房屋拆迁问题

59位律师解答

• 

  朱家明

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  • 11″
    自动转换：哦，你好，你这个呃，没有任何审批手续啊，你这个就属于违章建筑和违章建筑依法拆除啊，没有任何补偿。
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    2019-10-16 16:32:30
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• 

  刘学勤

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  • 23″
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    2019-10-16 16:33:40
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  • 刘学勤 服务方：
    你好，刚才讲的那个语音好像没有声音啊，那么我再跟你讲一下，像你说的这个情况没有房产证，也没有相应的审批手续，之前都没有认定违建，那么现在突然另外围巾的话肯定是不合理的，那么如果全拆掉导致你没有地方去住，那么也要赔偿相应的损失的
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    2019-10-16 16:34:11
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边可以向上级主管部门及人民政府，或者信访部门反映一下这个事情，按照您说的对方至少存在行政审批程序的违法，导致现在的这个恶劣结果
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    2019-10-16 16:34:43
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• 

  李晓轩

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  • 14″
    自动转换：根据你的描述，属于违建，有被强拆的可能，既然是这么多人唯一居住的房屋，当初犯贱时为什么不去？审批。
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    2019-10-16 16:34:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 76″
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    2019-10-16 16:35:12
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-10-16 16:46:45
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• 

  庞帅

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  • 你确定是在你自己担宅基地上建的吗，有没有宅基地都土地使用权证书。如果这个都没有，你要先让村委开个证明,再去县里把土地性质确认。这样即使没有房产证，也不是违章建筑。
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    2019-10-16 16:35:59
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  • 楼主：
    现在要拆迁，村里怎么可能给我开证明？任何证明都不可能开的
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    2019-10-16 16:36:58
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  • 庞帅 服务方：
    那你土地是不是没有确权，这样一个村的他们难道还不给你开吗，大不了送送礼。如果你土地性质不是宅基地，你这建筑就算违章建筑了。再有，你怎么证明几代人住这里了。户籍信息上有写吗
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    2019-10-16 16:39:37
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  • 庞帅 服务方：
    但是政府对违章建筑有时候不管不问，有时候很严厉，你没有办法，这是权利。但是现在必须有县政府或房管局出的强拆决定书，其他的拆了，你可以报警，让他他们赔偿
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    2019-10-16 17:12:13
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  • 庞帅 服务方：
    违章建筑本身就是违法的，是不受法律保护的，但是那也要看拆迁的决定是谁出的，也必须是政府出才行。目前处了协商，没有办法了，要不你找县里的人民调解员帮你们调解下，你作为村民，是应该有自己的宅基地的。
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    2019-10-16 17:15:20
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• 

  王建勋

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  • 按照法律的规定 建造房屋需要进行审判 办理规划许可证 当然你反映的是祖宅上重建 是历史遗留的问题 你可以申请复议 重新补办相关手续
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    2019-10-16 16:36:38
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• 

  程浩

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  • 如果严格按照法律来讲，确实是违法建设，而且2008年实施了城乡规划法之后，对此规定更为明确。以拆违代替拆迁确实目前比较常用的拆迁手段，如果您的法律基础好的话，还可以依法维权。但您没有任何手续情况下，对您不利。但是可以选择调查其他征拆程序是否存在违法点，以此来和政府协商解决，是最好的。 如果想委托律师，可以联系我。
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    2019-10-16 16:36:39
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• 

  贺圭胤

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  • 63″
    自动转换：根据这个你说的这个情况啊！如果这个原来这个宅基地上面确实有房屋，但是后来因为。基于原因，这个宅基地上面啊！没有见到这个房屋了，你们这个宅基地是怎么变成啊？不属于你们的。就算是原来属于你们的，他也有这个宅基地使用权。所以说，你要把这个事情讲清楚啊！如果是因为后面给你重新画了地，那个地不属于你们。那么呢，在这种情况下。你们那个宅基地上面的这个建筑的话。只要是原来有的，那么这个虽然低，不属于你们，但是这个房屋的这个财产还是属于你们的，他们要把这个房子给拆除。呃，需要这个进行补偿的。
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    2019-10-16 16:37:38
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• 

  王宝珊

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  • 您好，1982年2月13日国务院发布了《村镇建房用地管理条例》，其第5条明确规定： 在村镇内，个人建房和社队企业、事业单位建设用地，都应按照本条例的规定，办理申请、审查、批准的手续。任何机关、企业、事业单位和个人不准擅自占地建房、进行建设或越权批准占用土地。律师了解到，82年以前建造的，即使无证、未经审批也是合法的。
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    2019-10-16 16:39:09
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  • 王宝珊 服务方：
    1、如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。不管涉及违章建筑，还是遇到征收，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。 2、如果您遭遇了非法强拆，被征收人被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。
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    2019-10-16 16:46:50
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• 

