交了10年的定金，能不能退？

52位律师解答

• 

  张华北

  律师

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  ¥0.67

  • 33″
    自动转换：您好啊，看了您描述的这个情况啊，如果您缴纳的是定金，并且签订签订了相应的合同的话，如果没有对方没有存在相的这个约欺诈等情形的话，这个定金对方是可以不用返还的啊，这个性质定金的性质本身就是对交易双方交易的一种一种这个约定啊，像您描述的这种情况啊，开发商啊，目前已经拿到了商品房预售许可证，这个是并不违反相应的规定的啊。
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    2020-11-17 17:09:45
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：向您描述了这个定金性质啊，如果说对方违约了，可以主张双倍返还定金，如果说你方违约了，这定金是拿不回来的哈。
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    2020-11-17 17:10:10
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  • 楼主：
    对方当时宣传有配套设施的情况下我才交的定金
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    2020-11-17 17:27:24
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  • 匿名 服务方：
    54″
    自动转换：嗯，您好，那个看到您的回复了，但是您看一下您具体当时与开发商签订的相应合同条款并没有对啊，这个商品房，您购买了这个建筑这个箱的这个设施啊等等这个情况啊，与于明确的这个约定，应该这个合同款的，只是说对你们这个购买这个相应的预期发售的这个商品房啊，这个彼此之间的权利义务进行了一个约定，那么根据这个合同，空调款呢，如果你走送送统计的话，这个这个人感觉啊，这个不利因素比较多啊，这个定金很大可能是拿不回来的，建议你还是要尽量的和这个对方啊沟通解决啊，沟通解决嗯。
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    2020-11-17 17:30:51
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  • 匿名 服务方：
    64″
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    2020-11-17 18:03:17
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  • 匿名 服务方：
    43″
    自动转换：啊你好啊，朋友那么刚看到您的您的这个补充提问啊，那么根据您所描述的这种情况啊，如果说开发商当时没有承认啊说是要建门市，但是呢，这个情况呢？并不必然导致说是啊，你们当初与开发之间签订的合同啊，这个合同之间存在箱的这个欺骗啊，或者说其他等等，这情形，因此呢，这个你说的这个录音呢啊，如果说要证明啊，你们在与开发商签订合同的时候看看，看看大众情形，呃，这个也没有啊，也没有法律一样的，这个效果的啊嗯。
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    2020-11-17 22:10:42
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：也就是说，你这个录音啊，并不能成为说你，证明你与开发之间签订合同的时候，开发商存在欺诈，这个并不必然，呃，存在的因果关系啊！
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    2020-11-17 22:11:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.67

  • 66″
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    2020-11-17 17:09:46
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这个情况，可以起诉，要求解除合同退还定金，诉讼效果好的话，还可以退你双倍定金呢。我建议直接起诉，因为开发商总是来来回回的拖时间，还不如起诉快呢。
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    2020-11-17 17:13:02
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，我看了下你的描述啊，如果开发商有这个违约，并且有这个欺诈的这种行为啊，您这边呢是可以通过诉讼啊来要回定金的。
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    2020-11-17 17:13:38
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  • 楼主：
    他是口头说的，没有写在合同里面。但是我们交定金的业主都通过他的宣传才交的定金
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    2020-11-17 17:30:01
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果有证据证明卖方在订立合同时存在欺诈、隐瞒真相、虚构事实，或显失公平、重大误解等情形的，可以在一定期限内向法院起诉，申请撤销或者变更合同。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-17 17:18:28
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  • 楼主：
    那我这个时间拖了这么长，能起诉吗？
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    2020-11-17 17:25:30
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  • 巴波 服务方：
    诉讼时效是个问题，在民法总则以前，诉讼时效是2年，从知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。看起来，已经超过诉讼时效了。
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    2020-11-17 17:41:49
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• 

  陈华明

  律师

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  • 29″
    自动转换：是可以的，如果你们双方之前达成过一个新打那个协议，约定了对方是什么是什么？对吧？然后呢，你为了实现你这个目的是商铺啊，或者是这些对吧？然后才在这里面购买，对方也承诺对方那个对面是小区一类的，对吧？那现在对方的承诺没有实现这个时候呢，你可以要求对方双倍返还定金。
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    2020-11-17 17:20:19
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  • 楼主：
    我没有书面的证据，但是我们有好几家人跟我一样的情况。
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    2020-11-17 17:31:51
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  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：没有相应的书面证据材料也可以，但是你呢？尽可能多找一些证人，然后呢，尽量跟那边那边进行沟通对对吧，如果他们自己承认，那也可以，到时候法庭也会支持你的诉讼请求。
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    2020-11-17 17:33:10
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• 

