关于法拍房腾房费问题

61位律师解答

• 

  余炀

  律师

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  ¥0.41

  • 你可以拿着法院的强制执行书去直接自己开门，然后找公证处现场录像登记，然后把所有的物品找一个地方放好，这个事情基本上就这样了，如果你胆子大的话。
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    2020-03-24 12:10:37
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.41

  • 19″
    自动转换：看来你自己的问题，你这个实习的几个提问是我用一句话来跟你简单多是需要经过一定的法律程序来达到目的的。
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    2020-03-24 12:10:40
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• 

  倪津

  律师

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  ¥0.41

  • 27″
    自动转换：从保护你自己的利益的角度，第一先正式的沟通，不管是微信，短信还是书面函件的形式相想清清楚你的权利的依据和你要求他限期配合的义务，第二呢，如果他不给，好的话，你在这个位置他信息班里，并且后续所有的一些费用包括初组成物品，物品损坏的才能怎样在对方承担，那么这样才能尽可能的减少你的这个暂时豁豁豁豁豁影响的不良影响。
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    2020-03-24 12:11:01
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，每个拍卖房背后都是一部心酸史，特别是在住的，你的方法如果操作稍微不当，给你带来的麻烦会更多。建议直接找法院。
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    2020-03-24 12:11:15
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• 

  朱家明

  律师

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  • 13″
    自动转换：哦，你好，这样的已经拍下这个房子都是你的了，对方嗯记不同房都是违法的，你那个换组，然后进行装修的没有没有任何问题。
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    2020-03-24 12:11:59
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好1.建议还是向法院起诉来确认产权后再申请法院强制执行，执行期限需要根据法院执行效力来定，一般不超过六个月2.虽然房子现在已经确认归你所有，但是不建议你直接破门，应由法院执行部门来进行3.如果在搬运存放对方物品过程中存在侵权损失行为，对方有权主张赔偿，建议全程录像进行
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    2020-03-24 12:12:36
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，你目前的做法都是不合法的。既然公告上载明了法院不负责腾房，你方就不能够采取私权利，进行腾房或者搬离对方物品。你现在可以起诉房主，要求对方在一定期限内搬离房屋。胜诉后，就可以申请法院强制执行对方腾房了。
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    2020-03-24 12:12:55
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，去执行的话，法院最长的时间是6个月之内执行完毕。你有证据证实全过程拍视频，办公证等的话呢也是可以的，包括你换锁呀，把他的财产或者物品搬到你固定的出租屋里面去，同时要留好视频，留好录像等，不违法。
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    2020-03-24 12:14:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 您好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”
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    2020-03-24 12:14:54
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 您好！第1个问题：六个月内执行完毕。 对于第2 3个问题，会存在很大的法律风险，例如对方说丢失了贵重物品等，你需要自己举证。
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    2020-03-24 12:15:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：你对申请强制执行法院这样不负责通知，但是你可以重新起诉成员企业或者强制制执行的依据，你现在法院公告当中，不负责通知，那么你心理里强制执行，有没有依据？你一定成一起做了，获得了财政了，他们才能那就可以强制执行，执行一般是在两个月之内钱娱乐，特殊情况的话，可以延长，一般是两个人，这个就能完成第二条第三条，那肯定不行啊，那都是违法的，非法清楚才对，只要他还住在那你就不能强行进入。
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    2020-03-24 12:15:06
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.可以申请法院强制执行，执行完毕时间不确定，不过需要一两个月。 2.行为违法，涉及到故意毁损公私财物，你需要配赔偿的。 3.可以先跟法院沟通，然后在他们的见证一下，把东西搬出来。
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    2020-03-24 12:15:21
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.41

  • 1.按照最高人民法院关于执行工作的规定，应当在6个月内执行完毕。 2.直接进入会存在较大的法律风险，比如住户起诉称贵重财产被损坏或丢失会要求您给予赔偿。建议在申请法院执行人员到场的情况下，进行见证。在履行通知义务后，再直接采取强制手段进入，直接搬出，也避免了您再找地方存放的问题。 3.可进行绿植刑事控告，借助公安手段采取人身限制强制措施。
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    2020-03-24 12:17:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你好，涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋，需要了解房屋实际占有人是否以特殊理由相要挟的情形，则需要求法院去做大量工作完成交付。如是存在被执行人拒绝交付的情形，需要法院启动强制腾退的程序，要张贴强制迁出的公告、找周转住房等等，这次法院应当履行的义务，不是拍卖房屋之后。就把后续保障工作推得一干二净。
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    2020-03-24 12:18:06
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  • 黄振波 服务方：
    再回过头来回复你的这三个问题:1.法院启动强制退房的程序需要的时间，并不能一概而论，如果解决了，被执行人安置问题，只需要看法院执行局的执行力度。如果被执行人消极对抗，不愿搬迁。经过法院的教育仍不搬迁的。法院可联系了搬家公司。在公证处的全程见证下执行强制搬迁。
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    2020-03-24 12:30:07
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  • 黄振波 服务方：
    因此对于你的第二和第三个问题，竞拍人是不可以私自行使私权，强行将被执行人财产搬离或者是以更换门锁限制被执行人入住的。
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    2020-03-24 12:33:20
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• 

