好律师 > 专题 > 土地房产 > 政策法规 > 对方婚前买的房子,离婚我能要吗?北京离婚房产分割律师_信金国

对方婚前买的房子,离婚我能要吗?北京离婚房产分割律师_信金国

时间:2019-09-09 15:58:42 来源:好律师
收藏
0条回复


近年来,我国离婚率持高不下,离婚,必然涉及到一系列财产、房产的分割问题。


无论男女都想努力保护好个人财产,于是很多人便在婚前买房,全款购买或在婚前还完贷款,以为这样房产便是自己的婚前个人财产,和对方无关。


对此,很多人都有疑问:婚前购买的房产属于夫妻共同财产吗?离婚的时候是否可以主张分割呢?


对于婚前购买的房子,是否属于夫妻共同财产以及离婚的时候能否分割问题是要根据不同的情形而定的。


(一) 一方在婚前用个人财产出资购买的房子。


根据婚姻法的规定,一般一方的婚前财产应为其个人的个人财产,不属于夫妻共同财产。


所以,在婚前,如果一方已经用自己的个人财产购买了房产,那么对于已经付清的房款和该套房子的房屋所有权,应该是属于其个人的婚前财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。


但如果婚前一方用自己的个人财产出资购买了房子,但是因为一些原因将房屋的产权登记在了夫妻双方名下的,一般是会被视为对对方的赠与行为,在这种情况下,该套房子是属于夫妻双方共同财产的,离婚的时候是可以进行分割的。


(二) 夫妻双方其中一方父母或双方父母共同出资购买的房子。


如果是由夫妻双方中任意一方父母出资为子女购买的房子,并且产权登记在自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,那么该房子应当被认定为该子女一方的个人财产。


但如果房屋的产权是登记在夫妻双方共同的名下,那么就会是视为对夫妻双方的赠与,那么该房子也是会被认定为夫妻双方的共同财产。


最后是由夫妻双方父母共同出资购买的房子,如果房屋的产权是登记在夫妻双方其中一方子女名下的,那么该房子可以被认定为是双方按照各自父母的出资份额共同所有,应属于夫妻双方的共同财产。


在现实生活中,有许多的父母为了可以让子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。


(三) 一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子


对于夫妻双方中任意一方在婚前已经签订了不动产买卖合同的,并且是以个人的婚前财产支付首付款并在银行贷款,在婚后夫妻双方共同进行还贷,该不动产的产权是登记在其个人名下的,离婚的时候该不动产是先由夫妻双方协议处理的。


依照前款的规定,如果夫妻双方协商不能达成一致的,人民法院在处理的时候,一般是会判决该不动产归产权登记一方,视为该方的个人财产,并且尚未归还完的贷款也为其个人的债务。


对于夫妻双方婚后共同还贷所支付的款项部分及其相对应房产的增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记的一方对另一方进行补偿。


所以,在离婚时,判断对方婚前购买的房子,自己是否有份,能否分割,这个是需要根据个人实际情况来判定的,需要具体情况具体判定。


那我国婚姻法中具体关于夫妻共同财产的分割是怎么规定的呢?


人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时,应当遵循以下的原则:


1、照顾子女和女方权益的原则。


2、夫妻双方自愿协商的原则。


3、照顾婚姻关系期间无过错方的原则。


4、男女平等的原则。


5、有利于生产、生活的原则。


以上便是关于对方婚前购买的房子离婚时能否分割以及夫妻共同财产分割问题,本文对其进行了简单的解释。


声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

收藏
0条回复

评论()

您还可以输入140

加载更多

相关文章推荐

  • 商品房买卖合同的内容及签订商品房买卖合同的注意事项

    楼市的库存量若想下降,得有老百姓购买,也就是说只有老百姓们做好了购买商品房的准备,楼市的库存量才有可能下降。实践中买房不仅要准备购房款,还要...

  • 什么是涉外房地产市场?

    涉外房地产市场是指:境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。它主要是随着我国对外开放的深入实施而产生的。

  • 房屋买卖终止,受损一方可以申请补差价吗?

    房屋买卖差价的赔偿在法律上并没有明确规定,在司法实践中,只能根据具体的房屋差价情况以及市场价进行合法的认定后进行处理,一般情况下,可以根据房...

