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房屋购买 | 2019-10-07 17:55:47

房屋买卖合同纠纷

2018年 7月中旬我们和住同一个小区邻居陈某夫妻口头约定156万把房子卖他们,他们没有付定金,也没有说具体付款方式,只提了要把他们现在住的房子卖掉,然后买我们的房子,他们说要去咨询公积金贷款的事再定,具体合同内容也由他们去拟!过了几天,我爱人接到以前来看过房子的石先生打来电话,我们跟他实话实说已经口头答应156万卖给一个邻居了,当晚就签合同了!他知道还没签,就说他愿意158万买并且说当晚就可以签合同,付款方式也和我爱人达成共识,为表诚意当时石先生就把2万定金打到我们账户了,因为当天晚上陈某夫妻说好拿改好的合同来我家签,晚上要来我家的!我爱人说晚上见到刘某夫妻让我跟他们解释一下就不卖他们了,反正定金也没收,合同也没签,我们完全可以选择卖给谁!结果当天晚上陈夫妻知道后,他们坚持还要买,也愿意多出2万158万买,并且不卖他们就不走,僵持不下,毕竟口头先答应的他们,又是抬头不见低头见的邻居,我们也很为难!后来就跟石先生沟通了一下,让他不要来了,把家里僵持的情况跟他说了,说把他订金退他,还是卖给陈夫妻算了,石先生很不高兴,但也无奈还是答应了,我们当时就把石先生定金退回去了!跟陈夫妻签了卖房合同,当晚在我家签的合同,签完按合同约定,乙方应该当场支付我们2万定金,当时乙方说信号不好,又到外面院子,依然说没信号,手机无法转账,我当时提出让他连我家wifi,他拒绝了,又试了好大一气,因为他们就住一个小区,而且还是我楼上四楼家大儿子,都认识,就很放心没多想,我爱人还跟他们说,合同都签了,让他们放心吧,让他们回家再转就是,但是当晚他们没有转账,第二天上午我和爱人在外面办事,快中午时,我忽然想起来他们怎么还没转账,有点不对,就电话问咋回事,他们开始说名字不对没转成,后来才支支吾吾说实话房子又不要了,也就是没付定金情况下单方毁约了!合同一式两份,他们说他们已经把他们手里那份撕了,他们以为这样就算解约了!还说让我们跟石先生联系,房子再卖给他,我们再跟石先生联系后,人家说我们退他定金,反悔卖他很脑火,当天上午已经买了别处房子了,跟另一处房主已经签合同交了定金!一夜之间发生这样的转变,因为太相信邻居陈夫妻,最终导致两边都没买,我们也很生气,觉得他们怎么可以把卖房签合同当儿戏呢?当时家里要装修很忙,而且又是楼上楼下邻居,就想冷静一下以后再处理!只有重新挂网上接着卖,因面积略大不是太好卖,后来过了几个月房子才卖出去,而且156万卖出,时间耽误了还少卖2万!最近几天收拾东西看到这个卖房合同,心里也是窝火,我们那么信任他们,他们却欺骗我们,把我们当猴耍了! 请问这种情况我们如果打官司会赢吗?这种情况会怎么判? 补充一下:合同第七条违约责任写的有,如甲方原因致使合同无法履行,甲方支付乙方10万违约金。如乙方原因致使合同无法履行,乙方支付乙方(乙方在外打印的合同,正确应该是乙方支付甲方,可能是笔误,也可能他故意打错,当时签没在意,今天我才发现的!)10万违约金! 这样明显属于打错字的合同,如果打官司我们还会赢吗?
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从来没有打过官司,如果起诉打官司,这种情况大概要多少钱?
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2019-10-07 18:22:42
谢谢各位律师的热心解答🙏,我也是这样想的,先去和对方协商一下,多少拿些违约金,也算为他们不诚信的欺骗行为负责,如果他们继续耍无赖,我就打官司!打官司是不是按起诉金额比例交法院和律师呢?
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2019-10-07 18:33:35
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31位律师解答