  南晓峰

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  ¥0.41

  • 2017-06-24  维克多伟大 丨Lv 0 你好,一、执行期限 1、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。 2、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。” 3、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 二、执行方式 针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。 三、执行监督 当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的,有权向该执行人员所在的人民法院反映,人民法院应及时处理。 当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责,对执行人员在案件执行中的违法行为,有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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    2020-03-24 12:23:03
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  • 南晓峰 服务方：
    15″
    自动转换：如果原房主不能防的话，也就是通过法律途径解决，如果私立就急，很容易引发冲突，而容易产生新的纠纷。
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    2020-03-24 12:23:47
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.41

  • 11″
    自动转换：哦，你好，那么这种穷人，既然你委托法院进行强制执行好相应的费用都应当由对方来承担嗯嗯。
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    2020-03-24 12:27:49
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥0.41

  • 第一这种情况必须和法院执行局共同处理，第二具体时间以执行局办案这个时间为准，一般的执行期限是半年，但是中间涉及评估拍卖，不计算在时限之内。
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    2020-03-24 12:30:47
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.41

  • 这种情况，需要去法院起诉，要求对方腾房并支付腾房前的占有使用费。胜诉后，申请法院强制执行。由法院通过强制执行程序腾房。私力腾房产生肢体冲突或者财产损害，需要承担相应的法律责任。
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    2020-03-24 12:31:32
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• 

  丁辉

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  ¥0.41

  • 拍卖所得的房屋，已经办理过户手续，被原房主占住不予腾退房屋。可以解决，报警未果，可以起诉要求对方腾退。
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    2020-03-24 12:31:37
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好啊，如果对方不同意的话，可以先反正提出要求，要求那个排除妨害。
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    2020-03-24 12:31:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你好，建议还是向法院起诉确认产权后再申请法院强制执行，执行提现需要根据法院执行效率来定，一般不超过6个月，虽然房子现在已经确认归你所有，但是不建议直接破门，应由法院执行部门来进行。
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    2020-03-24 12:33:24
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• 

  李顺皓

  律师

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  ¥0.41

  • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条明确：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。” 由此可见，在买到法院拍卖的房屋后，被执行人不搬离的，权利人可以申请法院强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证权利人对房屋的占有使用的权利。如果被执行人仍不腾退房屋的可能还会被司法拘留，根据《民事诉讼法》第111条的规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。 被执行人拒不腾退房屋会导致其被司法拘留，情节严重的还会触犯《中华人民共和国刑法》第313条所规定的“拒执罪”。
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    2020-03-24 12:34:58
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• 

  范月东

  律师

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  ¥0.41

  • 一如果房子是空着的直接那些有效书面材料将房屋换锁。二，先行入住即可，有人抢就报警，三，如果对方在里面居住不走可以起诉后申请法院强制执行！
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    2020-03-24 12:37:12
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.41

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-24 12:45:16
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.41

  • 司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。 参与司法拍卖的具体流程如下： （1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告； （2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金； （3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价； （4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。 问：在钱款交清，协助执行通知书已发，税费也已交清，户也过了，准备去装修时却发现房内有人居住，该怎么办? 司法拍卖河南郑拍表示，房内居住有人会可能是两种身份： 身份一，原房主居住，拒不腾房法院在拍卖后，房本已过户，原房主是无房子的使用权的。可先与原房主协商让其腾房，若坚持不退，可报警，这也是最简单粗暴的方法。 身份二，租客，拒不腾房买卖不破租赁，租客不腾房也是不违法的。这也是比较棘手的。若在拍卖之前没调查好遇到了这种情况。河南郑拍建议：先找到租客商量，询问他是想继续住，还是选择拿回剩余的租金。如果租客想继续租下去，法院会喊来竞买人，大家协商解决；但若租客选择后者，法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬离。即便租客继续租住，那么相应的租金，法院也会从拍卖款中留出来给受买人，所以完全没必要担心。
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    2020-03-24 13:00:41
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• 