  桂方芳

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  • 可以要求退还定金，因为开发商在出售该房屋时未取得预售许可证，因为不可以出售。但是时间有点长，可能会超过诉讼时效，建议收集时效中断的证据，向法院起诉处理。
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    2020-11-17 17:21:19
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  • 楼主：
    录音算不算证据
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    2020-11-17 19:00:21
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• 

  赵宴敏

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  • 34″
    自动转换：按照你们签的这个合同来看看，这个镇政府的回复是合法合理的也没错，嗯嗯，十年前的房子，你现在办产权证，不可能按照十年前的价格来走，嗯，这个房款不可能不可能按照十年前的价格，这个这个投资投资期房肯定是有风险的，嗯，诉讼的话赢得可能性不大。
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    2020-11-17 17:22:03
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  • 楼主：
    这个价格是十年前的价格，主要的是现在的市口不好，没有他当时宣传的不一样
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    2020-11-17 17:55:25
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  • 匿名 服务方：
    60″
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    2020-11-17 17:57:56
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的购房合同是怎么约定的，可以与对方协商。协商不成可以起诉到法院解决。
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    2020-11-17 17:25:31
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 10″
    自动转换：你说的这些，你有没有证据说他当时卖房的时候宣传它的配套设施？它的附近都有什么配套设施，你有证据吗？
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    2020-11-17 17:28:29
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：如果你能证明他当时做了这些虚假宣传，那就可以打官司试一试，如果你没有这些证据来证明的，就是没信没信不不想了。
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    2020-11-17 17:28:54
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  • 楼主：
    我们有几家的情况一样的，能不能算是证据？或者聊天记录？
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    2020-11-17 17:52:01
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  • 楼主：
    录音算不算证据，他谈话中他承认当时对面小区的建设。
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    2020-11-17 19:03:36
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  • 匿名 服务方：
    可以算，但是也要看具体证据的内容有没有证明力
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    2020-11-17 19:07:07
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• 

  黄一洪

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  • 57″
    自动转换：我现在刚刚才看到你的问题啊，那么首先介绍一下，我是咱们北京市和全国最大的事务所为行所的民事，中国民事诉讼中的律师啊，我和我团队啊代理的民俗安全谁更年了，这个你这个事情呢？很简单，扬州这个事情啊，不是你一个，当时你也有别的唐诗人因因为我们所以前接待过我有你们鼻子类似的情况的，这种这种咨询也应该说呀，你要想退回这个钱，希望是非常大的，先把答案告诉宋希望和有诉讼中的这个这个胜率应该是非常大的，但是但是毋庸置疑，这个正确也是需要去充足的，也是需要去充足，也是需要去补充的，但是如果说我看你目前这个状态来说，我看见这个情况哦，我看你们现在状况应该是可以能够补充一些证据的啊，因为啊对方啊，有一个根本没有一个这么一个行为，再一个说。
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    2020-11-17 17:28:38
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  • 匿名 服务方：
    56″
    自动转换：我跟你讲，在一个你看开发商当时其实这个踢踏呀，还有这个呃，他的这个那个这个当时跟你们所宣传的呀，后来就根本就不符也就是说呢，你有理由主张对方违约，在解除合同其实活动不仅要退款，当天的时候，而且要利息利息，如果说你们的因此遭受一些其他损失的话，还有这个损失和所以三条权力解除全额退款，另外主张你你可以主张赔偿，明白了这个希望很大的啊那个地方呢就是说嗯，我也跟他讲了，主要是你要补充一个证据，毕竟这个时间有点久远，但是还是大有希望，还是还有希望的啊嗯，给你简要的现在回答这样啊，那么如果说你还有什么其他不明白或其他问题的话，到时候再可以在继续问自己提问我也行啊，或者就让我再来咨询也。
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    2020-11-17 17:29:54
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• 

  王宝珊

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  • 你好 是可以收集开发商违约的证据 包括双方所签订的合同 支付的定金转账付款记录，与对方沟通时的通话录音，聊天记录等提交法院起诉来主张违约赔偿，可以主张双倍退还定金
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    2020-11-17 17:28:51
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• 

