国有建设用地使用权时间怎样算？房产证到期时间怎么计算？

现在很多购房者在买房的时候需要做大量的准备，因为房屋买卖由于交易额对普通人来讲还是属于大额交易，所以购房者对房屋交易的过程进行了解，然后也会认真仔细的看房，但是除了需要了解这些之外，其实买房时还需要对房屋的产权年限进行了解。

国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。国有建设用地是建设用土地等所有权为国家的土地。国有建设用地的使用者拥有划拨建设用地使用权。

一、国有建设用地使用权时间怎么算？

国有土地使用期限：1，居住用地七十年;2，工业用地五十年;3，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4，商业、旅游、娱乐用地四十年；5，综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二、房产证到期时间怎么计算？

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。

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