婚前买房是个人财产还是夫妻共同财产？

近年来，随着房地产市场的火爆，房价的攀升，对于婚姻中的夫妻双方来说，离婚的时候总会涉及到房产和股权的分割问题。于此同时，婚房涉及的问题也越来越多，很多情侣没等到住进婚房，就因加不加名字，怎么分配，怎么出资而闹崩了。


我们一起看一个案例：男方婚前买了房子，首付男方家出了一部分借了一部分，然后房子只写了男方个人的名字，结婚不同意加女方名字。婚后男方的工资用于还贷，女方的工资用于生活。

这种情况下，如果离婚，房子属于男方个人财产还是夫妻共同财产进行分割?

我的回答是：

1、一般情况下，男方婚前买房付首付，写的男方一个人的名字，婚后男方负责还贷，那么该房产属于男方的婚前财产。

2、婚后男方收入用于还贷，女方的工资用于夫妻共同生活，就婚后还贷部分，离婚时，女方有权要求对方给以补偿。

3、男方在婚前借款付首付，通常情况下，属于男方婚前个人债务。为了避免日后不必要的麻烦，建议双方在婚前签订好协议。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》第三十九条：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。