  李鑫

  律师

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  • 63″
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    2020-11-17 17:35:42
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：嗯，这个就是如果有以上我说的证据啊证明的话，那这个关系呢？肯定是可以答应啊，那就是不是欺骗是欺诈合同欺诈啊哦？这是第第二点第三点的话就是当时没有预售许可证，现在有了那你这个预售合同，它是合法有效的，如果说现在还没有预售许可证，那这个合同是无效的啊，希望能碰到你。
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    2020-11-17 17:36:25
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  • 楼主：
    这个证据可不可以我们几家联合起来去起诉，因为不是我一家。或者有聊天记录视屏他承认当时的宣传，有希望吗？
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    2020-11-17 18:08:40
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，如果说你们几家联合起来，提起这个共同诉讼的话，这个这个是可以相互之间可以相互印证啊，但是你要联合其他家的啊坐从其他家的这个工作思想工作啊，你们联网技术啊，这个是可以的，希望能帮到你。
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    2020-11-17 19:33:07
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• 

  梁保国

  律师

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  • 应该退不了，现在预售证下来了就合法了，你说的建小区除非有证据，否则也不成立，再就是申请退订的事，他是有条件的，所以退不了。
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    2020-11-17 17:35:51
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，房地产开发商无预售许可证售卖房屋签订的合同属于无效合同，但在起诉前取得的商品房预售许可证明的，认定为有效，之前宣传有可能是因为政府规划导致开发商并未实现宣传的建设，所以认定为虚假宣传可能性很小，需要提供相应的证据证明，不过，你可以以开发商违约为由，要求解除合同，如果协商不成建议通过诉讼解决。
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    2020-11-17 17:38:00
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• 

  谢福金

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  • 26″
    自动转换：唉，你这个还没有正式签订那个房屋买卖合同还是可以申请退一个唉，定金的最好你跟他们协商一下，降手续费快的，如果他不肯退，你可以通过诉讼的方法去要求他退都是可以的，我不知道，我不知道对对对对。
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    2020-11-17 17:41:05
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.67

  • 还是有一定风险的，如果方向不对话有可能失败，总的思路是可以直接去起诉你找对方违约，这是一个要点，然后是虚假宣传。做好技术和策略处理。
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    2020-11-17 17:48:33
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.67

  • 已经有预售许可，合同应属有效。需要证明开发商有虚假宣传行为，而且该虚假宣传足以对签订合同有重大影响，才可能判决解除合同。一般的虚假宣传，属于行政处罚问题，不一定能解除合同。
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    2020-11-17 17:52:54
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  • 匿名 服务方：
    对方说的是准备建，并不是承认以此宣传过。宣传指的是宣传彩页，广告等。还要看这种宣传对一般人能起的影响。
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    2020-11-17 22:19:23
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.67

  • 在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。
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    2020-11-17 17:53:12
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• 

  杨力

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  • 22″
    自动转换：对方现在已经取得了这个预售许可证，也就是说，有这个销售资质了，现在你如果要是不够了，不够买这方式，我申请这个特定定是不能够退的，你只能够这个这个随时定金如果对方啊这个啊，有这个这个不卖关子给你的行为打个双倍还定金。
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    2020-11-17 17:53:13
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.67

  • 你好，如果对方违约在先的话，你是可以要求双倍返还定金的，建议您对方协商解决，如果协商不成的话，可以起诉，收集一下对方有欺诈违约的行为
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    2020-11-17 17:53:57
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  • 楼主：
    录音算不算证据？
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    2020-11-17 19:06:19
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 25″
    自动转换：现在已经取得了预售许可证，房屋买卖合同了，就是有效的啊，另外呢，就是说这个房屋是否已经交付了，路数没有交付的话，现在可以接触合同，如果说她已经交付了，说明你已经就是确认默认了这种状况说说很难再来主张权利了。
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    2020-11-17 17:54:30
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.67

  • 房屋预售合同可能对你不利，2013年就通知你交房了，是一次性全款，如否按时交款，交付的定金不退，超过六个月卖方可另行出 售，如有争议可到中扬市法院起诉。你的政府信件对你还是有利的
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    2020-11-17 18:00:24
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  • 楼主：
    政府回信哪个方面对我有利
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    2020-11-17 18:32:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.67

  • 结合你的行业，确实对你商铺行业有一定影响，那么商家这种促销的方式就属于合同欺诈，符合合同法第52条的规定，应当认定合同无效，可以向法院提起撤销诉讼，要求退还定金，并不是开发商所说的需要有人接手，这不是合法的理由
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    2020-11-17 18:02:04
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  • 匿名 服务方：
    从您提供的证据当中并没有看到商家宣传的相关图片，无法确认商家是否属于虚假宣传，并且合同当中也没有明确合同解除的条件，所以这个核心证据买受人应当尽到初步的举证义务
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    2020-11-17 18:04:35
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  • 匿名 服务方：
    从时效上看，已经超过10年，你的民事权利的胜诉权问题，也是值得商榷的，也就是说，自从你知道或者应当知道对方虚假宣传的行为发生之日起，如果当时超过两年，现在超过三年的，可能得不到法院支持
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    2020-11-17 18:14:08
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.67