  魏敬环

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，既然已经办理了合法的购买及过户手续，你已经是房屋的所有权人，对房屋有完全的处分权。原房主拒绝搬出，可以直接报警。
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    2020-03-24 13:09:07
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，如果私自将防盗门拆下，这种行为是违法行为。法院拍卖强制执行的房屋应当保证房屋能够正常入住。强制执行，没有具体的时间规定
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    2020-03-24 13:19:50
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 强制执行由具体办案法院执行，在公力救济没有无效的情况下，尽量不要自己做私力救济。由法院强制执行，你积极提供有关线索就行。
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    2020-03-24 13:29:11
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要申请执行，法院会派法警和其他司法力量帮助强制执行，您最好委托律师；2、私自换锁建议起诉后找合法换锁公司，委托人员作为人证；告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-24 13:37:00
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• 

  孙成山

  律师

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  • 21″
    自动转换：额，首先首先法院不负责腾房，只能是这个紫金的同学都不负责腾房，因因为现在材料是房子是你的，相当于隐隐隐隐隐隐隐隐这个房子的时候全啊，如果对方还不同房的情况下啊，那你这边可以另行提起的诉讼啊，你这个物权请求保护权为主，让让让让这个先进班里访问。
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    2020-03-24 13:45:23
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  • 孙成山 服务方：
    11″
    自动转换：啊，但你个人这块不要采取任何措施而已矣矣矣的双方发生争执而产生其他更大的纠纷，甚至引起这个形象点啊，那就得不偿失了。
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    2020-03-24 13:45:43
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• 

  吕海

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  • 当事人，您好。现对您提出的问题答复如下。 ①如无有效执行依据，法院执行部门不会依您的申请进行强制执行。 ②如相关房屋所有权已变更登记至你方名下，你方有权对房屋及其附属设施进行处分，但要注意避免矛盾升级，乃至发生冲突。如原房主拒绝腾房，建议您报警求助。 ③如您在入住房屋时需将房屋内原房主物品挪出，而原房主拒不配合，建议您在公证处的见证下将相关物品提存，以避免不必要的纠纷。
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    2020-03-24 13:46:11
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• 

  巴波

  律师

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  • 除了申请法院强制执行以外，不建议采取其他方式私力救济。法院某个执行案件的程序周期，需要看执行难度和执行力度。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-24 13:46:15
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 17″
    自动转换：你自己就是去在门进去装修，其实是部位对的，因为这是你的房产，但是你对于里面的各种物品一定要保护好我刚刚是坏人的人。
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    2020-03-24 13:47:12
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，执行法院应当负责法拍房的腾房工作。如果房主拒绝腾房，你完全可以要求执行法院采取相应强制措施。
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    2020-03-24 13:48:56
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.41

  • 现在这个房子，是房主在居住？不是房主租赁给其他人？那这样的话，你是可以要求房主搬离的。 不建议你强制实施暴力行为，你可以起诉要求对方腾房，或者报案，说明对方拒不履行判决，严重的话，可以拘留或者判刑。
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    2020-03-24 13:53:23
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• 

  石雪华

  律师

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  • 你好一般6个月之内要执行完毕。狮子把门拆掉带领工人施工是违法的。因为你的产证还没有下来 建议你请法院的人把对方的东西搬走，自己私自搬东西丢失了怎么办，后期会说不清楚。
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    2020-03-24 13:55:03
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• 

  苗世静

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，这种情况确实实践中不太好执行，如果里面有东西的话，确实这种情况下比较麻烦，如果没有东西的话，你倒是可以换个锁进去，因为毕竟这个房子已经拿到了。
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    2020-03-24 13:58:58
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，1.一般是六个月内执行完毕。2.3.触及违法边缘，很容易侵犯现住户的权益，因此不建议私自采取措施，最好通过法院执行。
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    2020-03-24 13:59:36
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• 

  庞帅

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  • 1、如果协助执行通知书已经送达，那他到期不腾房的可以报警，属于拒不履行裁判罪的； 2、还可以报警告他们侵占，当然在警察的见证下把他们的东西妥善安置好。
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    2020-03-24 14:04:50
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，你拍卖的房子，如果对方拒绝同房的话，可以向法院以拒不执行判决裁定罪为由，将他告上法庭，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-03-24 14:32:06
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 14″
    自动转换：这种问题如果说是法院竞拍的房子，对方不同房，建议您还是通过法院来申请法院强制执行呃强制执行，一般是先申请申请，完了可能要经过几个月。
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    2020-03-24 14:57:29
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• 

