销售劝我交诚意金，钱交后，不明不白就签了购房认定书，还能退吗

34位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    自动转换：你好啊，认购书，呃，他的性质上呢，它也属于一种合同，呃，这个签订这个合同以后也也是有效的啊，另外呢，你说这个这个诚意金，他不同于定金，说我如果说你现在不想买了，嗯，你可以解除合同，但是呢呃，这也不并不方案，就是说开发商这边的向你主张为一个责任。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:02:26
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    42″
    自动转换：呃，这个诚意金，他不同于法律上的这个定金啊，如果是定金的话，那么说额交纳定金的一方违约，他是不可以在要求呃，返还定金的那你说这个这个诚意金呢？嗯嗯，不具有这个定金的这个性质嗯，所以说呢，你再解除合同以后嗯，你是可以要要回这个诚意金的但但是呢嗯，你这边反悔了，属于你这边违约，开发商那边呢，他可以要求你承担违约责任这个我要锁在哪儿呢如果说你们没有明确约约定的话，以前这个呢嗯，双方都可以协商，协商不成的话也可以走法律途径嗯。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:03:22
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    23″
    自动转换：啊，对于这个违约金的比例，法律没有强制性规定的有关司法解释，它是这样规定的，就是说呃，我月经一般不超过一方所受损失的30%，嗯，另一方受到的损失，而他有自己的要成了一个举证责任的正正正正正正正正正他因为你这边违约，他所受到的损失。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:04:42
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    27″
    自动转换：你好，从你这个认购书来看啊，这个他使用的是定金这个定金呢，给你合同法规定啊，如果说一方违约的情况下，交付定定金的一方是否可以要求返还定金的来，如果说你要求返还定金，还可能会有些难度啊，不过呢，呃，可以给开发商里面进行协商。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:34:16
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    94″
    展开
    收起
    2020-10-08 15:03:39
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果是定金那就要不回了。除非你有证据证明开发商存在法律意义上的过错才能要回。
    展开
    收起
    11″
    展开
    收起
    2020-10-08 15:04:14
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，情况明白了。 交钱的时候有没有签协议？或者有没有收据之类的 如果没有的话，不影响你要求退钱的。 此外，如果您想要这个楼盘的房子，可以看看能不能换其他的楼层。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:05:42
    回复
  • 楼主：
    交了钱，没有给收据，只给了一个那个签字的认定书
    展开
    收起
    2020-10-08 15:10:29
    回复 删除
  • 赵宴敏 服务方：
    认定书发给我，帮你看看能不能退
    展开
    收起
    2020-10-08 15:11:56
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，需要你和对方所签订的认购协议书中 是否有关于这4万元是定金违约反悔不予退还的字样，如果认购协议书中没有明确约定是“定金”，那么还是可以主张退还的，必要时可以起诉来索要
    展开
    收起
    2020-10-08 15:06:06
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你是具有民事行为能力人，已经签了认购书，就应当对自己行为负责任，除非您能够证明当时是销售人员对您进行误导欺诈的行为，才能确认无效的合同可以要求撤销
    展开
    收起
    2020-10-08 15:08:28
    回复
  • 黄振波 服务方：
    但是还有一个挽救的方法，您在签订买卖合同当中，可以认真审阅合同的内容，如果就某一个条款，双方不能达成一致意见，那么则符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条可以退还诚意金或者是押金的条件“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据您的描述，您和开发商无法就商品房买卖合同达成一致意见，您有权要求开发商退还定金。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:16:15
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，你的问题看过了，你这个交这400块钱，你是房屋的定金呢还是定金呢？还是意向金啊，那么呢？这个是有区别的，嗯，需要看一下你这个条子啊，如果需要详细解答呢？可以点击我的服务，找到电话咨询啊，你发过来给你看一下。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:09:12
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果在购房者缴纳了定金之后，由于开发商那边的原因导致房产交易没有办法进行下去，那么这个时候购房者是可以要求开发商退还自己之前缴纳的定金，并且是全额退还。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:10:47
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    在你签署的书面材料中是否有约定该钱款性质为定金呢？如果有，那么买方不购房的，将被没收定金，如果未约定为定金，也可以要求退还。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:11:05
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据你所述情况，能否退回，关键是看你最后签订得协议对定金或诚意金的表述是如何约定的。如果协议明确显示为转化定金，你属于未尽到应尽注意义务，该笔资金无法退回。 如果约定不明，或没有约定，是可以主张退还的。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:15:16
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：这个还主要是看你们的协议有没有静音两个字？如果静音的话，你就退不了了，从已经是可以退的，他们说可以扣除一部分费用，但是因为你不买了吧？应该是可以退的，定金法则对合同法当中是确定是不能退？
    展开
    收起
    2020-10-08 15:16:02
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个你可以起诉试试，毕竟你们对于这个四万块钱的性质是意向金还是定金有分歧的，让法院来判断，你们只有证明这个是意向金就好了
    展开
    收起
    2020-10-08 15:18:35
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥35