  黄浩

  律师

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  • 26″
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    2019-10-16 16:39:11
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• 

  李国民

  律师

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  • 非法强拆的维权方式如下： 1.在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。 2.在遭受侵害时立即报警求助。 3.在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。 4.在适当时机向法院出行政不作为的行政复议或刑政诉讼。 5.诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理补偿。
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    2019-10-16 16:39:59
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  • 李国民 服务方：
    农村的房子一般来说需要下列证件 第一个是新发的宅基地使用权证。第二个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。第三个是部分试点地区农房确权发的房产证。 如果有这三个证，那么你家的房子肯定是合法建筑，问题是大多数农民都没有，没有怎么办? 如果没有这三个证，下面这些情况是可以补办的！ 第一，在农村宅基地确权之前农民已经取得了部分相关审批手续，例如建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证等，这种情况是可以补办是房产证的。 第二，取得了少的证件，但是已经按照规定缴纳了配套费的房屋可以核发产权证。 第三，农民领取到了土地使用权证，且相关部门已经罚款过的房屋。 你如果拿不到房子的三证，可能会被作为违章建筑拆除掉，这时政府会视情况给予一定的补贴。也请你注意了，有人来拆房子一定要求他出具违建通知书，否则拆迁行为就不是合法的行为。
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    2019-10-16 16:43:13
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，如果没有房产证没有宅基地使用证的话，嗯，即使是农村土地上建筑的房屋，也是会被认定为违章建筑的，建议咨询当地律师，因为就算是违章建筑，也是有相应的拆迁补偿政策，所以建议在当地聘请律师维护自身合法权益。
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    2019-10-16 16:40:41
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• 

  郭昊

  法律执业者

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  • 你好，你这个在原宅基地上建的房子是需要有准建证的，如果说现在能去补办证件的话，就不能被强定的认为为违建房屋，现在的话从你目前阐述的情况来看，这个房屋也是不能认定为违建的，因为他是在你院宅基地世上重新建的房屋！是受法律保护的！
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    2019-10-16 16:42:04
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• 

  李新宇

  律师

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  • 25″
    自动转换：您好，这种情况的话应该不是费一件，因为根据农村的这个宅基地的测试，一户一宅啊，如果你没有在意的话，这个属于那个啊，就属于那个宅基地在原地地上建房是不是不是不是的。啊，可以，就是说相信可以让我相信说一下是吧，给你具体解释一下，然后我们先来讲这个属于一件。
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    2019-10-16 16:42:17
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，当地农村集体土地上房屋普遍存在着只有部分建设手续甚至完全缺乏建设手续的情况，这是一种客观现实，不是农村居民能够克服和解决的，其不存在过错，相反，这种管理现状在很大程度上是当地行政机关造成的。当地政府推进征收实施工作，已与绝大部分村民签订补偿协议，因你一直没有签订补偿协议，从而当地有关政府职能部门便径行将涉案房屋认定为违法建筑，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，不是为了加强城乡规划管理，而是为了加快拆除进程，属于滥用职权。综上所述：这种情况认定为违章建筑不合法，因为行政机关实施强拆的动机不合法，该房屋受法律保护。
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    2019-10-16 16:42:29
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  • 大队里面肯定有登记记录.周围邻居都可以提取证词.只要是事实，法律会公正处理.建议还是收集相应可靠证据，向拆迁部门上级反应
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    2019-10-16 16:43:08
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• 

  秦宫

  律师

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  • 你好，按照物权法规定，以及农村土地法的规定，未取得房屋建设许可的建筑属于违章建筑，不受相关法律的保护。
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    2019-10-16 16:43:23
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-16 16:45:20
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• 

  何勇

  律师

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  • 31″
    自动转换：你好，你这种情况没有宅基地使用权证没有？规划许可证。你这种情况下。所以。严格一样属于违章建筑，违章建筑的是原来没有对你的违章建筑行为进行清理拆除。也不能因为他五一场建筑放在那个地方，它就变成变成合法的建筑了。
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    2019-10-16 16:46:31
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• 

  张晋

  律师

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  • 16″
    自动转换：谁说是违建啊？你这个农村宅基地在在原有宅基地，你们可以自己建房，但是这个是有一定合理要求的，这样不超过合理要求，可以不能认为是非常建筑的。
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    2019-10-16 16:47:01
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• 

