2021年购房需缴纳什么税？契税优惠是否取消？

随着今年国家对恶意炒房的打击力度越来越大，整个房地产行业发展也比较稳定。相信很多在城市漂泊多年的朋友们都希望买一套属于自己的房子，然后在工作城市能够安定下来。很多刚需买房的家庭都会选择购房，但不少人对买房时需要缴纳的税费不是很清楚。

一、2021年购房需缴纳什么税？

1、契税：

1.缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；

一般144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，如该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米的按3% ，非住宅4%。通常契税一般是跟着首付款一起缴的，开发商代收。在我们交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票，具体费用以实际情况为准。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。

2、房屋维修基金：

大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人如没有任何理由而进行拒收房子的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二、契税优惠是否取消？

契税优惠未取消，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

后续契税本身不会调整，今年都是减税减负的年份，不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说。

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