2020年物业费收取的项目和原则有哪些?

随着城市拆迁改造和新农村建设，很多人都告别自建房住进了国家或者开发商统一规划的小区楼房，大家都知道在我国大部分小区都是有物业的，主要负责小区的安全、卫生和各种设备的维护。所以业主也应当缴纳物业费，但是每个小区的物业费是不同的，有些小区缴纳的时间也是不同的，比如说有的小区要求的是年缴，而有的小区是需要你每个月去交的，那么物业费都包括哪些呢?

物业费的收取项目

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

3、物业管理区域清洁卫生的费用;

4、物业管理区域绿化养护的费用;

5、物业管理区域秩序维护的费用;

6、物业相关服务人员的办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它相关费用。

物业费的收取原则

1、定价合理原则：收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定，不能盲目收费;

2、优价原则：如果收费标准越高，那么所提供的服务档次也必须越高;

3、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的;

4、合法合规原则：物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。

一般来说，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业是可以提供有偿的维修服务。