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房屋购买 | 2019-09-25 21:00:16

请问律师

我买了一个房子,房产证还没下来,登记的是原房主的姓名,没有做公证,我跟原房东签的合同有法律保证吗?如果原房东万违约该咋办?违约金能有法律保证吗?
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我的房子是经济适用房
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2019-09-25 21:14:36
房子是2011年的,我是首套房
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2019-09-25 21:31:54
经济适用房过户国家税收是咋收
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2019-09-25 21:49:13
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43位律师解答

    • 12″
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      2019-09-25 21:01:31
    • 刘学勤 服务方:
      11″
      自动转换:哦,那么您好,按照您说的这个情况,合同是合法有效的,那么如果原房东违约,您可以主张这个合同上的违约金。
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      2019-09-25 21:01:54
    • 16″
      自动转换:房产证没下来,买房子风险还是很大的,至于违约金是否有效力要看房子是否允许买,如果不允许买卖违约金条款无效。
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      2019-09-25 21:02:11
    • 楼主:
      是经济适用房
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      2019-09-25 21:25:28
    • 楼主:
      房子是2011年的
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      2019-09-25 21:34:48
    • 你好,平等主体之间意思表示真实的情况下签订的合同是有效的,但是房屋属于不动产,不动产只有登记才是产权变更的条件,没有办理过户登记双方签订的买卖合同是有效的,但是房屋在过户前法律风险是比较大的。
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      2019-09-25 21:02:43
    • 你好,双方签订的协议并不以公证为生效要件,双方真实意思表示签字确认后就生效,对方到时拒绝配合办理过户,你可以到法院起诉来要求过户或者解除合同并索要违约金,法院会支持的
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      2019-09-25 21:03:38
    • 你好,购买房屋之后有没有做网签?如果做了网签,就具有公示公信力,这样原房主就不能把房屋再次出售。与房主之间签订的购房合同是受法律保护的,嗯,但是房主违约,违约金约定是有效的,也是会被支持,但是那样的话,如果房主1房2卖,与对方办了房产过户手续的话,你只能获得违约金,而不能获得房屋的产权,希望可以帮到你。
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      2019-09-25 21:04:10
    • 哦,你好,只要是你们双方之间签订的合同,但因为之前就在开发有效的,虽然说原房主没有取得房产证,但你之前也是有效的是第一,第二的话呢,原房主的违约责任需要主要看你合同的约定,也别让你的损失就可以了,保证你那还是有可能,嗯,会达到得到充分保护的,但现在也要慎重处理就可以了
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      2019-09-25 21:04:11
    • 合同只要签了,双方就发生了相应的法律效力,如果对方违约的话,可以依法起诉追究他的违约金以及你实际的损失我觉得我答案可以的话,请采纳我的答案
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      2019-09-25 21:04:27
    • 23″
      自动转换:诶,您和房东之间亲爱的,就是一个房屋买卖合同。当然,这个房屋买卖合同是有效的,但是您仅仅有一个买卖合同还不行,还必须要把房屋的产权过户到你的名下。
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      2019-09-25 21:04:33
    • 对于你所讲的这种情况,按照规定没有房产证的房子,不能够进行转让和交易买卖,如果今后,房东能够办理房产证,可以追认合同的效力,如果房产证不能办理,则买卖合同无效。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为你进行详细咨询。
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      2019-09-25 21:05:21
  • ¥0.25
    • 你好,这个协议你和房主签字后就有效,不需要必须公证,房主到时拒绝配合办理过户,建议直接起诉来要求办理过户,房主如果一房二卖并过户 你可以依照协议来索要违约金
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      2019-09-25 21:05:30
  • ¥0.25
    • 你好,根据你的描述,房子现在没有办理房产证,也没有办理公证,购买有一定的风险,但是只要合同内容完备,违约金应该不成问题。
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      2019-09-25 21:08:07
  • ¥0.25
    • 如果购房合同有效,违约金是有法律保障的。建议到开发商那里做合同更名手续,这样房产证下来就直接写你的名字,还可以少交税。
