙于买家。房东也如期履行,8.30号交给中介后我去拿了钥匙,第二天我就去了房屋处打扫了下,把门锁也换了,当天运气好碰到租客就租出去了。第三天房东可能路过来看了下,于是就报警了,理由说我私自换锁,房屋还没完全过户,又说我私自出租,房屋只是交钥匙让我空那看的。(可能这个房东比较小心眼)于是在民警协调下让我返还了钥匙给房东,后房东还要起诉我侵犯他的个人权益,不过最后没起诉,跟中介说等我明年3月前的款全部如期履行了才会交钥匙给我,可是合同明明写了9.1号前交,也没写不可以出租。我现在不敢跟他闹僵,怕到了时间他不配合我过户,只好不去中介那闹。现在他又主动找我(当初网签时候合同甲乙写反了)上面写如果买家不按时支付剩余钱,卖方每日应按房价的万分之5赔偿给买家。他要求我重新网签,说当初没看清楚,如果我答应,他就在我10.30号交第二笔钱的时候给我钥匙。否则就起诉中介。中介近期也一直在说好话让我重签。请问这一条合同有效吗?当然我肯定诚心买房,不会拖欠他。可是他之前举止,导致我不愿意配合他,万一重签了他又找我麻烦不给钥匙怎么办?我只想顺顺利利到明年下半年过户。请问律师们,我该如何应对?我按合同拿的钥匙并换锁出租触犯法律了吗?他不给我钥匙最后我可以起诉让他赔偿吗?我们这一条合同有效吗?虽然我不会拖欠,到时候他起诉中介,我会被强制重签吗?谢谢。
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上海规定社保5年购房,我4年社保,对方房屋明年才能过户,于是网签的,这算违反规定,有法律保护吗?因为有些人说不具备法律保护,卖家可以起诉,于是返还我钱。
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2019-09-21 23:32:38
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31位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

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    ¥0.89
    • 嗯,那么你好,你这个咨询的内容比较繁杂,但总的来说,能体验的点就是说,嗯,按照合同来说啊,你是有权占有的,虽然没有对外公示,啊,那么,你还是属于有权占有能够出租的,只是不能处分啊,不能买卖而已,那么如果说要是不给你的话,你可以要求对方承担违约。就说和你签订合同的相对方
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      2019-09-21 23:00:37
    • 刘学勤 服务方:
      那么我的建议还是尽量不要重签,那么重签之后你这边是比较被动的,那到时候,一直给你拖着对不对?而且在这个交房之前这段时间钥匙交不了你,那么你也是有损失的
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      2019-09-21 23:02:39
    • 刘学勤 服务方:
      嗯,你好,这里回答满意了,可以给个奖励,后期的问题啊,以及相应的这个具体签订的问题,你可以私信我。
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      2019-09-21 23:05:49
  • 李晓轩

    律师

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    ¥0.89
    • 18″
      自动转换:好好商量吧,因为你没有购房资格,你们签的合同实际上是无效的,如果卖方去法院起诉要求。解除合同,法院是会支持的,因为本身合同就无效。
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      2019-09-21 23:00:44
  • 陆畅言

    法律执业者

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    ¥0.89
    • 39″
      自动转换:根据你描述的情况,你们前面签的合同是合法有效的。400。交钥匙也就是意味着是房屋的交付。所以不需要重新签订的和原房东的是举措,是有违背合同。是一乡的,也就是构成一个违约。可以跟中介房东的学生是维持原合同的是一个。条款的咨询。
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      2019-09-21 23:00:47
  • 李国民

