好律师 > 专题 > 土地房产 > 法律指南 > 法拍房明年起全面执行限购政策,哪种房子会成为法拍房?
【法拍房明年起全面执行限购政策】12月19日晚,最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,这一《规定》于今年9月份由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过,明年1月1日起施行。《规定》第一条明确指出:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。这意味着:不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买,过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。此外,《规定》还明确指出:竞买人申请参与竞拍的,应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果;人民法院在法拍房成交后,向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。《规定》同时还指出:如果出现流拍,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债,人民法院不予支持。
网友热评:
1. 便宜没好货,越是值钱的东西越不能图便宜,尤其买房子,便宜的房子只有付钱的时候是开心的,其他都是不开心的。
2. 法拍房存在各种各样的问题,本来买的人都不多还限购。
3. 那更好啊,不过不会更低,都是拍卖的,好的房依然抢手。
今日学法:
法拍房,简单理解就是法院强制拍卖的房产。一般而言,发生以下几种情况,房产会成为法拍房:
1.还不起商业贷款
购房人向银行贷款购房,不能如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押房子进行拍卖,变现偿还贷款。
2.民间借贷纠纷
比如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款。根据《担保法》规定,李四不能直接取得抵押房产,只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3.司法没收房屋
刑事案件中常有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,可依法进行拍卖,变现后的钱款收归国库。
4.无主财产
这个很容易理解,就是无人认领的房产,也可以进行拍卖,但现实生活中很少。
以上几种情况基本概括了法拍房流入市场的原因。一般情况下,业主无力履行按揭合约,也无法清偿债务,债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,业主的房子就会被拿来拍卖偿还债务。根据法院的相关规定:第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%。如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%;其次,参与拍卖的住宅大部分是有70年产权的住宅,买后可以落户,有一些还可以申请贷款按揭,满足刚需客的基本需求。而且房源为现房,周边配套成熟。
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