蛋壳公寓租房问题

58位律师解答

• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 12″
    自动转换：知道你们这个问题，但是我现在不知道蛋壳公寓和房东之间签的是什么协议，我需要了解到这个才可以确定你到底需不需要把？
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    2020-11-19 16:40:47
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• 

  李新宇

  律师

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  • 37″
    自动转换：嗯，你好看一下你的这个描述啊，嗯，您适合这个中介公司，也就是蛋壳公寓签订的是独立保险代理合同，然后这个中介公司呢和房东之间啊他们是啊，带租啊带走的一个关系啊，如果这个中介公司违约没有向房东支付租金金，这种情况下房东作为房屋的所有权人是可以收回房屋的，嗯，你呢？作为租户呢？因为没有与房东没有直接的法律关系啊，这种啊，是不能像向房东进行抗辩的。
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    2020-11-19 16:41:16
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：也就是说，房东有权收回房屋啊，关于你的损失呢，是可以向这个中介公司啊进行啊追偿的啊，经营追究的追究作为公司的一个违约责任啊，退款你的房租及押金。
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    2020-11-19 16:41:42
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 是否应当搬离？要看房东与蛋壳公司的居间合同是否到期？如果他们之间的合同没有到期，承租人与蛋壳公司的租赁合同约定的期限是在他们双方的居间合同期限内，承租人可以要求房东继续履行租赁合同，并不能因为他们协商解除和同终止没有到期的租赁关系
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    2020-11-19 16:42:47
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 131″
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    2020-11-19 16:42:48
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  • 楼主：
    我想问一下，如果房东现在与蛋壳公寓把合同解约了，那我们是否有权继续租住。还有就是在我们与蛋壳还有合同的情况下房东是否可以与蛋壳公寓解除合同
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    2020-11-19 17:02:39
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  • 匿名 服务方：
    71″
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    2020-11-19 17:20:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 79″
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    2020-11-19 16:44:48
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 64″
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    2020-11-19 16:45:20
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• 

  巴波

  律师

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  • 房东强行要求收回房屋，租客强行继续居住的话，势必导致矛盾升级，在此情况下，可以考虑搬走，但是保留追究公司一方合同违约以及赔偿损失的法律权利。建议起诉公司。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-19 16:46:25
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• 

  杨康

  律师

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  • 从法律关系上而言，你与房东之间没有直接的租赁关系，房东基于房屋所有权可以收回房屋，你与蛋壳公司之间成立的租赁合同，对方属于违约，可以起诉蛋壳公司要求赔偿损失，退还租金
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    2020-11-19 16:46:48
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• 

  邱宝良

  律师

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  ¥0.43

  • 这里面可能涉及三方法律关系，具体情况外人不清楚，如果房东有权解除合同的话你们还真是得搬，律师不介入是无法了解内情做出判断的。当然，如果房东深度介入蛋壳公寓就不一样了。
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    2020-11-19 16:47:48
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• 

  李鑫

  律师

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  • 47″
    自动转换：你好，根据你的描述，因为这个蛋壳公司啊，和这个房东有这个授权合同，委托合同，也就是说，房东委托蛋壳公司出租这个房，房子也就是说，蛋壳公司和你们公你们这个租户之间签的这个房屋租赁合同是嗯，对，这个房东是有约束力的，换句话说，只要你们和这个蛋壳公司签订的房屋租赁合同没有到期，在合同期限内换句就是说在这个租赁期限内，房东是无权啊，让你们搬走的啊，是无权把这个租客赶走的，这种情况之下，你们可以不搬家拒绝搬家，如果房东强行让你们搬，你们报警处理就可以了，希望能帮到你。
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    2020-11-19 16:48:59
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• 