  张超

  律师

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  • 新房子是违建应该是肯定的了。如果看房是七八十年代建成或者更早，房子比规划法律法规还早，老房子就不是违章建筑。如果是这样，合理的解决方式，是按照之前老房子面子补偿。如果
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    2019-10-16 16:47:38
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• 

  杨志军

  律师

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  • 68″
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    2019-10-16 16:51:43
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 39″
    自动转换：你好，这个如果这个房子有房产证的话，那么这个在在在物权法立法法，物权法上是有所有权的人，如果没有房产证明，他是这个房屋的房屋的时候的话，有的话我一定的话。拆除的都会拆拆的，因为这个就不仅仅是法律的问题了啊，这个涉及到其他方面的问题。
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    2019-10-16 16:52:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 45″
    自动转换：你这个网址确实是一个违章建筑。因为你老房子推倒重建是需要审批的，你没有经过审批，按照现在的规定，政策都认定是违章建筑。但是你是唯一的这一套居住房子。是违章建筑以前是有老房子的，那么这个应该是区别对待，应该是按照61个问题。来处理。按照正常的，有正常来来，再见腹胀。
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    2019-10-16 16:54:05
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• 

  孙仁杰

  律师

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  • 您好！按照您介绍的这种情况，确实现存房屋在建造过程中的合法手续缺失，也没有房屋产权登记，确实并不符合现行法律的相关规定，也基于此被认定为违章建筑。但是既然几代人居住于此也是客观事实，请尝试与征收事务所积极沟通，看看能否作为比如历史遗留问题特事特办。供您参考。
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    2019-10-16 16:54:24
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 87″
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    2019-10-16 16:55:48
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果当地村民的住房，都是类似的情况，又是属于历史遗留问题，如果与当地政府主管拆迁，部门协商处理不成，可以及时向上一级政府拆迁征收主管机构投诉，反映这种情况，由他们督促主办，机关对房产拆迁征收作出妥善处理安置。建议在维护自身权益的前提下，尽量协商处理。
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    2019-10-16 17:00:13
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥0.68

  • 像你说的这种情况，没有房产证。也没有图。土地证。之前都没有认定违建，那么现在突然。可以向上级主管部门及人民政府。反应。按照你说的对方，至少存在行政审批。导致现在的这个恶劣结果。
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    2019-10-16 17:23:57
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-10-16 17:31:32
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• 

  张钊

  律师

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  • 53″
    自动转换：这个人一定如果是几个人一代代继承下来的这个权利上来讲，应该没问题的，嗯，把原来的房子拆了，给后来又新建的是吧亲？没办证的话，也能够从这个历史关系上的，也能证明你的这个这个这这个这个这个这个建筑是个合合理的，从合法性角度来讲的规定来讲的。额，项目都是要报价的，但是因为你这个是有历史遗流留的问题，过去几十年前哪有这个这个是这个规定啊，这个规定啊，尊重历史，应该给补偿的。不能当做违章建筑无偿的就拆了，这个是不合适的，这可以诉讼的话，也应该能生。
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    2019-10-16 17:32:17
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 物权法保护的是合法财产，违建不是合法财产，不受物权法保护，应该在建前主动申请批准许可，否则就是违建。
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    2019-10-16 17:40:03
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，宅基地虽然没有相关证书，但是属于历史遗留问题，宅基地的使用权是没有问题的。新建房屋虽然没有办理相关的许可，具有违法性，但是这在中国农村是普遍现象而且并没有严重影响到村里的整体规划，所以认定为违章建筑是不合理的。如果对方敢采取强拆措施，可以积极维权。
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    2019-10-16 17:41:01
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好，只要是你们世代居住的房屋来说的话呢，不属于违建，这就很明确，这是第一第二来说的话呢，这个房屋是你们的事，你们的所有权和使用权都是唯一的，是你们居住使用的，也不属于违建，那如果说拆迁的话，那需要给你们选的补偿或者自己有时间随时联系
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    2019-10-16 17:42:29
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• 

  陈鹏

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  • 你好 由于历史原因 以前的老宅可能没有土地郑和房产证 你拆旧翻新 根据物权法的规定 自己在自驾土地上建造房屋属于事实行为 房屋建成自然就取得了物权 无需颁发房产证 因此你的房屋不是违章建筑 完全受物权法保护
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    2019-10-16 17:44:53
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• 