  • 24″
    自动转换：如果开发商当初给你们的承诺不能兑现这个位置处于偏僻的地方，不利于实现你的马购房的目的，那么这个构成了根本性的违约，您可以要求解除合同，退回你的双倍返还你的定金给您造成损失，还有一个赔偿损失。
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    2020-11-17 18:05:36
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.67

  • 你好，根据你说的情况，开发商已经严重违约，都已经过去10年了还没有履行签订合同的义务，你现在要求退定金已经便宜对方了，当然可以起诉要求退还。
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    2020-11-17 18:14:06
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：如果对方存在违约行为，导致你买卖商品房的这个合同，物理实现不了的话，你是可以要求解除合同并返还这个定金的。
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    2020-11-17 18:18:50
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.67

  • 26″
    自动转换：你好，你的这个合同我看了一下，里面并没有关于一些其他的就是关于什么对面会建什么的，这些约定啊，所以本质上来说开发商也不存在违约的行为啊，那么如果你有当时的一些宣传材料，那你可以说他虚假这个宣传了其他消费者，但是如果你没有你的这个主张很难实现。
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    收起
    2020-11-17 18:22:30
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• 

  范明

  律师

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  • 49″
    自动转换：不知道哪一个星期这样，你这个合同现在应当是有效的，因为他现在已经有了销售的许可证，而且呢他通知你去这个签署这个合同，买这个房子啊，价格也已经定了，所以说这个合同是有效的，你要撤销的缓存就相当于是违约了啊，关键的问题是你能不能举证证明说这个当时承诺的周边的环境构成了你销售合同的一个部分？或者说你买房的一个条件，那么这个条件不具备，你就可以解除这个案件的交警啊，因为政府你投诉，我已经答复你说是你违约，看起来政府是偏向于对方，这是肯定的啊，所以说呢，你要补充证据后，看能不能去法院起诉？没有补充证据，就目前情况而言的话，那起诉胜诉的概率很小。
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    2020-11-17 18:34:37
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  • 楼主：
    我有近期的录音，开发商承认当初是建的，然后没有建成。这个算不算证据？
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    2020-11-17 18:59:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-11-17 19:02:49
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  • 楼主：
    我有个他们交涉的录音，其中他承认当时有承诺的。这个能算证据吗？
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    收起
    2020-11-17 19:09:30
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  • 匿名 服务方：
    72″
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    2020-11-17 19:36:12
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  • 楼主：
    一开始就是在他手里办的，是政府的人。就是前段时间写的市长信箱过来交涉是的对话录音。
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    2020-11-17 20:00:31
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.67

  • 如你所述，“当时宣传会在所定的门市房对面盖小区，配套设施齐全。”但是“现在对面建了公园”，与原来宣传不符，你可以存在重大误解，在一年之内去法院起诉撤销该合同，返还你定金。
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    2020-11-17 19:21:00
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• 

  邱宝良

  律师

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  ¥0.67

  • 时间确实久了，这里面涉及多个问题，虚假宣传欺诈为必构成，有可能规划愿意，你主要是想要回定金，这个倒是可以诉讼。
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    2020-11-17 19:24:30
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• 

  胡婷婷

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  • 第一，签合同时没有预售许可证，但现在有了，就不影响合同的效力。 第二，除非你有证据证明当时的承诺与现在不一致，开发商存在根本违约才能退定金。
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    2020-11-17 19:44:22
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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，因为对方没有房屋预售许可证或者销售许可证，并且10年的时间没有取得证件。双方这种买卖关系是无效的。您可以及时向法院起诉，由法院认定买卖合同无效，有过错方返还定金并赔偿因此造成的全部损失。这种情况如果是属实的，胜诉就没有问题。
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    2020-11-17 19:45:19
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 根据你说的这个情况，对方是存在欺诈行为的。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，没有行使撤销权，撤销权消灭。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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    2020-11-17 19:52:25
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  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照您的表述，在当时购买的时候，对方承诺有这个小区的建造，现在是一个公园，那您这些情况有没有写进合同里面，如果写进合同里面，那么就是对方跟您达成了一个合约，如果对方违约不能履约的话，要承担相应的责任，所以您看一下合同里面有没有相应的约定。
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    2020-11-17 19:52:59
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  吴炜