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      2019-09-25 21:08:46
    • 10″
      自动转换:哦,你好,这个合同的只要是你没有办法法律强制性规定的话,没有违反公司人说话在院里定的,那么就是合法有效的哈。
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      2019-09-25 21:12:20
    • 53″
      自动转换:你好,你这个问题的关键在于你们买的这个房屋啊,是不是符合你们当地的这个交易房屋的相关政策?也就是说这个房子能不能上市交易?如果可以的话,而且你们双方这个地方这个都可以。不符合政策,那么你们签的这个合同就是有效的,有效,也就是也就是说那个有法律效率效率效率也就是说是有约束力的。那么,在有约束的情况下,对方如果不履行合同中的义务啊,比如说给你过户,反正在下来给你过户,那么地方这个就高层的我预约。构成违约,那么就根据这个合同法的规定呢?是你可以组成这个地方的违约责任的。
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      2019-09-25 21:12:29
    • 合同虽然没有公证,但是只要双方签字并生效。如果对方拒绝履行合同义务,可以起诉对方解除合同,并按照合同约定,要求对方承担违约责任
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      2019-09-25 21:15:37
    • 30″
      自动转换:经济事业方很多地区。经济适应房的上市了。有限制性规定,一般一般在取得房产证以后五年才能上市交易。你现在没有办理过户手续,你房子房东又将房子卖给其他人,或者办理抵押登记手续。
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      2019-09-25 21:17:09
    • 11″
      自动转换:你好,你们的合同是有效的,但是房产证还没有下来,唉,你们呢?最好在合同中约定好这个好一个责任。
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      2019-09-25 21:18:08
    • 38″
      自动转换:你好,房屋所权证没有下来的话,买这样的房子是有风险的,我建议你在房屋买卖合同当中对于我们我们这块12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,12,十二三岁。这样对对方是由一种元素里。啊,因为房屋现在的房产证还是对方的名字啊房屋是不动产是以所有权的变更过之后,也就是房产证等等等等等等玛象啊,这个教育才算是完成。所以说,在这个过程当中,是清代的,这种服务的。
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      2019-09-25 21:18:51
    • 你好,关于你的这个问题的话,其实很简单,第一要看你所在的城市你有没有买房资格?另外一个的话,你们所在的城市有没有限购或者限卖等情况,如果说你在当地有购房的资格,你们当地也没有限购或者限卖的政策情况下的话,你们签订的房屋买卖合同,肯定是有效的,如果说对方不卖了,或者是其他违约情况的话,肯定是要承担违约责任的。至于你说的你买的这个房屋房产证还没有下来的话,这个不影响你们之间的房屋买卖合同的效力。但如果说你们所在的城市,有限购或者限卖的这个政策,而且你又没有购房资格,对方卖房的人也所卖的这个房屋,也没有达到政府要求的房产下来几年后才能再次交易的年限的话,你们之间的房屋买卖就有可能,谢谢以合法形式掩盖非法目的,这个房屋买卖合同是无效的。所以在这个时候你要引起足够的重视,如果说,你交了相应的这个首付款或者是定金的话,能够退回来的赶紧退回来,不能退回来得另外想办法。还有一种情况就是,你所在的那个城市,你有购房资格,但是这个城市又有限购或者相关的政策,但是这个房屋,现在也没有达到可以再次交易的政策的条件,你们之间是打了个擦边球,你们之间的房屋买卖合同,是存在很大风险的,因为这个房屋肯定是暂时过不了户的,要等过户的话至少要等几年以后才能过户,所以在这个中间的话,你们之间要重新签一个合同,然后要进行相应的公证,不然的话你的权益是得不到保障的。
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      2019-09-25 21:24:13
    • 你好。你们签订的买卖合同并不违反法律规定,那么是合法有效的,是有保障的。如果你怕对方违约,应当把违约责任定重点,这个也是一个法律保障的。
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      2019-09-25 21:24:34
    • 45″
      自动转换:你购买的房子是。如果能马上姑父的,那么是没问题,如果不能功夫的产权还在原房东这边,那么对你来说是风险达到不了。原房东。第一啊!即便是产权的给你给你们也可以去申请。500第二个房东,可以这个房子。第二次出售,第一二。是这样,等等,那么对你们来说,这个是不可估量的,一个是父亲。
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      2019-09-25 21:25:07
    • 经济适用房,5年以内是不允许买卖的。违反这一规定你们的买卖合同,会被认定为无效合同。最后会回到最原始的状态。
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      2019-09-25 21:27:33
    • 楼主:
      房子有8年了
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      2019-09-25 21:33:15
    • 魏敬环 服务方:
      那这种情况下,你们的合同是有效的。但是房屋属于不动产,以登记为准,不排除对方有可能存在违约行为。也就是说只有过了户,所有权才是你的。
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      2019-09-25 21:34:36
    • 楼主:
      我能要违约金吗
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      2019-09-25 21:43:50
    • 12″
      自动转换:你这个是有风险的,因为闺蜜的国家的政策。然后。买个房。
