没有房产证的房子有哪些缺点和风险？

没有房产证的房子，1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是未办理房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。
集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。根据集资房出资性质，情况有所不同。
第一，集资房是由职工全额集资建成的。可以办理100%的产权，房产是可以自由上市交易。
第二，集资房是单位和职工共同出资建造的。将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。
职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;
要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。
集资房需要办理过户才可成为产权人，那么需要办理过户才可成为产权人。
没有房产证、土地证的房产是不能上市交易的。
即便做公证书一类的，也是不能对抗第三人，容易出现纠纷。没有房产证则无法过户,权益也得不到保障。 　　
没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 　　
因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 　　
存在公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。　
城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但城区的房子，没有证是很正常的。 　　
无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。 　　
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。