    • 10″
      自动转换:您好,如果您起诉的话,这种胜诉的概率还是比较大的啊!
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      2019-10-07 17:59:57
    • 对于你所讲的这种情况,双方应当严格依照合同约定的条款履行,对方的行为构成违约,就应当承担违约责任,支付违约金,协商处理不成可以及时向法院起诉,由法院依法作出判决。
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      2019-10-07 18:02:15
    • 根据你的描述,建议先与对方进行协商解决,如果协商不同的话,就你与他之间签订的购房合同而言,如果合同当中有类似于加重你的义务,减轻他的义务等不合理的条款,如果对方没有尽到,提示说明的义务的话,明显是显示公平的。
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      2019-10-07 18:08:17
    • 52″
      自动转换:厉害了,这个地方。字体答应错误了,他不影响你们双方的真实意思表示。同事。与仅仅是一点点的立方的这个承担位置,我也在那里休息。没有遇见对方承担,我也真的信息的话,到时候合同会明显的形式东西。因此,从这个真题上的一些也是。这一个字体答应错误。不影响这个条款的生效,即使该看太空项目,而该这个字体已影响影响,不影响到无效之后呢?好嘛,也不影响整个合同,一生效,你忍耐有限。要求对方承担违约责任。在对方违约的情况下。
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      2019-10-07 18:09:57
    • 20″
      自动转换:你好,你这种情况下明显的属于彼此。后面那个乙方应该是甲方症状,明明显的比我可以从。整个合同当中。看起来。这种情况下,盛出来。心情非常大。
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      2019-10-07 18:11:00
  • ¥1.08
    • 14″
      自动转换:您好,他这个属于缔约过失责任。属于那是耽误了您的机会,交易成本,这也是属于他们造成的损失,您是可以要求他赔偿您十万元,这个违约金的。
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      2019-10-07 18:17:04
    • 啊,你好,对于类似的合同呢,实在是干不长,那你就收集证据证明对方违约,现在不承认的话呢,到法院进行起诉就是了,根据合同约定计算出你们的要求对方承担违约责任的数额,或者存在让对方直接履行合同等等都是可以的,有事情随时联系律师费的数额需要和律师协商就可以了,有事情随时联系
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      2019-10-07 18:30:14
    • 10″
      自动转换:啊你好,那么如果你说出的话,肾虚的可能性是非常大的,对方的合同显然不符合公平正义的原则。
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      2019-10-07 18:32:40
    • 15″
      自动转换:可以尽快去法院起诉,要求对方承担违约责任,支付违约金。
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      2019-10-07 18:35:20
    • 答谢
      律师费与诉讼费是两码事儿。诉讼费是交法院的,如果没有协商解决的可能,建议诉讼解决。可以与律师一对一咨询。
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      2019-10-07 18:37:44
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-10-07 18:48:41
  • ¥1.08
    • 从合同条款内容及形式上看,应该属于字面笔误来理解,并不能作为以合法形式掩盖不法目的,因此,既然合同双方明确规定了违约责任,有约定的应从其约定。
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      2019-10-07 18:50:16
    • 答谢
      你好,官司是否会有需要根据你们的相关证据是否能够达到你们的证明目的来确定?建议你积极的搜集证据,向法院及时起诉
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      2019-10-07 18:58:31
    • 你好,对方这种单方面毁约的行为,应该支付违约金,合同当中有明确的约定,就按照违约金来要求对方支付。诉讼费和律师费均是和诉讼的标的额相关的。
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      2019-10-07 19:03:51
    • 答谢
      你好,对方属于违约,将相关违约行为的证据保留,然后起诉对方,要求对方承担违约责任,相关费用可以和律师协商。
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      2019-10-07 19:05:33
    • 答谢
      首先看合同中约定 如果能够证明买方违约致使合同不能继续履行 那可以要求他支付违约金 解除合同 关键要看合同中有没有约定乙方支付房款的具体时间 以确定是否是他违约
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      2019-10-07 19:16:55
  • ¥1.08
    • 27″
      自动转换:你好,陈某夫妻两人已经对你构成违约,那么你们双方在合同中明确约定了违约条款是可以向陈某夫妻来主张违约,偿违约,将按照违约赔偿金。
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      2019-10-07 19:24:07
    • 你好,对方确实已经构成违约,双方已经签订了合同对方没有按照合同约定来履行,你可以按照合同所约定的违约条款,向对方主张违约赔偿,对方拒绝赔偿可以到法院提起诉讼来索赔。
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      2019-10-07 19:27:06
  • ¥1.08
    • 对方属于明显的合同违约,可以起诉对方,要求对方承担违约责任,收集跟对方沟通的相关证据,有利于认定对方违约的事实
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      2019-10-07 19:44:50
    • 答谢
      你好,如果你没有把这个房子给卖掉的话,可以当时就起诉他,对方属于缔约过失,这个10万块的违约金,法院不能支持,因为实际受损没有十万,最多支持也就在3万5万左右。
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      2019-10-07 19:48:00
  • ¥1.08
    • 如你所述,你已经与陈夫妻签了卖房合同,那么合同成立并生效。第二天,陈夫妻反悔单方撕毁他们手上的合同,属于违约,应当要向你承担违约责任,并赔偿你少卖2万的经济损失。法院诉讼费按你起诉的标的额按比例预收,最后由败诉方承担。
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      2019-10-07 20:04:39
    • 如果合同已经签订并生效,对方没有正当事由违约的,守约方可以依据合同约定追究其违约责任,您所提的问题应该是笔误,不影响违约条款效力。但是诉讼中,对方有可能提出违约金过高,要求法院调低违约金数额。诉讼费、律师费是按照诉讼标的额为基数,参照相关收费标准计算和收取的。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-10-07 20:33:54
    • 你好,谢谢,也谐生解决,但你们要有理有据,要求对方按照合同承担违约责任,可以适当让步,如果协商不成,建议收集证据直接到法院起诉,诉讼费用由败诉方承担
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      2019-10-07 20:54:13
    • 答谢
      您好,起诉的话,给法院交的是诉讼费,给律师交的是律师费,计算方式是根据起诉的标的额计算,可以在平台输入标的额计算。
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      2019-10-07 21:08:23
    • 你好 打官司按诉讼金额收取诉讼费 你上网搜索诉讼费计算器 自己就可以算出来费用 诉讼费最终由败诉方承担
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      2019-10-07 21:08:37
    • 你好,这种情况的话合同里头有明确的约定,那么你可以主张对方来承担这个违约责任,嗯,你可以向法院直接起诉啊,准备好相关的这个证据材料
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      2019-10-07 21:38:33
    • 17″
      自动转换:看了你自己的问题,你这个合同是可以打官司。由于是答应的笔误是法官也会认定是错误的。
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      2019-10-07 21:48:32
    • 朋友,对条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。前半句是甲方支付乙方10万违约金,显然后半句应当是乙方支付甲方10万违约金。建议直接向人民法院起诉,能赢!
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      2019-10-07 21:49:04
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