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      2019-09-25 21:30:05
    • 合同是有效的,如果对方违约,就按照合同约定的违约责任向你赔偿损失。如果没有约定,你也可以依法要求对方赔偿你的实际损失。但是还是尽快办理过户。
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      2019-09-25 21:33:29
    • 朋友,虽然这个房子是经济适用房,而且没有房产证,但是根据法律的规定,这种房屋买卖合同,并不违反法律的禁止性规定,因而合同有法律效力。
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      2019-09-25 21:37:17
    • 60″
      自动转换:作为房屋买卖最安全的方式就是通过正常的交易,并且做变更登记,也就是说,所所谓的换房本儿目前。根据您所说的这种情况,双方仅签订合同,即便是合同真实有效,是双方真实意思表达也无法对抗。出卖人对外因为欠款等因素导致的额查封等等一些意外情况的产生,你是无法对抗的。另外还有一点,您提到这是经济适用房作为经济适用房来讲,因为土地是国家的,它是以出让的方式嗯。所以说,在交易的过程中,可能还要设计一部分的费用的问题。你要有一个思想的准备。
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      2019-09-25 21:38:41
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-09-25 21:48:46
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-25 22:05:35
  • ¥0.25
    • 你好,只要双方签订的合同符合《合同法》生效的要件,属于双方真实意思表示,没有存在胁迫,欺诈或者乘人之危的情形都是合法有效的。法律没有规定合同的有效性不必然要通过公证。
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      2019-09-25 22:15:00
    • 经济适用房可以卖吗 可以。但需分为两种。 1、是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。 经济适用房如何买卖 1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-25 22:23:29
    • 10″
      自动转换:啊你好,您买的房子当然只要合同是有效的啊,当然是受到法律保护的,只是没有问题。
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      2019-09-25 22:27:01
  • ¥0.25
    • 36″
      自动转换:合同是受法律保护的。但是该合同。不能阻止。该房产再卖与套房。所以具有一定的风险。因为房产是以登记为准。如果对方卖与他方。并且已经登记。你只能要求。对方承担违约责任。这张你的手势。
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      2019-09-25 22:59:10
    • 你好,我听清楚你这个是什么意思,就是一个借名买房合同吗?你借用他们的名字买了这个房,你怕这个建明的这个人反悔是吧?但是这个违约金是是不能够超过实际损失超过的部分法院不予支持
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      2019-09-25 23:17:18
    • 你好,因为房屋无法过户,风险对于你而言较大,如果想确权,需要等到可以过户的时候,期间可能存在一些变故。
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      2019-09-25 23:54:18
    • 这种房子你购买起来风险是非常大的因为如果为了房子不跟你签合同的话,你没有办法强制要求他签署合同,该房产如果在性质上面或者是权力上面有瑕疵,你就没有办法主张自己的权利得到保护
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      收起
      2019-09-26 01:15:01
    • 答谢
      如果原房东不肯过户给你,那你只能向对方要房款,可以要求对方承担违约金。另,如果证据充分,还可以要求对方承担你的机会成本损失。
      展开
      收起
      2019-09-26 07:28:46
    • 答谢
      16″
      自动转换:你们那个微商法律的强行规定啊!如果在五年之内。那个镜子是个房,不能买卖。你们那个如果买卖的话,他是没法发出去,强制性规定,不喜欢他的。
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      2019-09-26 09:11:25
    • 许家苗 服务方:
      43″
      自动转换:由于违反法律的强制性规定啊,你这个。合同是无效的。那么你交这个钱呢,可以把它要回来,无效合同法律是不支持的。那个房东违约,那么你们只能把那个你付的钱?嗯,回到原位。对方违约那么呃这个微笑经济无法执行了,因为合同是无效的,那么你们就可以啊把那个嗯,无效合同回到当初,回到当初把那个钱付给原来的那个。谁付的钱付给谁?房子仍然是他的。
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      收起
      2019-09-26 09:40:41
    • 答谢
      房屋如果没有产权证的,这样的交易肯定是存在法律风险的,建议你不要签订这样的房屋买卖合同。如果原房主违约,你是不能追究实际产权人法律责任的。
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      收起
      2019-09-26 09:11:39
    • 答谢
      21″
      自动转换:您好,这种情况下去看看房东直接签合同时没有工作效率,又不加工中完全没有,反正没有法律效率的,因为今天是用人生性至于不矫气,她的不矫气他的话,他的费用,他是属于回家的那个。
      展开
      收起
      2019-09-26 19:41:39
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