  谢福金

  律师

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  • 36″
    自动转换：你好，因为你的合同是跟那个蛋壳公司签的，你要找长城要承担违约责任或或者履行合同义务，也是要找个大合公司的房东和大伙公司的合同是房东跟他们公司的人一到之间的活动是不能对抗房东的，如果你有损失或者怎么样？你还是要找到好公司巨额赔偿或者承担其他的责任的嗯。
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    2020-11-19 16:50:31
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 27″
    自动转换：嗯，你好，你跟房东可以重新签订一份房租房合同的，你可以继续租这个房子，前提是房东愿意把这个房子租租给你就是你跟房东重新签订的这个合同啊，就跟那个蛋壳公寓没关系啦，就是你们俩之间的问题，房东愿意租，你愿意租，你愿意住那你们俩一拍即合，不是也挺好的吗？
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    2020-11-19 16:51:19
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  • 匿名 服务方：
    35″
    自动转换：至于说你跟房东之间租房合同，那房东肯定是要重新收租金的，这个你要有心理准备，因为房东也没收到之前的租金对房东来说也是有损失的，对吧，这个也是她可以理解的，所以说啊，你之前的那个房租损失啊，嗯，我觉得你可以继续来住着嗯，跟房东好好说一下，就是重新给她把房租给房东，然后你跟蛋壳之间的问题啊，到时候看想起诉呢还是怎么走？再说再说。
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    2020-11-19 16:52:15
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• 

  崔常山

  律师

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  • 要看你租房时，蛋壳公司给你提供的什么手续？如果提供的是房东的委托代理合同，那么房东无权赶你走。如果是房东与蛋壳公司是租赁合同，你与蛋壳公司是中介关系。如果是前者，你有权利不搬。
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    2020-11-19 16:58:31
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，房东与蛋壳之间签订的合同时居间合同吗？你与蛋壳签订的租房是否在之前那个合同期限内，建议及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-11-19 16:59:24
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• 

  宋洋

  律师

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  • 21″
    自动转换：由于合同是具有相对性的，那么你的一些主张和抗辩只能对你的合同相对方，也就是这个房屋中介来进行主张，房东呢？跟你之间没有合同关系要求你返还原物呢？呃，在司法实践中是应当得到支持了呗！
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    2020-11-19 17:00:48
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• 

  崔兵

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  • 这种情况比较复杂，根据我几十年的房地产案件经验来看，这里面有两个方面到法院和司法界的认识也是不一致的，但是要明确他跟房东是他们的合同关系，如果造成损失，那么是另外一个情形，而你跟中介公司是直接的关系，是可以要求赔偿并继续居住在这里的，而实践中操作如果通过技术处理也是可以能留在本地的，以免到时候给你增大麻烦和损失。我在北京有自己的房地产律师团队，对这些情况比较熟悉。p
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    2020-11-19 17:01:40
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• 

  徐欣

  律师

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  • 24″
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    2020-11-19 17:02:17
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• 

  关建国

  律师

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  • 您好，这需要参考房东与蛋壳公司签订的合同内容及合同期限，如果房东在合同中已经授权给蛋壳公司以自己出租房屋，在合同期间，您可以不搬出承租房屋。如果房东强行收房给您造成的损失，您可以提起侵权或违约诉讼。
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    2020-11-19 17:02:18
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• 

  丁辉

  律师

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  • 15″
    自动转换：已经缴纳房租了，并且取得了房屋的承租权，那么在到期之前是有权进行居住的啊，可以下载详细沟通。
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    2020-11-19 17:02:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，从法律上来讲，房东是应当起诉贷款公司，要求支付逾期房租的，而你们缴纳了房租，是可以继续租住的，如果房东强行收房的话，你们是可以报警的
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    2020-11-19 17:07:45
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• 

  张华北

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  • 90″
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    2020-11-19 17:08:43
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• 

  陈凤翔

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  • 你好，这个的话需要具体的看，蛋壳公寓与双方所签订的合同。通常起来蛋壳公寓会在跟您的合同中约定相关关于转租的具体事项，包括当他与原房东租赁解除的情况下，会有一些什么样的约定。现在的话，蛋壳公寓他首先涉及到一个违约赔偿，而赔偿包括是否帮你找到下一家类似的房源，然后合同中是否有相关的细节条款？
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    2020-11-19 17:09:46
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• 