  • 55″
    自动转换：我看到你的问题了，那么现在关键问题啊，是你所签的一个，这个证书是什么内容？这个呢？我建议你通过点击我的头像，然后有一个在线沟通发给我，我帮你看一下，嗯，我是咱们北京炜衡律师事所的民事房产专家，律师，黄律师，黄律师，嗯，你这个之前如果没有其他合同，就是像那个认定书的话，呃，那么根据你们签那个约定书内容来去判断，同时啊，你如果说之前没有明确的跟对方去讲，这是定金的话，然后你有些事情你也不知情，呃退的希望是有的，但具体现在我还是希望你看到你的这个认定书，我建议你的通过点击我头像，然后在线沟通点击那个在线沟通发给我，我帮你分析一下。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:20:47
    回复
  • 黄一洪 服务方：
    43″
    自动转换：我刚才看了一下你的认认购书啊，认定书啊，认购书，那么根据我们的经验啊，因为我们处理这方面的案件非常多，嗯，你这个任公司呢？现在有些违法的地方，对方有一些违法的地方，本身这个认购书当中就是开发商啊，他们有一些违法内容，那么刚才还我看你的那个写的文字描述啊，非常长的文字描述那么其实你是有理由退回来的，主张的可以的嗯嗯，具体具体的一个操作方法呢？我借你一些的，点击我头像，然后里面有一个在线沟通过那个内向，我相信自己，自己的功能也是免费的啊真的啊真的啊，我给详细的再给大家一下。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:23:34
    回复
  • 黄一洪 服务方：
    30″
    自动转换：我跟你说这个钱呢，你所说的那个四万块钱呢，是有希望退回来的啊，啊，那么下一步呢？我建议你把这些证据保存好，嗯，协商处理，牺牲不了啊，那么一些激素希望是非常大的原因呢嗯，具体还是建议你啊，这个详细的解答的话建议你点击我头像，然后点击那个在线沟通，通过的跟跟我相信在再问一下。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:24:43
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你被骗子骗了，这份认购协议书上面写的是定金，根据定金合同，缴纳定金一方违约定金不退，收取定金一方违约需要双倍返还定金。当然如果你有和对方的谈话录音，如果对方一直说是认购金，那么这种情况可以退还。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:23:45
    回复
• 

  李辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你这个协议书就是定金的意思，如果你想要回你的四万，可以以格式条款侵害消费者权益为由起诉要求退还四万定金就可以了。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:24:45
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    19″
    自动转换：你好，如果通过你们签订的协议，上面来看的话，那这个协议约定的是定金定的话是不能退的，但是目前你们没有签订正式的商品房买卖中，所以说也不能确定合同为由的话，通过这点想办法还是有希望能办法给你填退回来的。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:26:29
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：人家有没有什么事情会营养及合格证十家务事应该说是是就是在外面看好像好像22号那个屋里的协议社会？
    展开
    收起
    2020-10-08 15:28:24
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况很可能是被套路了，但是签订合同的时候必须不能轻易的签，因为法律的陷阱和困难很多具体对策办法一两句讲不清楚，请直接下单本专家律师电话咨询。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:33:30
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如你所述，“让我签那个什么购房认定书，几秒钟时间就签了”，如果你认为对此存在重大误解，可以在一年之内去法院起诉撤销该《宸晖风华商品房认购协议》，如果胜诉可以退还4万元。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:45:49
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况属于销售的套路，你可以提供聊天记录等作为证据。协商不成，可以去法院起诉，要求对方退还诚意金的。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:46:50
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    27″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，那么这个诚意金，如果在购房的时候你叫要的这个诚意金是可以退的啊，可以退的，这个没有问题的，但是如果是定金的话，这无法退的啊，这个是退不回来的，因为定金还有一个定金法则这么一个法律的一个规定。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:46:57
    回复
  • 李鑫 服务方：
    53″
    自动转换：我刚看了一下，你这个订购协议书啊，任务书里面明确的写的是交定金，大写人民币肆万元，也就是说这四万元性质是定金啊，那么嗯，由于你当当初没有认清看清啊，仔细看这个认购书就签了，只能这个风险肯定是需要你来自单的啊这是一点第二点，如果想要把这个定金要求对方退回来，必须得找到对方在整个售楼过程当中，或者是根据这个任协议的相关的决定啊，对方违约了，找出对方违约的，这个成分就可以接受合同，发完这个定义既甚至还可以要求对方再赔偿是吧，除了返还四万，还要再赔偿四万，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:48:04
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，首先要确定你交纳该款项的性质是什么？如果是定金的话，你中途反悔是无法要求返还的，因为这属于违约行为，如果不是的话，只需要承担适当的违约责任
    展开
    收起
    2020-10-08 15:58:53
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据该认购协议，这四万属于定金，且协议第五条因乙方原因不能签订房屋买卖合同，不退还定金，所以，你在没有证据证明你是在受威胁胁迫情况下签订的，你需承担定金罚则。
    展开
    收起
    2020-10-08 15:59:54
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！根据您所述情况，诚意金能否退回，要看您签订的协议对诚意金是如何约定的。如果协议明确约定该笔资金转化为定金，则无法要求退回。若约定不明或没有约定，则可以主张退还。
    展开
    收起
    2020-10-08 16:22:11
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，首先你先要弄清楚是定金还是诚意金，如果是诚意金，不买房子是可以要求退还的，这里面有个诚意金转定金的过程，当时可能因为对方存在销售忽悠，但作为一个成年人应该对此询问仔细清楚，尽到合理的注意义务，签订合同时自身未尽到注意且对方又未提示，才导致出现此类问题，所以最好还是跟对方协商解决，如果协商不了，建议通过诉讼的方式维权，一般按照实践经验来看是可以退还一部分的资金的。
    展开
    收起
    2020-10-08 16:32:19
    回复
• 

