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开发商不能办理房产证的7种情况及应对方案 张家港房产律师曹辉

时间:2019-09-11 20:46:34 来源:好律师
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开发商不能办理房产证的7种情况及应对方案 张家港房产纠纷律师曹辉团队


张家港房产纠纷律师曹辉团队:不能办理房产证的情况分为以下三种,1、开发商不能办理房产证的7种请况、2、购房者不能办理房屋产权证的3种请况、3、4种情况的房屋不能取得房产证。三种情况的解决方案都告诉您请看详情:

张家港律师1.jpg

一,张家港房产纠纷律师曹辉团队:开发商不能办理房产证的请况:


对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证:


①利用集体所有土地开发的项目;


②未经立项批准的项目;


③未取得规划审批的项目;


④没有销售许可证又无大产权证的房屋;


⑤未经验收或验收不合格的房屋;


⑥土地或房屋未解除抵押的;


⑦开发商未交纳相关税费的。


张家港房产纠纷律师:解决办法:


如果是开发商的原因,那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高,那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。


如果是项目违法,永远也不能办理房屋产权证,那么建议购房者尽快做出决策,或退房,或要求开发商承担损失,不要拖延,以免延误了解决问题的最佳时间,使自己的损失扩大。


二,购房者不能办理房屋产权证的请况:


①购房者没有交纳相关的税费;


②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;


③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


张家港房产纠纷律师:解决办法:


如果是自己的原因,应积极与开发商和房屋发证主管机关配合,争取在最短的时间内将房产证办下来。  


对于房屋所有权证的问题,建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定,比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移,或者约定办理完毕房屋所有权证的时限,如270天,如果在规定的期限内不能办理完毕,那么给开发商一定的宽限期,但宽限期内开发商应承担一定的违约责任,以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕,那么购房者可以选择退房,并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。


三,张家港房产纠纷律师曹辉团队:哪些房屋不能取得房产证:


张家港房产律师:1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除,租金应予以没收,上交国库。


2、未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用,即《消防法》第十条规定:“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收,未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”


3、已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。  


4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。


张家港房产纠纷律师曹辉团队:如果买房后是由于开发商的原因不能办理房产证,就需要及时维权,避免更大的损失。


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