  刘志杰

  律师

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  • 因为你们几代人都住在那里，从事实上已经属于你们的宅基地了，但我国近几年一直弄的土地确权你有没有弄？如果政府强拆，应当有政府的官文。如果你的房屋什么手续也没有，也没有什么证明，那面临的强拆就难以避免了，但还可以申请政府的补偿。
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    2019-10-16 17:52:11
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• 

  林君

  律师

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  ¥0.68

  • 您好，房屋是您个人的，土地是集体的。您房屋在，农村土地就无偿使用。房屋一旦推倒，集体有权收回土地，因此您要重建必须取得审批。在没有审批的情况下建房就是违法建筑，可以强拆。但是执法不但应当需要具备合法性还要有合理性，您的房子可以通过补办审批手续，达到不被强拆的目的。
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    2019-10-16 18:04:29
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 118″
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    2019-10-16 18:15:24
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，如果说房屋没有土地证以及房产证的话，该房屋使用20年，就属于有有证件的房子，不属于违章建筑
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    2019-10-16 18:15:54
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• 

  甄理

  律师

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  • 你好。你这个因为没有经过合法的审批，那么建筑肯定是不合法的。但是呢，这是历史形成的原因，也不是你一个人造成的，恐怕你们那个地方类似的情况还有拆迁应当给予适当的补偿。如果遇到具体问题可以通过合法的渠道，向有关部门儿去反映。
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    2019-10-16 18:27:08
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好咯，在城乡规划法实施前的这个建筑，它就能进行不成。
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    2019-10-16 18:45:07
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• 

  刘威

  律师

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  • 53″
    自动转换：您好，您是个这种情况的话是不属于违章建筑的，即使认定违章建筑需要需要需要有专门的进步，本来进行的只是一种强强强的政策的政策，而且你这种情况的话，可以的话可以跟着律师对方的，因为对方因为咱们的目的目的方，因为咱们的目目目目目目目。拿到补偿款，满意的话是为止的，其他的东西都是手段而已，只是一个晚上的话，可补偿款可以通过协商和咱们送送的话只是一个手段和工系统和行政，所以要求这些公开公开，公开工作等等等等等等等等等等等。那你可以找专业的拆迁律师，委托律师在处理，效果还是很不错的，希望可以帮助到您。
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    2019-10-16 18:46:14
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• 

  张凤启

  律师

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  • 60″
    自动转换：您好，如果您陈述的情况属实，也就是房屋是在2009年就建成了，那这个就。不属于违章建筑，因为我国的城乡管理法。是2011年，也就是建建房以后才实施的，那么要认定违章的话，必须由法律的规定。我们一一呈现管理法财那个认定房屋是不是违章？而您的房屋是在2009年就建好。所以。不能认定为违违章，并且您的房屋是祖辈流传下来的，是仅供自己居住的，并且原来就是房屋后续有。哦，只是感觉而已，所以这不能认定为违违章。
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    2019-10-16 18:48:22
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• 

  黄秋燕

  律师

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  • 你好，你该处住房是你们家唯一的自建房吗？农村宅基地的使用以及房屋修建是要按规定申报的，各地对宅基地使用有不同规定，一般是以家庭户为单位，按人均面积，限制高度来赋予公民修建房屋的权利，未按规定修建的都属于违章建筑。如果该处住房不是你们家唯一住房，那么你的这个房子就不符合宅基地使用规定，所建房子是会按照违建建筑物处理。如果是你家的唯一住房，那么即使没有办理证件没有申报，那也属于你家合法的房子。政府进行征收应按正常的补偿标准进行补偿。如果有需要了解更多，给个奖励后点我找我服务！
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    2019-10-16 18:50:27
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.68