    律师

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    ¥0.89
    • 14″
      自动转换:啊你好,如果你没有看清楚人员签字的话,那么有可能你要承担败诉的后果么?建议委托律师详细看一下你的材料。
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      2019-09-21 23:04:13
  • ¥0.89
    • 整件事情你并没有过错,因为民事行为都是依约定为准。你这个卖家有点过分了,说句实话,这样的人很难缠。不过你决定了要买,也不想过分得罪于他,也就只好算了,其实网签错了,更正就可以了。他坚持要重新签订,其实也没有什么关系的。他要起诉中介,是他的权利,不过,如果好的房源的话,我建议你,最好一并处理,不要这套房了,让他干脆退款算了,这样的人,什么事情都干得出来的、
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      2019-09-21 23:05:10
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.89
    • 对于您所讲的这种情况,如果的确是因为房屋买卖合同签字位置问题,不能够进行,在房管局进行备案,那可以重新进行更正。对于其他情况,应当严格按照双方订立的合同约定处理。否则首先违约的一方应当承担违约责任。 如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-09-21 23:07:18
    • 王伟政 服务方:
      如果对方违约,那就应当承担违约责任,协商处理不成,你可以及时向法院起诉处理,由法院依法作出判决。但是,如果双方是真诚的交易买卖,建议还是应当首先尽量等着平等诚信的原则,尽量协商处理为宜。
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      2019-09-21 23:09:03
  • ¥0.89
    • 45″
      自动转换:你好啊,你们直接已经签订了房屋买卖合同并办理了网签,这个合同是具有法律效力的。合同约定是九月以后买卖不好恰当,不过有时候不给你。啊,这就是一号起。她放假放五一二十万付给你,就是为这个方向的脚裤。啊,你是有权利。啊,讲这个房屋出租的。卖房小秋哥哥倪聪聪,王倩。这是。啊不能成立的啊,你有权拒绝。
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      2019-09-21 23:08:08
  • 秦晓锋

    律师

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    ¥0.89
    • 180″
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      2019-09-21 23:09:21
    • 秦晓锋 服务方:
      93″
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      2019-09-21 23:11:08
    • 秦晓锋 服务方:
      29″
      自动转换:啊,如果你们双方都要有诚意,然后嗯,继续履行这个方法对合同额虽然是为这个当地的当地的先购车,或者是然后的事然后我们三个交易政策啊,交易政策啊,交易和同意和同意和同意和可以和。啊,把这个合同履行下来也是可以的啊,但是总在嗯,我刚才说的那个风险。
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      2019-09-21 23:12:00
    • 楼主:
      上海,有限购,5年社保,目前我们4年社保,所以才网签啊!
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      2019-09-21 23:14:23
    • 楼主:
      他房屋产证下来了,但是明年才可以过户,我社保不满5年,也是明年才可以过户!所以网签了!
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      2019-09-21 23:21:13
  • 贺圭胤

    律师

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    ¥0.89
    • 28″
      自动转换:你好。这个根据这个合同办事。如果对方啊,没有按照这个合同办事,侵犯了你的这个权益。对方没有这个履行这个合同。可以要求对方退还这个。方块并且双倍支付这个。违约金或者是定金。
      展开
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      2019-09-21 23:09:58
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 53″
      自动转换:合同加一句法。并不。违反合同的原因只是一种合同瑕疵,不影响合同的效力。当然,你考虑的情况可能会出现一些影响,但是。如果合同明确要求对方配合的义务。如果对方不予配合,可以要求解除合同或者要求。赔偿损失。你如果。按合同履约。对方。不履约的话,可以起诉对方。
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      收起
      2019-09-21 23:11:25
  • 张晋

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 25″
      自动转换:一般是一家,要是就是于江湖江湖之后,就是有些人。我占有你可以是处置可以进行作品,这个没有问题,但是你设想的你这种有互换资源啊!买这个房子了,一个月月饼,但是建议你不要充钱。我要充电的话。要不要去送你啊?
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      2019-09-21 23:11:45
  • 张慧君

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,根据你的描述,合同里这一条款明显就是错误的,是无效的。另一方面,既然签了合同,对方就应当按照合同约定交付钥匙。
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      2019-09-21 23:13:55
  • 吴继发