  范明

  律师

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  • 38″
    自动转换：关键当时和这个出租房中介，蛋壳公司签订这个租赁合同的时候，蛋壳公司有没有权利突出有没有权利带有一手机全年的逐渐？如果有的话，那这个竹林合同就是应当是有效的，有效的造林合同，这个时候怎么可能让你搬家呢？你最好可能就是立即向法院提起诉讼，并要求确认租赁合同是有效的确认支出确认合同有效，那么这个时候就可以继续住下去住下去，对吧？哎，我觉得你的观点主张是对的，但是你要立即向法院起诉确认租赁合同是合法有效的，好的。
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    2020-11-19 17:16:39
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，根据你的问题描述，如果房东与蛋壳公司解除了合同，那么不影响你与蛋壳公司的租赁合同，也就是说你与蛋壳公司签订的房屋租赁合同是继续有效的，如果房东采取极端方式将你赶出房屋，那么你可以向法院通过诉讼的方式要求房东继续履行或承担违约责任。
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    2020-11-19 17:25:51
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，根据你说的情况，蛋壳公寓逾期支付房租，房东解除合同收回房子没问题的。你可以要求退还剩余房租。当然房东强制收房的方式不一定妥当。
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    2020-11-19 17:28:06
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.43

  • 这个问题实践当中是有争议的，有点法院认为房东无权收回房子，有的认为有权，你这个应该算事集体事件了，建议多去投诉，引起重视
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    2020-11-19 17:34:26
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.43

  • 如果蛋壳公司很房东之间的合同是有效的，那么你们同意，蛋壳公司或房东同意退还未租房期间的租金是可以的，否则房不能解除合同。即使房东未收到钱，合同有效，也要看合同约定是否强制收方房
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    2020-11-19 17:35:40
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• 

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，我是刘律师，如果房主和蛋壳公寓解除了合同，你占有使用该房屋的依据就没有了，要么搬家要么给房主交房租，而你的损失则只能像蛋壳公寓主张，
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    2020-11-19 17:38:52
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.43

  • 根据你的描述，建议你们直接起诉蛋壳公寓，因你们的合同目的不能实现，是合同法解除合同的原因之一，你应要求蛋壳公寓解除房屋租赁合同，退回租金和押金并赔偿你们因此事件造成的搬家等损失。
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    2020-11-19 17:40:02
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-19 17:40:18
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 如果蛋壳是二房东，很遗憾，蛋壳不给房东租金，房东确实有权解约并收回房子。这时租客最好直接与房东协商，大家都是受害者，互相理解一下。
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    2020-11-19 17:40:57
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  • 匿名 服务方：
    如果蛋壳只是代理房东收租而租客已经支付了租金，则蛋壳不给房东租金与租客无关，不影响租客继续租房子，房东无权将租客扫地出门。
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    2020-11-19 17:41:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.43

  • 您好，蛋壳公司与你们租客签订的合同不会因为蛋壳公司与房东之间违约解除合同而无效，仍是合法有效的，房东强行要求你们搬离没有任何法律依据你们可以拒绝搬离
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    2020-11-19 17:53:21
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 按你所述情况，正常情况是房东与蛋壳之间的纠纷，只要你租期在房东与蛋壳之间的托管协议期内，你方可以拒绝搬出。如遇强制驱离，向房东索要因此造成的损失，比如宾馆住宿费、再次租住的房屋租赁费。
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    2020-11-19 17:53:47
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.43

  • 如果房东已经与蛋壳解除了合同，你们不能再继续住下去，除非房东愿意跟你们重新签合同，但是房租就需要重新交了。如果房东收房，你们只能去起诉蛋壳公寓，赔偿你们的损失。
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    2020-11-19 17:54:48
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• 

