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二手房买卖合同效力如何判断?二手房私下交易合同具有法律效力吗?

时间:2019-09-17 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同效力如何判断?二手房私下交易合同具有法律效力吗?很多二手房合同它的效力消费者在签订时,因为不能很好的去判断是否合同效力有效,也导致出现很多不同程度的问题,有的消费者选择私下交易去签订合同,这种法律效力更是无从判断的,这也是消费者最为疑惑的方面,那我们今天的话题就是关于以上话题的内容,欢迎大家学习阅读!


二手房买卖合同效力如何判断?


一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形


(一)合同无效的情形


《合同法》规定:“有下列情形之一的,合同无效:


1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

QQ截图20190911162153.png

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


3、以合法形式掩盖非法目的;


4、损害社会公共利益;


5、违反法律、行政法规的强制性规定。


(二)合同可撤销的情形


《合同法》规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:


1、因重大误解订立的;


2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”


二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效


三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效


1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。


比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。


2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。


3、审查转让的房屋是否被依法查封。


二手房私下交易合同具有法律效力吗


房屋买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节,而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。


具有法律效力的合同一般要满足三个条件:


1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。


2,合同内容为双方真实意图的表达。


3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。


以上是“二手房买卖合同效力如何判断?二手房私下交易合同具有法律效力吗?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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