  郭靖

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你们的合同很明确，就是定金合同，上面也写明了是定金4万元，所以，应当适用定金罚则。 如果你主张非定金，是所谓的诚意金，必须拿出相应的证据进行否定，例如你签订合同前的与销售人员的录音。
    展开
    收起
    2020-10-08 16:39:05
    回复
• 

  桂方芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    认购协议书上是定金，你所理解的诚意金就是定金，按照法律来说，如果由于你这边的原因导致无法签订正式合同，无法完成房屋买卖的，定金是无法退还的。
    展开
    收起
    2020-10-08 16:41:12
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，我看了下您的描述，这件事情还比较复杂，建议收集好证据向法院起诉，以维护你自己的这个合法权益，后续有不明白的可以点击头像1对1详细沟通
    展开
    收起
    2020-10-08 16:44:04
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：那就看你当时签的协议，或者说是收条上写的是哪个定的？如果是保障的时候定的话，这个钱是不退的，如果不是把他说那么这个钱是可以退的。
    展开
    收起
    2020-10-08 17:38:06
    回复
• 

  史继霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.关于法律途径能不能要回来。从证据的角度看，你已经签了认购协议书，里面写的很清楚，定金4万不退还的。虽然签这个文件的时候你没仔细看，但就算打官司，法院也很难支持你，因为成年人通常是有辨别能力的，会看看这个文件写的什么内容，再去签字，签字之后就要负法律责任的，法律诉讼基本上赢不了。2.关于诚意金和定金的区别。法律上没有诚意金这个概念，它的本质就是定金。销售用这个诚意金就是为了混淆概念，没有法律专业背景的人很容易被忽悠。你现在出现的问题，根本原因就是销售忽悠＋没法律意识导致的。3.关于怎么把钱要回来。刚才提到了，认购书写的很明白，定金不退，你要证明这个签字是被欺诈或者重大误解（这两种情况可以撤销认购书），但是非常有难度，所以法律途径是走不通的。那怎么把钱要回来呢，只能通过其他途径，比如去这个楼盘公开维权，给开发商施加压力，或者去投诉这个销售等等。如果有其他受害者，也可以联合起来维权。目前能给你的就是这些解答，如果有进一步咨询可联系我。
    展开
    收起
    2020-10-08 19:20:52
    回复
• 

  吴彬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    41″
    自动转换：你好，最重要的是搜集对方说你交的四万块钱是诚意金的证据，可以想办法录音或者嗯，有证人作证证明是诚意金，也可以这样如果你的嗯证据能证明是诚意金不是定金的话还是有希望把四万块钱被后来的。
    展开
    收起
    2020-10-08 22:11:45
    回复
• 

  黄超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好！ 单纯的诚意金是可以商量退回的；但是你的情况很难退回了。 第一，最初缴纳4万元费用时，没有明确该笔费用的性质，也没有取得相关凭证。 第二，已经签署了商品房认购协议书，况且已经说明缴纳4万元为购房定金，签订认购协议书后将转为购房款。 综上，从法律层面很难要回4万元，如确实不想购房了，建议同开发商友好协商，争取让他们退房或者将此房屋转售给第三人。 希望能够对您有所帮助。 北京京师律师事务所，黄超律师
    展开
    收起
    2020-10-09 09:39:47
    回复
• 

  李国鹏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1、首先，您与对方签署的认购协议，是合法有效的，对你们双方均具有约束效力；2、认购协议中约定的是到某月某日去签署正式的《商品房买卖合同》，而《商品房买卖合同》中的内容有很多，如你与对方就“《商品房买卖合同》中提及的，而认购协议中没有提及的重大内容”未达成一致，因此没有签订商品房买卖，则不能归责于你方原因；3、因不能归责于你方的原因，导致未能签订商品房买卖合同，则对方应将定金退还给你；4、你可与当地的律师签署风险代理协议，赢了给律师一定比例的提成，通过诉讼争取权益。
    展开
    收起
    2020-10-09 19:31:57
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    75″
    展开
    收起
    2020-10-14 13:31:59
    回复