法拍房明年起全面执行限购政策，哪种房子会成为法拍房？

【法拍房明年起全面执行限购政策】12月19日晚，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这一《规定》于今年9月份由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，明年1月1日起施行。《规定》第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。此外，《规定》还明确指出：竞买人申请参与竞拍的，应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果；人民法院在法拍房成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。《规定》同时还指出：如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。

网友热评：

1. 便宜没好货，越是值钱的东西越不能图便宜，尤其买房子，便宜的房子只有付钱的时候是开心的，其他都是不开心的。

2. 法拍房存在各种各样的问题，本来买的人都不多还限购。

3. 那更好啊，不过不会更低，都是拍卖的，好的房依然抢手。

今日学法：

法拍房，简单理解就是法院强制拍卖的房产。一般而言，发生以下几种情况，房产会成为法拍房：

1.还不起商业贷款

购房人向银行贷款购房，不能如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房子进行拍卖，变现偿还贷款。

2.民间借贷纠纷

比如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款。根据《担保法》规定，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3.司法没收房屋

刑事案件中常有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，可依法进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4.无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，但现实生活中很少。

以上几种情况基本概括了法拍房流入市场的原因。一般情况下，业主无力履行按揭合约，也无法清偿债务，债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，业主的房子就会被拿来拍卖偿还债务。根据法院的相关规定：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%；其次，参与拍卖的住宅大部分是有70年产权的住宅，买后可以落户，有一些还可以申请贷款按揭，满足刚需客的基本需求。而且房源为现房，周边配套成熟。

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