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二手房过户7大问题请注意 张家港房产律师曹辉团队

时间:2019-09-11 22:01:17 来源:好律师
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二手房过户7大问题请注意 张家港房产律师曹辉团队

张家港房产律师曹辉团队:二手房过户要注意7大问题、二手房过户的两种情况分别需要多长时间、全款购买,约7天、贷款购买,约20个工作日。二手房过户要如何进行?详细内容请看下文:

 

张家港律师1.jpg


  一、二手房过户要注意什么问题

 

  1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)房产证;(3)网签的房屋买卖协议;(4)税费缴纳证明。买方所需文件;(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)网签的房屋买卖协议;(3)税费缴纳证明。

 

  2、过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。不同办理机关,时间不一样,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

 

  3、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

 

  4、在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

 

  5、银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

 

  6、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

 

  7、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。

 

  二、张家港房产律师曹辉团队:二手房过户需要多长时间

 

  单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:

 

  1、全款购买,约7天

 

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;

 

  (2)房屋过户,支付首付款:1天;

 

  (3)交税、领取新房产证:4个工作日;

 

  (4)物业交割、支付尾款:1天。

 

  2、贷款购买,约20个工作日

 

  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;

 

  (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日;

 

  (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日;

 

  (4)银行审批:5个工作日;

 

  (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日;

 

  (6)交税、领取新房产证:4个工作日;

 

  (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日;

 

  (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。

 

张家港房产律师曹辉团队:对于房价一直居高不下,所以购买二手房是不少人的选择,既能买房又能减轻一定的经济负担,但是购买二手房一定要办好过户手续,不然日后出现纠纷就更加麻烦,那么在进行房屋过户时需要注意什么事项,上文为您详细做了介绍。如果你还有什么法律问题,请致电张家港房产律师曹辉团队为您做专业的解答。


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