  • 如你所述，你要求大家回复的问题好像问错了对象哦，这个问题你应该直接向告知你们家的住房为违章建筑的部门或是什么人。
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    2019-10-16 18:54:21
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  • 张坚 服务方：
    无宅基地证，未经审批的建筑应该就是违章建筑。你们是当地本村的村民吗？如果你们没有宅基地，当初为何没有向村里申请宅基地呢，申请宅基地是合法、合情、合理的事儿，方便说明吗？如果确定是未经审批，无宅基地的建筑，可能无法获得法律的保护。
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    2019-10-16 19:05:41
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据法律规定，如果没有取得宅基地使用权，确实属于违章建筑，但是这种情况可以向村委会申请，确认土地使用权确实由你使用，只是没有办理相关手续
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    2019-10-16 19:02:54
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：嗯，您好，这个房产呢？不是一个物权法保护的那个范围，嗯，这个房产的那个材料呢？是受物权保护的，保护的那个范围，因为因为因为一个物权法是没间房是没有那个土地权限，然后这个房地产都没有那个房屋装修那个房间就那个房间隔滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋滋。驾驶员来了，给给您归还的，然后之前不确认为违法的原因，不是因为说是为了少给您尾长，而且因为确实没有必要，只有在那个之后，在设计规划的时候设计规划的确认为却认为那是我们却认为这种好像。
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    2019-10-16 19:09:46
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，你可以起诉执法大队。房屋在原有宅基地上翻建需要审批，2008年颁布的城乡规划法要求，重建，翻建都需要有手续，但这种情况不能一概认为是违建，该宅基地房屋为你们几辈居住且唯一，只要不超范围，不超面积，就不是违建。建议你们起诉，由法院撤销强拆的行政行为。
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    2019-10-16 19:15:36
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，这是历史原因沉淀的历史问题，但自1988年我国土地管理法出台后，农村集体土地的宅基地上建筑房屋的应当通过合法报建，当时未报建的，可以通过补充办理手续弥补，否则即属违建。
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    2019-10-16 19:18:45
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  • 黄振波 服务方：
    但并不能认为，农房违建就势必无偿强拆，这是二个法律关系，土地虽然为集体无使用权，但土地上房屋则属屋主物权，司法实践当中，土地部分可以不予补偿，但土地上建筑物及附属物应当依据第三方评估补偿。
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    2019-10-16 19:25:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 违章建筑和无证建筑不是一个概念。现在遇上拆迁，相关部门如果认定你这是违章建筑要强拆，要下决定书，你对此不服可以申请行政复议或提起行政诉讼。
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    2019-10-16 19:26:07
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个看宅地是不是那个什么？是不是封顶家在这里啊？而且你这个即使咱们定没权利，你就上面盖的房子里面是有相关授权权保护。
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    2019-10-16 19:56:35
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况，这是没有房产证的建筑也就是说被认定违章建筑，但是由于是特殊时期的产物，因此也可以获得相应的补偿的，建议找一位律师介入最佳
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    2019-10-16 20:01:27
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 30″
    自动转换：违建并不是指。该建筑物违法。建设。而是只该建筑物没有。合法的。证明文件。当然，该建筑物可以。补办相关手续。
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    2019-10-16 21:00:09
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• 

  苗世静

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，如果当时见到这个房屋的时候没有相应的手手续的话，那么这种情况是涉嫌违建的，虽然当时。没有人去管，但是。确实，它属于违章建筑，要不就是有宅基地，要不就是说当时你这样造房屋的时候，履行了相应的报废手续，这样如果都没有的话，那确实是不好说。
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    2019-10-16 21:47:50
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，不能仅依据没有宅基地证等就认为是违建，首先如果你是在自家宅基地上建造房屋就是合理的，现在你可以先确定为什么没有相关宅基地证，之后可以考虑起诉确权解决
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    2019-10-16 21:56:12
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• 

  朱燕军

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  • 根据你的描述，这块地上的之前的几间平房，是否有相关的证？你们将平房推倒在该宅基地上盖新的房屋后，是否跟村委会进行沟通。现阶段你们的房被认定为违建，是否有什么相关的依据？
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    2019-10-16 21:57:31
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• 

  李小苑

  律师

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  • 43″
    自动转换：你好，在我国来说的话，如果你是在农村宅基地上建的房子的话，你最起码应该有宅基地。的使用正在此基础上呢你要申请换领这个房子的啊产权证如果当时有这些东西有办理的话，那按照我们国家的啊，土地方法已经凡凡的话，他就是属于违章建筑的建筑亦建议建议建议建议。证据证明你确实是有几个人在这里支柱要求啊，这边政府按照相应的啊面积啊，给予你们相应的一个排一个。
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    2019-10-16 22:05:10
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，这种从法律层面上来讲，确实属于违建，但如果这些住宅是你们几代人一直居住，且没有其他居所的，可以向有关部门反应。
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    2019-10-16 22:09:41
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 您好，根据您的描述。如果没有合法的审批手续，确实属于违章建筑。只是当地有关部门之前没有处理，但不能代表现在处理不可以。
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    2019-10-16 22:27:11
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• 

  肖兆国

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  • 答谢
    你好，你说的这种情况如果翻盖成二层楼的话，是需要相关部门审批的，如果没有相关部门审批的话，这个是可以认定为非法建筑的。
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    2019-10-17 10:47:09
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