拆迁价格很不合理怎么办?怎样提升高拆迁补偿?

目前大量的征地拆迁问题，主要集中在补偿费用上，矛盾点是被拆迁人觉得补偿费用低，拆迁后，对自己的生活质量影响很大。被拆迁人想要获得合理征地拆迁补偿，需要注意一下几点：

1、收集拆迁信息及相关证据

前期收集了解相关拆迁信息，要知道拆迁主体是谁，具体的实施单文是谁。收集整理政府发布的相关文件与公告，如征收公告，征收补偿方案等，从这里可以得知拆迁范围，具体补偿的标准是否与自己的预期相符。同时还要明确自己被拆迁的房屋是否手续齐全，是不是违章建筑，土地的性质如何，房屋所在的区位以及周边房价，这对于拆迁房屋的价格确定非常重要，要做到心中有数。通过申请政府信息公开了解房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等，可以确定拆迁行为是否合法，这对以后和拆迁人协商补偿款时能派上用场。另外，占地强拆时及时保留对自身有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明等。

2、通过谈判协商，掌握主动权

通过前期的收集拆迁信息，对拆迁的基本情况自身应该有了清楚的认识。在拆迁过程中，非常重要的就是双方就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。这可以说是拆迁工作的核心问题。就协议内容，双方应通过谈判协商来解决。在谈判中，要把注意力集中到具体的补偿项目上，要一项一项的谈，每一项都要确定具体的金额或者实施方式。拒绝“口头承诺”，双方协商的结果都要落实在纸面上，由双方签字或盖章确定效力。但在谈判中要掌握尺度，合约的成立，其实是双方妥协的结果，如果不是涉及自身重大利益，能退一步就退一步，以免激化矛盾，不利于维护自身利益。

3、通过法律途径维护合法权益

如果征收方违法强拆、不按照协议赔偿或者直接不履约等情形，那么我们只能采取法律途径来维护自身的合法权益。千万不要用“以暴制暴”方式来阻挠强拆，因为对自身来说代价太大，应该说有的时候也是承受不起的，应该拿起法律武器维护正当维权。首先，通过申请信息公开及自身收集整理的拆迁相关信息之后，找出被征收人违法点，依法向上一级行政主管部门提起行政复议。通过行政复议给予征收人施加压力，确定征收违法。对行政复议不服，还可以提起行政诉讼。其次，被征收人可以直接提起行政诉讼。《行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院对征收、征用决定是否合法，补偿决定是否合理，行政机关是否依法履行、按照约定履行土地房屋征收补偿协议等进行审查，作出判决。