  • 城市房屋拆迁管理条例

    为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,制定本条例。

  • 保障性住房的分类

    保障性住房是政府在对中低收人家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房,包括两限商品房...

  • 买房须知:买房总共要签多少个文件?

    买房过程很繁杂,从看房到签合同再到交房入住,要签字的文件没有几十也有十几,如果合同、文件每一页都要签字的话甚至会达到几百,原意打算对合同进行

  • 按揭房屋在离婚时应该如何分割

    关于按揭房屋在离婚中存在的问题,《婚姻法》及相关司法解释都没有明确规定,实务界认识和处理方式也不统一。

  • 回购房是什么?

    房子的种类也是有很多的,比如经济适用房、商品房等,还有一种房是回购房,那么回购房到底是什么呢?

  • 物业租赁管理企业的特点

    物业租赁管理企业是指企业对自身拥有产权的物业对外出租并提供管理服务,从而收取客户的租金和管理费的企业类型。

  • 建设用地使用权消灭的原因

    建设用地使用权并不是一成不变的,它也会基于某些原因而消灭,下面为您介绍建设用地使用权消灭的原因。

加载更多

您可能关心的问题

更多 >
二房东收完房租以后要涨价 不然让我搬走。 请问怎么维权啊 我
【房屋租赁】 09:39:30
是否构成一房两卖
【房屋购买】 00:38:07
你好,我想咨询一下啊,我这个住宅在4楼,然后我的楼下是另外一家的那个商品房。房东现在要修他这个房顶。他这个楼顶刚好在我们这个楼层,然后开发商交房的时候留的有往他楼顶去的门。我们这个门是可以直接往他们这个房顶上去的。这个楼顶的地平面离我们家门的下门框只有5公分的距离,现在他们要修房顶,修房顶,而不是说把原来开发交房的时候他们做那个防水铲除掉,铲除之后。按照原来的样子重新再做一遍,那种老的防水吗,上面还有一层砖嘛,一般防水都是。做完防水,然后铺一层砂浆,然后再铺一层砖吧。现在他不把这个砂浆啦,防水的砖啊都清除掉,而是在这个老的防水上边就是这个砖的上面。直接用那个用混凝土平铺30公分厚。这样它要是平铺混凝土的话铺这么厚,它等于说就比我们家门下门框都高了,就挡到我的这个门了。下雨的时候肯定这个水是我是要往我们家流的,而且这个平台大概有。100多200平方那个样子吧,他如果1平方铺30公分厚的混凝土,这200平方怎么说也得100吨左右混凝土,我们这个房子都是连在一起的,这个框架都是连在一起的,它往上面铺这么重的混凝土会不会对我的房子的质量?造成威胁啊,将来之后会不会发生事故?前几天,他们已经开始施工了,但是施工的时候我制止他们了,没让他们没让他们施工。,现在我想咨询一下,怎么有效地保护我个人财产。因为当时开发商交房的时候就是这个样子。你不能改变,你是不是应该还按照原来的样子来修,你不能改变原来交房时候的样子。虽然这个房顶是你的,但是你这个房顶跟我这个房子是连在一起的,而且交房的时候开发商。留的这个也有门,铺30公分厚这个水下雨啊,肯定是往我家流,所以我就想咨询一下,看看怎么处理这个事
【房屋装修】 昨天 22:15:02
二手房东不退押金
【房屋租赁】 昨天 13:17:49
购房手续咨询
【房屋购买】 2019-10-13 20:18:22
立即咨询
合同文书推荐 更多 >
  • 房产中介房屋租赁合同

    【合同文书】 ¥1.99
  • 民间房产抵押借款合同

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产测绘合同

    【合同文书】 ¥3.99
  • 房产租赁契约

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产评估申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 房产抵押贷款合同

    【合同文书】 ¥2.99
专长律师推荐 更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 李武德
    执业年限:
    执业8年
    陕西-西安-雁塔
  • 杨天宝
    执业年限:
    执业1年
    广西-南宁-青秀
  • 周敏
    2
    执业年限:
    执业25年
    重庆-重庆-九龙坡

热门服务

  • 我要投稿
close

好律师

使用微信扫一扫×