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¥25
房屋购买 | 2020-04-07 17:22:50

退定金

合同签约的时候发现房屋图纸和条件 有很多交定金的时候售楼处的人并未告知的信息
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32位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    ¥25
    • 18″
      自动转换:哦,你好像像你描述的这种情况呢?如果后来发现啊发发现这个实际房屋的实际情况和签约的时候不一样,但是可以选择退房的啊,因为这是属于啊开发商的一个违约和欺诈的行为。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:23:41
    • 李新宇 服务方:
      25″
      自动转换:啊,这种情况的话可以和这个瘦肉方啊,猪猪,买方和协商可以补救的就呃,签订这个补充协议啊,如果不能补救的情况下呢可以这个解除合解除合同啊,如果对方不同意解除的话,可以向法院起诉啊主张啊,对方以其他的有啊,来来撤销这个合同嗯。
      展开
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      2020-04-07 17:24:18
    • 李新宇 服务方:
      16″
      自动转换:呃,这个合同撤销之后呢?呃,对方收取这个定金啊,应该依法返还啊,如果你受有损失的话啊,可以向对方主张损害赔偿啊,如有不懂的,后续可以接着问我。
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      收起
      2020-04-07 17:25:11
    • 楼主:
      他现在已经给我发挞定函了
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      收起
      2020-04-07 17:27:04
    • 李新宇 服务方:
      16″
      自动转换:啊你好啊,你可以把这个挞定函发给我看一下啊,看对方什么意思?如果愿意协商解决呢?那可以,如果不嗯,如果不愿协商的话可以给对方发一个律师函或者直接提起诉讼。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:30:14
    • 李新宇 服务方:
      11″
      自动转换:有懂的可以随后再再找我咨询嗯嗯嗯,可以点一下右上角的这个大戏啊,最后可以找我私聊或者打电话。
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      2020-04-07 17:57:13
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    • 答谢
      22″
      自动转换:呃,开发商隐瞒有关事实属于其他行为啊,可以撤销这个保姆来和他如果说你们这个定金现在还没有那个采用书面的形式嗯,可以要求要会因为这个跟你合同法规定的,这个经常必须要使用书面的形式才可以。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:24:10
  • 江会敏

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果说售楼处在交付定金时存在欺瞒行为,那么你是可以有以欺诈为由请求对方退还支付的定金,解除合同的,如果你产生了损失,你也可以向其进行追偿。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:24:12
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
  • 陈晨晓

    律师

    投诉
    • 答谢
      如果没有尽到充分的告知义务的话,属于对方违约。你们协商不成的,可以通过诉讼来起诉对方要求退还定金,可以双倍要求。希望能帮到你。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:25:40
  • 王伟政

    律师

    投诉
    • 答谢
      对于您所讲的这种情况,如果对方隐瞒了许多关键的事实和情节,而不能实现合同的目的,这种情况对方就构成违约或欺诈,应当承担法律责任,并双倍返还所收取的定金。协商处理不成,可及时向法院起诉,由法院判决对方返还定金。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:25:42
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,需要以书面的协议方式来确认实际房屋结构与约定的结构不相符,并且承诺的条件与书面约定的不符,可以以违约来要求解除合同退还定金
      展开
      收起
      2020-04-07 17:27:00
    • 楼主:
      但是交定金的时候并没有给我具体结构图纸,都是售楼员口头告诉的
      展开
      收起
      2020-04-07 17:28:53
    • 王宝珊 服务方:
      是否有明确的书面约定或者通话录音等能够证明对你进行了承诺,销售人员是代表开发商进行售楼,但是需要以书面形式加以确认
      展开
      收起
      2020-04-07 17:30:37
  • 李新刚

    律师

    投诉
    • 答谢
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果能找到相关事由退房,可以退回定金,建议找对方协商。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:28:16
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,这种情况是属于楼盘的销售方隐瞒事实或者没有将真实情况披露给消费者的违约行为,合同如果签订了,可以追究违约责任
      展开
      收起
      2020-04-07 17:29:16
  • 吴瑶

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      首先,要看您是否有证据证实售楼处人员介绍的信息与合同条款信息存在不同。 其次,要看不同之处的信息是否对合同中您的权益能否造成实质性影响。 在符合上述两点的情况下,如对方拒绝退还定金,您可通过诉讼解决。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:29:48
  • 华东旭

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果是在签合同的时候发现房屋图纸跟之前说的不一样,那么你是可以要求退还定金的,娘可以以重大误解要求退还定金
      展开
      收起
      2020-04-07 17:32:28
    • 答谢
      购房人在签订买卖合同时,应当仔细审阅合同内容,必要时可聘请律师进行审查,如果之前允诺的内容并在合同中予以体现,或差距较大的,应当及时提出,尽可能修改完善。如草率签订,而又无法证明另外有约定的,就很可能会吃亏。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:33:24
    • 答谢
      首先,您可直接与其协商退还。 如果对方拒绝退还,是否通过诉讼或向工商局投诉要求退还,需取决于一下2方面:一是要看您是否有证据证实售楼处人员介绍的情况与合同书约定条款存在显著不同。 其次,要看不同之处的信息是否对合同中您的权利义务能否造成实质性影响。 在符合上述两点的情况下,建议您可通过诉讼或投诉方式解决。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:35:14
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,如果交定金是对标的没有虚假陈述,不影响核心的东西的话,合同是有效的。如果和当初所说背道而驰的话,可以起诉解决的。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:35:19
  • 莫文宾

