离婚后房子判给孩子，监护人没有能力偿还房贷，可以卖房吗？

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我前夫因犯了刑事案件被判刑14年，我们已协议离婚，孩子五岁，法院把孩子判给了我。我们共同有个房子现在判给了孩子，因为有房贷所以还没过户。之前房子写得是我和孩子父亲的名字，房贷也一直由我来还。现在我没有能力还房贷，作为监护人我可以把房子卖掉吗？现在没有夫妻关系无法会见，如果可以卖，前夫不配合卖怎么办？如何让他同意签字卖房？如果他不同意签字卖房的话我没能力偿还房贷是不是只能由银行拍卖了？

律师精选解答：

A.既然你们已经离婚，那么你可以拿着法院的判决书，申请法院强制执行卖房，无需前夫签字同意卖房，直接由法院向房管局送达协助执行通知书，办理过户手续后，就可以不用你前夫签字进行变卖处理了。

B.按照你的情况，是可以把房子卖掉的，你有这个权利，如果男方不配合你可直接向法院申请，法院拍卖。

C.法院既然把房子判给了孩子，你可以凭借法院判决书去办理过户，从而来卖房。

D.您好，因为房子已经判给你的孩子所有，你作为孩子的法定监护人，房产只有代为管理的义务，并没有对外出售的权利，因此房子你是卖不了的，如果房贷没有能力继续偿还，只能和贷款方，银行进行协商，申请拍卖或变卖房子，之后就房款优先偿还银行的贷款，余下的部分可由你继续为孩子进行保管至孩子年满18周岁之后，再将余下的房款转给孩子。

E.因为你们已经协议离婚，你可向法院提起诉讼，有了法院下达的判决书，房子的买卖就不受你前夫签字的限制了。

F.你好，因为这套房子目前已经判给你的孩子所有，因此你的孩子是房子的管理者，你是无权去对房子进行买卖的，如果没有还款能力，建议和银行方进行沟通协商，看能否对房子进行评估之后进行转让或拍卖。

G.离婚协议只作用在你们夫妻之间，既然房子已经判给了你的孩子，那么你的孩子是房子的拥有者，即使是法定监护人也无权对房子进行销售和转让的，因此你无权卖房。

相关政策法律条文：

监护人没有能力偿还房贷想卖房，可以卖房吗？

作为监护人是卖不了房的，且这套房子是判决给孩子的，因此孩子是拥有这套房屋的所有权人，因此作为孩子的法定监护人是无权对外销售房子。

如果可以卖，前夫不配合怎么办？如何让他同意签字卖房？

如果经法院判决的话，可拿着判决书，去房管局做个变更登记，建议让银行去法院起诉，之后让法院拍卖房产以还贷款，剩余的拍卖款，按照离婚协议的约定是归孩子所有。

法定监护人可以卖房吗？

离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权，受法律保护。孩子的监护人无权卖房。

法定监护人可以处理被监护人财产吗？

我国《民法通则》明确规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

房贷没能力偿还银行如何处理？

1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖;

2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款;

3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。

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