  杨力

  律师

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  • 27″
    自动转换：如果这是这个房东啊，和这个蛋壳公寓这个合同解除或者之后啊，你们啊，不清楚的话，那么方弄是可以把方案送到你们这个派出所案的，然后你们这块的权益啊，就可以通过这个起诉这个蛋壳公寓，然后我就当做成长，这个vi这样的，实现自己的利益。
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    2020-11-19 17:59:21
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，首先我想你也很明白，房东可能是具有优势地位的，毕竟房子是他的。第二，对于合同效力问题，即便房东与蛋壳之间解约，蛋壳和你的合同还是在有效期的，但是房东强制收房，你肯定是吃亏的，报警或者说是工商部门都很难管理这种事情。
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    2020-11-19 17:59:27
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• 

  张凤启

  律师

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  • 31″
    自动转换：诶，你好，如果房东姐出于蛋壳公司的这个合同不影响你的陈述合同的继续履行，但是你的合同履行到期了以后您就应该将房子退回给房东，也就是说你原来和但可公司所签订的租赁合同仍然是有效。
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    2020-11-19 18:05:37
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 如你所述，理论上你可以继续租住此房，但是如果房东进行强制收房，如换锁等，势必对你生活造成影响，而且难免发生肢体冲突，你报警吧，警方会说是民事纠纷。所以，街道办人员的建议比较中肯，你先搬家，避免发生不必要的冲突，然后再起诉房东和蛋壳公寓。
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    2020-11-19 18:13:34
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• 

  张扬智

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  ¥0.43

  • 32″
    自动转换：你好，房房东跟蛋壳公寓之间签署的时候有车出租合同，那你们的租房合同是有效的，你们可以继续居住到，然后租赁合同期满，南通进行强制收获了属于违法的行为，你们可以向公安机关报警，当当应该向法院起诉，弹壳筒与追求端口统一的违约责任，你们的合同是无效果。
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    2020-11-19 18:16:27
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• 

  孙健

  律师

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  ¥0.43

  • 54″
    自动转换：嗯，您这种情况呢？建议就是直接和房东协商补交给房东，下半年的房租大概就和党课公寓那边差不多，或者说是呃，想适应目前只有这种方法，因为你们和房东签的不是直接的租赁协议，而从第三方签的协议，因此房东和蛋壳之间的协议情况你们也没有见着，不能单纯用一个买卖不破租赁雅或者其他的方式来进行的解释，目前呢最好就是协商，如果房东确实让你们走换锁的话，那么房东也没有那个权利啊，就是说直接把你们撵出去，把你们东西扔出去，扔出去，扔出去，但是房屋和房东可能会申请就有职权的部门来进行一个强制的执行。
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    2020-11-19 19:03:25
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.43

  • 17″
    自动转换：如果房东解除与蛋壳公寓的合同，房东呢？让你住了，你可以记住，如果不让住，你住不成，房东来收房的话，你可以提出那个弹壳公司三可供应。
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    2020-11-19 19:17:39
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• 

  梁保国

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  ¥0.43

  • 如果股东强制收房，可以起诉股东承担损失，包括剩余租金和因此受到的损失，不建议继续等，不会有比诉讼更好的结果。
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    2020-11-19 19:39:32
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.43

  • 1.首先针对蛋壳这种行为我作为专业律师有专业的法律意见书发表在公众号上，2.本律师的观点从来都是租客在租赁合同期限内，房东是无权赶走租客的，3.如果房东强制收房的话，报警处理后，不管警察受理与否，赶紧向法院提起诉讼。
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    2020-11-19 19:42:52
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• 

  苗世静

  律师

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  • 13″
    自动转换：那你们也可以不帮我，你就是说这个事情，你们注意，有你们的法律依据就是基于你们蛋壳公寓签的合同，也就是说，你和房东看谁的本身比较难呀。
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    2020-11-19 19:56:18
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• 

  吕海

  律师

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  • 当事人，您好。首先对您现在的处境表示理解。现对您提出的问题答复如下。 ① 从近期媒体公开的信息来看，您与房东目前面临的纠纷并非个案，建议您首先与蛋壳公寓方面就房东的主张进行协商，请求蛋壳公寓方面协调相关事宜。在此期间，你方可以不搬离承租的房屋。 ② 因为你方与蛋壳公寓签订了相关协议，所以房东与你方不存在合同关系，你方对房东的主张可不予理会。但是，为了避免矛盾升级，建议你方随机应变，必要时可在保存相关证据之后搬离承租的房屋，以避免直接冲突。 ③ 目前来看，建议你方务必保存相关合同、微信沟通记录、电话录音等证据，以备日后通过诉讼程序维权时使用。
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    2020-11-19 20:08:16
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• 

