父母首付子女按揭买房需谨慎

随着房价的不断上涨，房屋在家庭中所占财产比例越来越大。尤其是以北京、上海、广州、深圳为首经济迅猛发展的城市。想在这样的城市全款买房，除了努力的工作，剩下只需要再多活个500年了。（土豪请自行回避）。贷款买房已成为年轻人买房的趋势。那么离婚时，婚内由一方父母出首付，产权登记在出资一方子女名下，夫妻双方还贷，房屋会作为夫妻共同财产进行分割吗？

观点一：适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释三（以下简称《婚姻法》司法解释三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项规定，视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

观点二：适用《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款规定：当是人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

实践中究竟该适用哪一观点，且看如下案例;
陈某诉薛某离婚纠纷一案在北京丰台区人民法院受理。庭审期间，发现2004年10月，陈某与北京某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于丰台区某小区204号房屋，并于2010年4月27日取得《房屋所有权证》。首付款18万由陈某父母出资，剩余款项由陈某按揭贷款，薛某、陈某共同偿还24万，剩余还款.18元。

庭审中，陈某按照观点一认为该房屋为其个人财产。薛某认为，后续贷款上方共同偿还，借款合同写明其为共有人，要求按夫妻共同财产进行分割。
丰台法院做出判决，判令房屋归陈某所有，剩余贷款由其自行偿还，并支付给薛某房屋折价款147万元。陈某上诉后，北京市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

本案中，双方的争议点在于到底该适用观点一还是适用观点二。“赠与”是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。观点一中父母的行为，应作限缩解释，即只有在父母支付全部对价时，才能适用。首付的行为，只能认定为是将首付款赠与给子女一方，而并不能单纯的认为将房屋赠与给子女。因为此时，父母并没有取得房屋的所有权，仅对首付款享有所有权。

所以婚后一方父母支付首付款为子女购房，且产权登记在一方子女名下，夫妻共同还贷的情况只能适用观点二，认为首付款为父母赠与给子女一方的财产，房产视为夫妻共同的财产，在考虑出资的情况下予以公平分配。

婚姻无小事，如有问题，可以询问专业的婚姻律师帮您解惑。