房产知识须知——划拨土地

现在买房大多数人都关心房屋产权年限，通常所说的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性质不同，产权年限也就不同，不过大多数的购房者其实都没有关心过房屋所在的土地性质的问题，通常情况下土地分为划拨土地和出让土地，那么划拨土地是什么意思呢？划拨土地的房子能买吗？

什么是划拨土地的房子？

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨的土地不能建设商品房，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。使用者取得土地使用权时仅须支付少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。

划拨土地的房子能买吗？

划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

购买划拨土地上的房子要注意什么？

我们通常购买的商品房是属于在出让土地上修建的房屋，是已经缴纳了土地出让金的，而划拨土地上的房子虽然可以买，但要注意以下几个问题：

注意划拨性质权证明

依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。也就是说缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时缴纳的土地收益金要根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

注意划拨性质房产产权是否清晰

划拨性质房产产权清晰没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。但是出售时需缴纳一定的费用。

以上就是关于划拨土地的相关知识，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。对于购房者来说，在买房之前，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。