物业费空置期是全额交费吗？

49位律师解答

• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
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    2019-11-21 11:04:53
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  • 楼主：
    没声音
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    2019-11-21 11:06:50
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：你好，如果没有入住的话，是不用交这个物业费欠款的，这个是有相关规定的啊，如果这个物业上需要您交全款，那你需要那你可以向这个物业啊，索要相关的这个证明以及签订的合同上面是否明确标注这个没有，如没有入入住，是否应该交全款啊，这个物业费这个物业应该举证证明的。
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    2019-11-21 11:07:45
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  • 楼主：
    就是哪天规定的？
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    2019-11-21 11:11:32
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：可能各地的这个规定不一样吧，反正我买房后往如前两年没有入住，只交了百分之50要了，咱们住16物业费。
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    2019-11-21 11:13:54
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  • 楼主：
    你是哪年买的？是之前的规定吧，现在说是交百分之七十，但是我不确定
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    2019-11-21 11:19:40
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• 

  李国民

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  • 答谢
    16″
    自动转换：啊你好，那么你如果要拒绝交纳五月份的话，建议你不需要收房，能不能在物业公司或者是开发商提供的交接手续签字？一旦签字的话，你就必须要交纳物业服务费了。
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    2019-11-21 11:04:55
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，这个物业费的肯定是百分之一百交的，尽管是空置，没人居住的情况，那么您后续问题可以联系私信给我，这里给个奖励，我给你留个联系方式
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    • 
    2019-11-21 11:05:46
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十 ？
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    2019-11-21 11:12:38
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  • 刘学勤 服务方：
    是这么规定，是70%至90%左右，空置半年以上，但是这个证据要您提供。
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    2019-11-21 11:15:01
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  • 楼主：
    钥匙都还没拿到，我能进去住？
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    2019-11-21 11:17:45
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  • 刘学勤 服务方：
    那么您这边只要证明钥匙没拿到，那么客观情况，这个物业费可以推迟交的呀。
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    2019-11-21 11:18:35
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  • 楼主：
    关键是不是有这条法？证据不是问题，这条法律管用不？
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    2019-11-21 11:20:54
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  • 刘学勤 服务方：
    可以用啊，当然可以。
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    2019-11-21 11:21:30
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  • 楼主：
    哦，谢谢！
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    2019-11-21 11:43:11
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，物业费按照法律规定，交付给业主使用前应该由开发商来承担，交付给业主（一般领取钥匙之日起算）之后，由业主来交付物业费
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    2019-11-21 11:06:23
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  • 楼主：
    老师按照哪条法律法规？
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    2019-11-21 11:13:21
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• 

  毛煜

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  • 答谢
    我觉得这个问题应该你们可以跟物业协商，因为物业的这种收费，完全是看他们内部怎么制定的规定，你要是觉得规定不合理，可以向相关部门举报，但是都是要先交的，因为物业确实是在负责管理的，有这个事实，先给钱，不服再举报。
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    2019-11-21 11:06:51
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  • 楼主：
    空置期也交全？根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十
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    2019-11-21 11:09:52
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• 

  张超

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  ¥25

  • 根据物业管理条例的规定，买受人从交付房屋后开始交纳物业管理费。但你这个是开发商通知接房后你们自己未接收，双方都有责任，建议双方协商，适当减免物业费。
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    2019-11-21 11:07:04
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十 ？空置期也全交？
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    2019-11-21 11:14:24
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  • 张超 服务方：
    你引用的条文是房屋交付后的，现在谈的是交付前，即空置期内是否交纳物业费。前面我引用的物业条例已经说了，房屋交付后才开始交物业管理费。但现在的问题是开发商通知你收房，你未收，而且未收房并非因为房屋本身问题，所以双方都有一定责任。建议和开发商协商减免一定比例的物业费。
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    2019-11-21 11:17:46
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  • 楼主：
    这条接房后空置交百分之七十法律是有效的吗？我们拒接房是合理的？当时开发商物价宣传，还有要修的健身设施没有修，所以我们拒绝接房！
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    2019-11-21 11:24:23
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  • 张超 服务方：
    你引用的条文应该是地方性规定，在当地有效。个人认为拒绝接房理由欠妥，如果是房屋本身质量有问题，可以拒绝收房，至于配套设施问题，完全可以在收房后通过法律途径解决，不应影响接房。这也是我为什么说双方都有责任。 如果觉得有道理，请采纳，谢谢！
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    2019-11-21 11:29:46
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  • 楼主：
    房子空鼓，还有材料问题，合同上是塑钢窗，跟我们按的铁窗！
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    2019-11-21 11:44:50
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  • 张超 服务方：
    如果房屋存在质量问题，或者不符合合同约定，拒绝收房是没问题的，空置期的物业费不应该由你承担。物业如果有异议，应该去找开发商，与你无关。
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    2019-11-21 12:02:22
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    74″
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    2019-11-21 11:08:48
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• 