  帅建阳

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  • 要看你们之间的合同性质，是约束蛋壳和租户，还是约束房东和租户。据我所知，主要是约束蛋壳和租户，如果房东收房，可以要求租户搬走，但不能自己动手，只能起诉处理。租户也可以起诉蛋壳。
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    2020-11-19 20:34:30
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，房东没有收到租金的是可以强制来收房的，你可以让蛋壳给你更换住的房间，或者直接和房东沟通直租，然后找蛋壳退房租。
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    2020-11-19 20:34:40
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.43

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-19 20:50:28
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你们当然是有权继续居住在此，而不应当是你一起做房东应当由房东来起诉即可。
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    2020-11-19 20:56:32
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 19″
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    2020-11-19 21:26:26
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，房东依据自己的权利可以强行收回房屋，如果你想住，就跟房东重新签订协议交房租，然后及时终止与蛋壳公寓的协议，要求其退还房租并承担违约责任。
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    2020-11-19 21:26:51
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
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    2020-11-19 21:29:04
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 29″
    自动转换：我是咱们北京市最大的事务所，为行所的民事事务专家，律师，我刚刚现在看到你的问题，我给你解答一下，蛋壳这个事儿，我们今年代理的很多这样的案件都非常多，我和我团队从事民俗中十多年了，今年我们在这个案件非常多，嗯，你是租客，那么蛋壳都是违约的，这个不用再多说了，现在但今年由于万科这边约，所以造成你们的这种面临的这种风险，那下一步你该怎么解决？首先第一步。
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    2020-11-19 21:45:03
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  • 匿名 服务方：
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    2020-11-19 21:46:23
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  • 匿名 服务方：
    39″
    自动转换：嗯，我建议你啊，现在啊，我不要跟黄蜂这场另外呢？嗯，反正现在你做出来就是举证就是这个事时候结束啊，因为因为你是在北京是吧，我也在北京啊，我的时候我的时候和团队都在北京，有什么情况到时候你可以在每次我们半夜醒，那么这个问题我给你回答清楚了啊，你现在没有理由去跟房东对抗啊，你拿着你跟大哥之间的有效的合同，那只能是蛋壳本本预约的，但是忙中没有对你本预约呀那这个学结果你先休早点儿，如果说你还有其他别的问题，但这些跟我跟我一个，我下单子。
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    2020-11-19 21:47:14
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• 

  陆畅言

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  • 21″
    自动转换：你咨询的问题，关键是你跟单克公司有没有事签订租赁合同？但可公司跟房东有没有签名？是委托出租合同，这个是你咨询问题的关键点才起来。
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    2020-11-19 21:55:27
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，如果房东强制换锁，那你们可以暂时搬家，然后起诉房东及蛋壳公寓进行追回目前的损失，没有其他更好的办法。
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    2020-11-19 22:03:36
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果当初你在蛋壳公寓租房时经过房东的授权和认可。那你与蛋壳公司所签订的租赁合同仍然具有法律效力，你完全有权利继续居住，履行租赁合同到期为止。 如果房东采取非法强制措施，您可以及时报警，并向法院诉讼处理，由法院判决对方继续履行合同。同时赔偿因非法行为造成的损失。
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    2020-11-19 22:07:54
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 14″
    自动转换：如果大房东强行收房，那么你可以用你和他没有法律关系来对抗，要求其不得把你的居住。
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    2020-11-19 22:13:45
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• 

  王珍

  律师

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  • 61″
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    2020-11-19 22:24:29
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：如果房东强制将你们赶出去，比如说这种换锁，你说的这个方式，那么你可以保留下这个证据，然后去向这个蛋壳追索一个赔偿，那目前法律上来说就是这样了。
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    2020-11-19 22:25:14
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