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开发商迟迟不办不动产登记 买家如何维权？张家港市律师曹辉团队
张家港房地产律师曹辉团队：房产买卖合同、商品房买卖，最让人尴尬、头痛的是房子买了，开发商却迟迟不办理不不动产登记手续，拿不到房产证该怎么办，如何维权？
1、因开发商原因，无法办理房屋产权登记的，买方可以要求开发商承担违约责任。
2、维权方式：①与开发商协商；②诉讼。
3、违约责任：①合同有约定的，依照合同约定；②违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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答：原则上应当有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条
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