  赵德芳

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    依据现行的法律规定，交钥匙后业主就要缴纳物业费，未入住也要全额缴纳的。以前法院有过判决，支持了物业公司对未入住业主应缴纳物业费的诉讼请求，希望可以帮到您。
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    • 
    2019-11-21 11:08:54
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  • 楼主：
    没有交钥匙
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    2019-11-21 11:16:59
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  • 赵德芳 服务方：
    如果开发商没有向业主办理房屋的交接手续 ，那视为房屋没有交付，，业主没有义务交付物业管理费用。希望可以帮到您。
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    2019-11-21 11:20:42
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  • 楼主：
    但是我去办理房产证了！
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    2019-11-21 11:46:10
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，如果商品房的购房人，还没有与开发商完成房屋的交付手续，就不应当支付物业服务费用。
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    2019-11-21 11:10:31
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• 

  李晓轩

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    国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。你具体可以去咨询一下本地物价局。
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    2019-11-21 11:11:04
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    你好，我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
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    2019-11-21 11:11:46
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  • 楼主：
    后面空置期付百分之七十是哪天法律规定的，老师？
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    2019-11-21 12:20:59
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  • 任金芳 服务方：
    11″
    自动转换：你好，我说的那条依据是物业管理条例，物业管理条例。
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    2019-11-21 14:40:54
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• 

  朱曼

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  • 答谢
    房屋如果不符合合同的约定，你可以不验收，拒绝接受，现在不要缴纳物业费，在验收合格之前物业费是属于开发商承担范围，你有权要求开发商把房子搞得对方合同内容约定。
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    2019-11-21 11:12:47
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• 

  杨涛

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  • 答谢
    物业费应该是自己交房，日期开始计算的，如果你没有说的话，那相应的物业费由房地产开发公司来付的。在你没有实际的建设房屋之前，他要求你支付物业费没有依据。
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    2019-11-21 11:12:54
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• 

  范羲

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  • 答谢
    实践中从交房开始起才交纳物业费，前期物业费由开发商承担。交房后就由业主全部承担。空置期也是由业主承担。
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    2019-11-21 11:14:33
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：通知你收房，而你具体收房的，那么控制器器件只要支付物业会误以为的，那么按照现在的规定，控制期间的物业费是可以打折的，具体的你百度搜一下，打折多少？
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    2019-11-21 11:17:05
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• 

  余芳

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  • 答谢
    您好，长时间没有居住的空置房，可以报告给物业公司，经物业确认登记后，物业费用按照合同约定收费标准的70%收取。 仅供参考
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    2019-11-21 11:19:15
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• 

  刘博

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  • 答谢
    13″
    自动转换：你好，这根据这个物业管理规定啊，你就是啊，房子控制器，或者是无人居住期间的物业费也是要全额交付的。
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    2019-11-21 11:21:31
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十
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    2019-11-21 11:25:14
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果开发商按期通知收房，业主不及时收房，构成违约，依据合同，也需要支付物业费的，具体你们之间的合同约定为准。
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    2019-11-21 11:26:34
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    你好，像你这种情况首先在看物业公司的手续是否合法，如果合法的话是要全部缴纳物业费的，一般以没有享受到服务为由拒缴是很难获得支持的
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    2019-11-21 11:33:24
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，房屋控制期间也是需要交纳物业费的，不管你的房屋有没有实际住，只要交房了，就应该交纳物业费
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    2019-11-21 11:34:36
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• 

