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什么样的居间合同无效?居间合同无效情形如何判定?

时间:2019-09-23 16:00:00 来源:法律投稿
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什么样的居间合同无效?居间合同无效情形如何判定?一般情况下我们会涉及到房子的买卖情况,这也是日常生活中非常多见的情况,而当双方在签订房屋买卖合同书,这种合同其实也属于一种居间合同,有时在我们不注意时合同也会出现无效情况,因此今天小编接着今天的话题给大家讲解一下关于居间合同的内容,供大家作为参考学习!


什么样的居间合同无效


1、房地产分离出卖,合同无效。


2、产权未登记过户,合同无效。


3、产权主体有问题,合同无效。


4、侵犯优先购买权,合同无效。


5、单位违反规定购房,合同无效。


6、价格欺诈,显失公平,合同无效。


7、非法转让,合同无效。

QQ截图20190911162153.png

根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):


(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;


(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


(3)依法收回土地使用权的;


(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;


(5)权属有争议的;


居间合同无效情形如何判定?


依据我国民法通则的规定,判定居间合同无效的,可以参与民法通则关于民事行为效力的规定,当事人无民事行为能力、居间合同违反法律规定等情形,居间合同是无效的。


《中华人民共和国民法通则》


第五十五条 【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件:


(一)行为人具有相应的民事行为能力;


(二)意思表示真实;


(三)不违反法律或者社会公共利益


第五十六条 【形式要件】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。


居间人的义务有哪些


1、报告订约机会或媒介订约的义务。 

 

2、忠实和尽力义务。


3、隐名和保密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这就是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利,因此,无论是委托人还是其交易相对人,都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。


4、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中,在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任,并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的,是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务,并不享有介入的权利。换言之,只有在保护隐名当事人利益的前提下,才有居间人的介入义务,而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。


5、其他义务。居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策,遵循商事惯例和交易习惯,不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。


以上是“什么样的居间合同无效?居间合同无效情形如何判定?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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