  周新贤

  律师

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  • 1.向法院申请排除妨害的时间跟普通案件一样，简易程序三个月内结案，普通程序六个月 2.现在这种情况建议报案，让公安机关处理更快 3.房主不出来在其他人或公安机关见证下可以将家具等搬离出去，但做好视频和清单
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    2020-03-24 14:59:38
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，建议通过法律途径来维权，如果你私自拆下防盗门进行施工，或者强行把家具搬出来的话，是属于侵权行为的，如果对方有损失，你需要赔偿
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    2020-03-24 15:07:20
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 1.申请执行，执行完毕时间不固定；2.对方不肯搬离的，你可以联系公证机构负责公证家具等物件整理搬离，私自搬离的话涉嫌违法的。
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    2020-03-24 15:09:13
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• 

  王聪

  律师

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  • 14″
    自动转换：这样的话，你只能申请强执行啊，法院只是帮你拍卖，你如果有问题的话，你可以诉腾房呀，速腾房呀，就对方那就法院吧，嗯，把这房子给腾出来，另需要走一遍手续。
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    2020-03-24 15:35:18
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• 

  李鹏

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  • 你这个事情法院强制行的话，一般6个月内执行完毕，至于说你找几个工人去施工，这个都是可以允许的。你强行把家具什么都给他搬走的话，一般来讲也不涉及到其他的严重违法，毕竟是他给违法在先的
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    2020-03-24 15:41:12
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，法院拍卖的房产，既然已经办理了过户手续了，如果涉及腾房的，对方拒不腾房，则法院可以强制搬迁，否则可以拘留并支付房租
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    2020-03-24 15:41:55
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• 

  曾颖超

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  • 建议您还是通过法律程序处理，申请法院强制执行，私力救济的方式不合法。处理时间要看每个法官的执行效率和执行力度。
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    2020-03-24 16:03:19
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照规定，申请法院执行一半在三个月内执行完毕。最长不超过6个月。只要确认房产所有权已经归你所有，你带领工人施工，并不违法。 如果对对方在房屋内的财产进行办理，建议在公证部门的公证之下，或者在法院办案人员在场的情况下实施。
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    2020-03-24 16:08:43
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• 

  刘锐

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  • 多久能执行完毕要看法院的执行力度，法律没有规定必须多久执行完毕。私自拆除防盗门，强行搬离这样不妥，有可能造成肢体冲突，引发刑事案件。建议你申请强制执行来保护你的权益。
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    2020-03-24 16:09:00
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• 

  赵静

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  • 你好，这种情况下，你可以先报警处理，由警察出面进行调停；有了执行通知书，可以直接通过法院执行并采取措施。自己的措施，最好能进行公证，没有不当行为。
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    2020-03-24 16:29:26
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，多久可以执行完毕，各地法院执行局不一样。将自己家防盗门拆下，进场施工，当然不属于违法。他不在家闯入可能会造成他的财务损失
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    2020-03-24 16:30:57
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• 

  张超

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  • 拍卖公告已经说不负责腾迁，强制执行也只是办理过户，不管腾房。需要去法院起诉腾房。如果强行进入，产生纠纷，可能需要承担一定责任。
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    2020-03-24 16:46:20
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• 

  杨康

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  • 这种情况，可以将房屋的相关权利证书出示，并拨打110报警，在民警到场之后，由民警执法记录仪拍摄，打开房门后更换锁
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    2020-03-24 16:50:34
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好，可以将其现在房屋内的东西搬至临时库房，但是建议找公证人员协助一起去办理，以防产生不必要的纠纷，也可以将房门直接拆了重新装
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    2020-03-24 17:15:07
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• 

  项检

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  • 12″
    自动转换：你好，这个经营的还是走正常程序到法院申请强制执行。
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    2020-03-24 17:29:15
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
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    2020-03-24 17:39:14
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• 

  李晓轩

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  • 17″
    自动转换：法院执行的话，一般是要求半年内执行完毕，因为房子已经过户属于你了，你可以派人进去装修吧，房东的东西给他保存好就可以，不违法。
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    2020-03-24 17:45:01
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• 

  何勇

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  • 19″
    自动转换：你好，申请法院第一个问题，申请法院强制执行，一般又可以领咨询完毕，第二个问题和第三问题都违法，这也不要这样做。
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    2020-03-24 17:48:55
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，虽然你已经合法取得房产，但是涉及到腾房问题，你需要申请法院强制执行才可以，不能擅自将对方东西搬离。
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    2020-03-24 17:58:18
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    11″
    自动转换：申请法院强制腾房应该还比较申请由法院去处理的一个事儿。
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    2020-03-25 09:47:15
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