  杨兴灵

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  • 答谢
    建议看下你们的前期物业服务合同。物业费一般是以业主办理入住手续、取得新房的钥匙开始计算，对未实际入住的，一年内可减半交纳。
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    2019-11-21 11:38:32
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  • 楼主：
    是哪天法律规定的可以减半？
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    2019-11-21 11:49:34
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  • 杨兴灵 服务方：
    这个首先需要看看你们前期的物业服务合同是怎么约定的，建议你先仔细看一下，并积极和物业公司进行沟通处理。
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    2019-11-21 11:54:01
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  • 杨兴灵 服务方：
    如何合同约定，没实际入住也要全额缴纳，你可以根据物业管理条例，第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。以失公平，合理性进行谈判。
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    2019-11-21 11:57:14
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    10″
    自动转换：唉，你好像这个情况一样，当时全部长大，但是不同的地方也有不同的规定，有的对方呢？他是剪断教室。
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    2019-11-21 11:41:57
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• 

  贺圭胤

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  • 答谢
    10″
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    2019-11-21 11:42:02
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
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    2019-11-21 11:43:29
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    根据法律规定，物业费从交房以后，由业主承担，房屋是否空置，并不影响物业费，需要按照全额缴纳物业费。。
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    2019-11-21 11:43:56
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十 ？这条有用么？
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    2019-11-21 11:51:20
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  • 杨康 服务方：
    这种情况需要经过物业服务公司的同意后，才可以减少，你可以百度查一下，最高院关于审理物业服务合同的司法解释
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    2019-11-21 11:54:50
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-21 11:46:23
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：呃呃呃，这样一个人在一起的。
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    2019-11-21 11:48:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    49″
    自动转换：你到底有没有拒绝结结束？如果你在开发商那个交房的手续上面牵制的牵制的牵制，确认的话，你这种情况，所以所以解放，所以已经这个家处房屋了，如果明确明确拒绝签字的话，也就是没在上面签字，这种情况下来你是不需要交物业费的，如果你签字以后房子呢没有住，没有入住的话，这种情况下一般情况下大部分的是是没有入住的，是按70%按照当地的标准一般是当地一绝大部分都是70%左右，交纳费用，你那个拒绝交房一定是没有，一定是明确季节结束，房子在这拒绝交房。
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    2019-11-21 12:00:51
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  • 楼主：
    明确拒绝半年了，后来知道要拿到房产证两年才能出售，就去他们办理房产证那里办理房产证了，但是物业这里没有签字，拿钥匙！物业是不交物业费不给钥匙！
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    2019-11-21 12:11:18
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  • 何勇 服务方：
    10″
    自动转换：你这句话真是有意思，听不懂人讲话，是不是莫名其妙？
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    2019-11-21 20:31:55
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• 

  陈轲

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  • 答谢
    14″
    自动转换：这个是没有法律也是没有长时间规定的，只要看你跟嗯，我也公司之间的约定，或者是协商结果。
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    2019-11-21 12:08:18
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十
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    2019-11-21 12:22:25
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  • 陈轲 服务方：
    26″
    自动转换：这个是需要你与物业公司都双方都进行确定，但是这个确定现在物业公司应该不会同意执教，不知道70%而且你不20缴纳的话，会产生很多不利影响。
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    2019-11-21 12:25:15
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，从收楼通知书接到后开始计算物业费， 物业费需要有相关的审批文件，才可以按标准收取，即使房屋不用也要交费用。
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    2019-11-21 12:18:58
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  • 楼主：
    根据，住宅物业服务收费管理实施办法规定，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业企业确定后，其物业服务费按照物业收费标准的百分之七十交纳。合同另有约定的从其约定，因此在与物业没有特殊约定情况下，房屋交付后空置半年以上，可以只交百分之七十 有这条法吗？
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    2019-11-21 12:21:38
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  • 赵静 服务方：
    你好，根据条款，这个需要双方一致确认才可以的，不是说直接按照百分之七十的费用交就可以了，没有协商，物业计算费用还是按总额计算。
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    2019-11-21 12:44:03
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• 