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 19″
      自动转换:如果合同约定9月1号交钥匙,那他就应该把钥匙给你,这一条是有效的。然后如果他不给你,你就可以说她的医院。然后。如果要让你充钱合同话,你先不要钱。
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      收起
      2019-09-21 23:14:50
  • ¥0.89
    • 双方签订的合同有效,既然合同约定9月1日前交付,就应当按照合同履行,对方将钥匙交付于你,你可以自由支配该房屋,即使出租房屋也不属于违约,更不属于违法犯罪
      展开
      收起
      2019-09-21 23:26:24
  • ¥0.89
    • 嗯,你好,根据你所说的情况,我刚才做了一下具体的分析,事情怎样了?如果说对方,要是你最后你是可以起诉他的,你们最终写法的那个合同条款,也是具有法律效应可以生效的
      展开
      收起
      2019-09-21 23:29:12
  • ¥0.89
  • ¥0.89
  • 颜忠军

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 朋友,各地方的限购政策本身没有法律依据,双方签订的买卖合同并没有违反法律法规的强制性规定,买卖合同有效,具有法律效力。虽然合同中的表述是交钥匙,但根据行业交易习惯,交钥匙就是交房的意思。既然合同约定了交钥匙的时间,实际上就是交房的时间,对方起诉你没道理。
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      2019-09-21 23:42:45
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,个人是这样的看待问题。作为买受人应当要审视自己是否具备政府规定的要求。而不能把这种责任归责于出卖人,所以双方最好协商,这样对你更加有利,一旦提起诉讼,我想你存在很大的诉讼风险
      展开
      收起
      2019-09-22 00:02:17
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 21″
      自动转换:啊你好。你。对方签了这个合同是有效的。啊,如果对方不履行的话,你可以向法院起诉。然后根据你刚才提到的,你拿到这个钥匙之后还可以对你的房子进行一个出事了。
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      收起
      2019-09-22 00:22:31
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      收起
      2019-09-22 00:27:03
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.89
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 20″
      自动转换:您好,这卖家的这个要求是无理的,没有任何依据的,你可以拒绝,嗯,重新签协议,因为你本身签订的这个合同也是无效的。即使对方到法院起诉我们法院也不会支持。
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      收起
      2019-09-22 02:14:08
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,对方的要求不合理,是不会被强制重新签订协议的,因为你本身违反当地的购房政策签订的协议可以认定无效,相互返还房产和房款
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      收起
      2019-09-22 02:23:26
  • ¥0.89
  • ¥0.89
    • 要求五年社保才能买房,属于地方性的限购政策,不违反法律规定。
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      收起
      12″
      展开
      收起
      2019-09-22 04:38:24
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,只要是合同有约定就按照合同约定处理就是。那怕有人起诉,你也是有依据的,也不用很担心就是。及时处理。
      展开
      收起
      2019-09-22 04:44:44
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 如你所述,你按合同约定交款拿钥匙,符合合同约定,你没有违约。相反,对方未按约定交房构成违约,你可以起诉他承担违约责任。
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      2019-09-22 04:56:52
    • 答谢
      1、那一条应该能能明显看出来属于笔误,在法律上并不能根本性改变双方的法律关系和地位。 2、如果重新签订后对方拒绝按合同履行交付房屋的义务,可以依据合同追究其违约责任(务必在合同中明确约定违约责任条款,尤为关键)。 3、、双方可以都本着诚实信用原则,尽量促成交易,如果有一方违约,损害了另一方利益,守约方可以依据合同追究相应的法律责任。 4、并没有强制重签这一说。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-09-22 05:31:07
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      34″
      自动转换:您好,虽然说房子啊!就是说你已经交了一部分钱,合同有效了,但是你那个刚拿到的时候反正还没有过到你的名字,名字还这个房子从所有权上讲还是之前的那个房主的所有的所有的所有的所有的所有的那个房主的所有的所有的所有的所有的所有的所有的所有的所有的所有的所有的所有。然后之前房主对您的那个要求并不算过份,所以您可以跟它往前的。
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      收起
      2019-09-22 20:22:39
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