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租房怎么找靠谱房源?签合同注意哪些细节?

时间:2023-02-10 来源:法律投稿
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春节已过迎来了一年一度的求职、实习高峰,租房成为许多毕业生进入社会的首场“考试”。那么,对“小白”们来说租房需要避免哪些“陷阱”?以下是常见的法律风险提示,大家提前收藏起来吧!

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一、如何寻找靠谱的房源?

 

多数毕业生会优先选择各类网络平台来寻找合适的房源,现在AR看房等方式可以模拟实地看房效果,非常便捷。但需注意,网上看房虽便利,但实地看房必不可少。

 

1. 要选择正规平台寻找房源。目前,除了传统的房地产中介公司之外,公众号、小视频也成为租房信息发布的新平台,其中难免会出现一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。因此,建议大家在寻找房源时,要使用正规的租房平台。

 

2. 要警惕虚假房源。房屋状况不仅与居住感受息息相关,还会影响房屋租赁合同效力,例如违章建筑等是法律明确不允许出租的,即使签订房屋租赁合同,该合同也属于无效合同。一旦遇相关部门拆除违建,必然会实际影响到承租人的权益。所以,在租房之初,建议查看出租方的房屋产权证,并将复印件作为合同附件。

 

3. 要实地考察房屋的真实情况。房屋的图片往往并不能真实完整呈现房屋的实际状况,甚至会出现张冠李戴的情形。实地看房能切实了解房屋内的情况,建议认真观察房屋是否存在消防隐患、是否存在群租等问题。

 

二、签订租房合同的时候需要注意哪些问题?

 

在看到心仪的房源,经过磋商后,双方进入签订合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。将口头约定内容形成书面形式,是保证双方当事人权利的重要方式,有助于敦促各方恪守契约精神。

 

1. 要明确合同相对方身份。在签订租房合同前,一定要仔细确认对方身份,确认对方有出租房屋的权利。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租房屋,则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限,以及是否具备转租权。

 

2. 除去房屋租金、支付方式等基本条款之外,还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接。例如是否配有冰箱、洗衣机等,防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺,损害己方利益。

 

3.网络上有很多关于出租屋改造的内容,比如贴墙纸、地砖,甚至重新整体装修等。要注意,对于房屋改造要慎重,不仅要先征得房东的许可,还要符合相关行政管理的要求,防止不必要的纠纷发生。

 

三、入住后如何尽量避免纠纷?

 

签好房屋租赁合同,拿到房屋钥匙之后就可以按照约定时间入住了。租房期间,不仅要按约履行合同义务,双方发生分歧之时,也要冷静处理。

 

1. 屋内设施妥善使用。妥善、适当地使用房屋及屋内设施,是承租人应尽的法定义务。在居住之时,对于房屋内的设施不能随意损坏。实际上,因承租人使用不当致出租方产生损失的案件时有发生。在使用房屋过程中,设备的折旧和磨损必不可少,应及时告知出租方,双方可协商处理。

 

2. 转账时明确钱款去向。租房时押金一般需要在合同签订之初交纳,下一期租金也会提前预交。因此,建议转账付款时明确钱款指向。例如在转账备注中添加:“20XX年X月-X月房租及押金”,或在转账后及时联系出租人,明确表示“XX月房租已付”,避免事后双方对账不明。

 

四、退租时需要注意哪些细节?

 

租期结束后,是否续租取决于双方的协商,协商不成即进入退租环节。退租之时,双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。

 

1. 对于押金,在相关设施及房屋状况核对无误之后,通常会全额退还。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿,则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度。建议在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照,方便退租时进行对比。

 

2. 对于房屋腾退,腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费。在司法实践中,双方往往就搬离时间产生争议,而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。

 

来源:浙江天平


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