    律师

    投诉
    • 答谢
      可以退房的,如果对方有隐瞒重大的瑕疵,或者变更规划,导致合同无法履行。购房者可以要求退房。当然这个也是可以协商的,主要看合同约定是不是明确,到底是谁违约。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:37:18
  • 彭海华

    律师

    投诉
    • 答谢
      具体要看未告知的信息是否构成欺诈行为,如开发商没有预售许可证、图纸和样板房或者单页的户型不一样等行为,具体问题要具体分析。如果情况不严重,可要求开发商作出说明并在合同中注明。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:38:14
    • 答谢
      你的问题看过了,你购买房屋并缴纳定金时候对方未告知信息,你想退定金。可以的。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:38:28
  • 荣明昇

    律师

    投诉
    • 答谢
      你说的这个事情属于买卖合同纠纷中想退定金的问题,按照我国法律相关规定要想退还定金是需要一定条件的。 在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。 符合以下的情形定金就可以退: (1)买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。 (2)因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 (3)如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。 退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。 法律依据: 《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金 《中华人民共和国担保法》第八十九条 【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:38:31
  • 刘学勤

    律师

    投诉
    • 答谢
      23″
      自动转换:哦,你好朋友,按照您说的这个情况的话,对方可能构成缔约过失责任,那么也可以要求对方承担这个位于违约责任的,那么您收集相应的证据信息啊,起诉对方后续不懂的可以联系私信我这里呢,可以给我一个奖励啊,点我头像右边的那个答谢给我个奖励后续问题都可以联系私信我啊,我不知道。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:39:40
    • 答谢
      看当时这些材料是否属于合同一部分,如果当时没有提供也无证据证明属于合同一部分,自然你不受约束,但是,如果确属于合同一部分,你就要想法证明未告知了,比如看看有没有证人,比如从合同实际履行等方面找对你有利的证据。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:40:23
    • 楼主:
      当时并未提供我材料全是售楼员口述
      展开
      收起
      2020-04-07 17:42:52
  • 张凤启

    律师

    投诉
    • 答谢
      27″
      自动转换:您好,根据您介绍的情况,房屋的实际使情况和这个当时开发商告知的情况不一致的话,这属于合同的欺诈,您可以要求解除合同,退双倍返还你的定金。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:42:29
  • 王晓宁

    律师

    投诉
    • 答谢
      第一这种情况要看当时售楼处告知的,是否和合同严重不符。 第二,如果说和售楼处口头承诺的部分极不相符,可以和合同签订方协商,在合同中注明,售楼处承诺部分,如果对方拒绝注明视情况,是否签订合同。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:44:44
  • 周明明

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:46:31
    • 答谢
      开发商出具的房屋买卖合同,可以作出修改,如果双方对于买卖合同不能达成一致,可以起诉开发商要求返还定金。
      展开
      收起
      2020-04-07 17:49:07
    • 答谢
      如果对方隐瞒或者虚假信息可以去起诉或者法律处理要求赔偿或者退楼,我就是专业房地产律师。需要帮助,请电话咨询。
      展开
      收起
      2020-04-07 18:02:42
  • 蒋巍巍

    律师

    投诉
    • 答谢
      10″
      自动转换:如果说这个房屋买不了的话,既然你是这个订的,你可以要求他们双倍返还就行了。
      展开
      收起
      2020-04-07 18:29:21
  • 陈艳丽

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果说售楼处在交付定金时存在欺瞒行为,那么你是可以有以欺诈为由请求对方退还支付的定金,解除合同的,如果你产生了损失,你也可以向其进行追偿。
      展开
      收起
      2020-04-07 21:10:23
    • 答谢
      您好,根据您说的问题以及目前遇到的情况,可以了解分析委托律师进一步,以及维护您的权益。 也可以指定我或电话联系我来为你解答。
      展开
      收起
      2020-04-07 23:21:59
  • 李小苑

    律师

    投诉
    • 答谢
      35″
      自动转换:你好,如果是在购房的时候呢?交纳了定金,那你们的合同里面有没有约定啊?什么情况下定金是可以退的,那你要严格的按照你们合同中定金的返还条件来看看对方是否符合退还定金的啊条件,如果是符合,那你可以要求啊,开发商这边或者是销售方这边退还定金,不知道。
      展开
      收起
      2020-04-07 23:26:03
    • 答谢
      25″
      自动转换:如果你要退订金的话,那你看一下定金合同或者相关的买卖合同中定金条款在什么条件下是可以退定金的,那么如果一旦达到了这个条件,那么你就应该提出你的这个退订金的这个要求,所以这个就是约定是关键的问题了。
      展开
      收起
      2020-04-08 09:51:34
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