  周才豪

  律师

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  • 答谢
    您好 根据您的问题 一般买卖房屋交接的时候就已经约定好物业费由谁缴纳 什么时候缴纳 当然如果约定不明 一般来说过户后的一方要缴纳的 希望对您有所帮助
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    2019-11-21 12:29:20
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• 

  项检

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：你好，这个控制器不是班的班就好，可以商量协商，70/3十，5，十8了。
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    收起
    2019-11-21 12:36:11
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• 

  鲁强

  律师

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    自动转换：你好，如果你们没有收房，没有使用的话，那么你们这个物业费也就不用交，所以说也不存在什么100%或者多少的问题啊，这些不用交。
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    2019-11-21 12:49:38
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  刘锐

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    是的。只要过了交房日期，物业费都是由业主缴纳的，不按时缴纳，还会有滞纳金。是应该全部缴纳的。建议交接房屋，不交接，是违约的，小心开发商起诉你要求赔偿。
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    2019-11-21 13:12:39
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  张凤启

  律师

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    55″
    自动转换：诶您好，如果当时你你们业主在购房的时候和这个开发商签订的合同中约约定有这个小区的附属设施，学校，商店，幼儿园等，这些内容的话，那么或者是房屋的质量不合格，那么作为业主可以拒绝接受这个房屋，那么也就是不存在支付物业费的这种情况，因为饿物业费是在房屋及其配套设施完善以后，符合交房条件的情况下，由业主实际收房开始计算，这个物业费。
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    2019-11-21 13:18:17
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  李彩娥

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    自动转换：一般都是要全额交的，但是有些地方他是啊，当地有有特别规定是可以打折的。
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    2019-11-21 13:27:35
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    物业费的收取、缴纳，以业主委员会与物业公司签订的物业服务合同约定为准。如果小区物业服务不到位，你们可以向业主委员会提出。
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    2019-11-21 13:28:49
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• 

  秦晓锋

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    《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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    2019-11-21 13:43:10
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• 

  陈宇峰

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    第一，收房时的物业费属于前期物业服务合同收费，这个收费约定在你买房时签的一系列合同之中；第二，目前想交，空置期一般是打折，我们这边一般是7折，也有的地方是5折。
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    2019-11-21 13:51:45
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• 

  徐同亮

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    你好，根据相关法律规定，如果已经交房，不论你是否实际居住，都应当承担物业费。当然，你拒绝缴纳，物业公司后期也可能起诉你。
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    2019-11-21 14:21:53
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• 

  陈光文

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    11″
    自动转换：额，你好，这个物业费也是要交的啊，你就算是不入住啊，这个也是要交这个物业费。
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    2019-11-21 14:29:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    49″
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    2019-11-21 14:50:21
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• 

  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-21 14:54:37
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• 

  黄春华

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    你方可先行全额支付物业费，因为合同履行，有一个诚信的原则。因为物业服务合同关系，与房屋买卖合同关系，虽然存在一个牵连关系，但这两个关系毕竟是不同的两个关系。如果你方坚决认为开发商存在违约行为，可要求开发商部分部分承担你方的物业费
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    2019-11-21 15:22:29
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• 

  明月

  律师

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    你好，还没接房的情况下是不用交相关物业费的，房子交接手续办完了，这样你们也确定要住在该小区，所以这时候物业费是必须要交的。未接房情况下还是有诸多不确定因素存在。
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    2019-11-21 15:26:56
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果通知交房的话，实际上支付物业费的，但是如果没有居住，一般每个地区都有当地的物业条例一般情况下，空置一年以上不需要全额交纳物业费的
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    2019-11-21 16:05:40
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• 

  常彦奎

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    11″
    自动转换：这个时候看你当地的本省的物业相关的地方性法规定的。
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    2019-11-21 16:10:40
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• 

  梁保军

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    您好，就您所说的情况，如果没有完成房屋的交付，对于物业费来说，是不应当支付的，因为还没有验收合格，对方没有服务，哪来的费用呀
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    2019-11-21 16:13:16
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• 

  李长泉

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    你好，你如果一直没有接房的话，物业跟业主委员会签订的物业服务合同对你是没有约束力；如果你现在想结清物业费，可以直接跟物业公司协商处理，这个交费比例你们之间可以协商。
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    2019-11-21 17:33:48
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