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  • 他的这个承诺要看是不是你们能够提供证据证明，如果可以提供证据证明他当初是这样承诺的，现在没有做到就是违约
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    2020-11-17 19:59:09
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  • 楼主：
    我有前段时间因为市长信箱投诉有人过来交涉时的录音，他也讲到当时有规划的。这个人就是一开始给我们办卖房的人。
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    2020-11-17 20:03:08
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• 

  李晓轩

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  • 20″
    自动转换：因为现在开发商已经拿到预售许可证了，如果你没有其他理由要求退房退订金很难得到支持，除非你还有证据证明开发商存在其他违约或者欺诈行为，那么可以双倍要回定金。
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    2020-11-17 20:01:08
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  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-17 20:08:00
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-11-17 20:08:55
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• 

  吕海

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，如果您能够举证证明2010年你方在购买该处门市房时对方承诺其对面将建成居民小区，则现在该门市房对面兴建公园的情形可以认定对方违约，也可以认定对方在销售相关门市房时实施了欺诈行为。 ② 但是，从您提供的图片的内容来看，你方与对方签订的《预售合同》并不能证明对方曾作出过相关承诺。因此，您需另行收集其他证据。只有在证据确实、充分的情况下，你方的诉讼请求才能获得支持。
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    2020-11-17 20:16:25
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  • 楼主：
    我有对方承认的录音可以吗？
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    2020-11-17 20:28:35
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• 

  刘玲

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  • 55″
    自动转换：你好，首先你想到的宣传这个问题，开发商的宣传是不能够作为约束他们的合同条款的，所以开发商如果最终没有在对面建小区，而是改建公园，他们是不构成违约的，第二年就是说定金的问题，你也看到你也上传了，你这个预售合同，这是一个预售，很其实就是一个定金合同定金的法则就是交还定金的一方，也就是乙方乙方，如果说中途不再履行合同，那么交定金的一方是无权要求返还定金的，所以现在的方法就是你应该尽可能跟对方进行一个协商，能退多少退多少，如果说协商不成，那么建议你可以通过诉讼的途径来维护你的合法权益。
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    2020-11-17 20:33:27
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对方涉嫌虚假宣传，属于对方先违约，建议收集手中的证据，到法院起诉解决问题。要求对方退回定金，按照违约进行赔偿。
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    2020-11-17 20:38:51
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• 

  杨康

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  • 根据你的描述，如果能够收集证据，证明开发商当时对于房屋周边设施的承诺与现在不符，视为开发商存在违约行为，可以起诉要求返还定金
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    2020-11-17 21:17:22
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• 

  谌见平

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  • 63″
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    2020-11-17 21:22:47
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• 

  李欢欢

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  • 38″
    自动转换：嗯，首先根据您所提供的这个消息里面个人觉得这个这个里面的材料还是不很齐全，所以说从简单的这个材料里面进行分析的话是诉讼是可以诉讼的，但是但是因为孩子牵扯一个时效的问题，以及你们当时这个约定，到底这个定金是哪个定金？到底是怎么约定就不确定？所以说我们宿舍这个胜利率额没办法给你承诺到底多少，然后你所录的录音，这个是可以作为证据使用的。
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    2020-11-17 21:28:28
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• 

  罗超

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  • 如果你交了十年的定金，你前段时间因为市长信箱投诉有人交涉，我有录音，对吧，这样是对你有利的。我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。
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    2020-11-17 21:33:08
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种这种情况下是可以要求对方退还的，只不过可能是涉及到诉讼时效问题，可能维权比较困难。
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    2020-11-17 21:51:05
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• 

  陆畅言

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  • 32″
    自动转换：从你描述的情况签订房屋买卖合同或者是签订协议的时候交定金的时候是没有预设的许可证，那么现在已经有了使不影响她的玉手，你如果说要退房子得不到法律的知识，如果说是要转让，那么只要是有人接盘去跟开发商来协商。
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    2020-11-17 22:08:12
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• 

  何勇

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  • 17″
    自动转换：你好，你要求开发商退还环境进去，我可以得到自己，但是你可以要求开发商存在五月格力。
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    2020-11-17 22:14:25
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• 

  苗世静

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  • 11″
    自动转换：您好，如果这个房子五证不全的话，那么这种情况下是可以要求对方返还的，主要是得看这个中奖问题。
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    2020-11-17 22:48:50
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，如果有相应证据证实你说的属实，那么对方构成欺骗消费者，可以要求退款，如果协商不成的，建议直接向法院起诉。
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    2020-11-17 22:48:51
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