疫情期间房东不给减免租金违法吗？有什么法律依据呢？

2020年的春节是一个特殊的春节，突然而至的疫情让人措手不及，好在国家及时采取果断措施，多个省市启动了重大突发公共卫生事件一级响应。这个春节的经历可以说是刻骨铭心、终生难忘，因为以前似乎根本没有见过这样的阵势。疫情当前，有些企业无法开工、员工无法正常返工，或无法进入租住小区，有些租客便和房东进行协商房租减免，大部分房东都会给予一定的减免，但也有些房东是拒绝减免的。那么，疫情期间房东不给减免租金违法吗有什么法律依据呢

疫情期间房东不给减免租金违法吗？

法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断。

疫情防控期间减免房租的法律依据

(一)不可抗力

根据我国《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。同时，根据《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免责，并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。

(二)公平原则或情势变更

根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。

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