划拨土地出让金如何计算？补缴土地出让金如何计算

　　划拨土地出让金如何计算？补缴土地出让金如何计算？土地出让金是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称地价，它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。接下来小班带大家了解划拨土地出让金的相关知识。

　　划拨土地出让金如何计算？

　　一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

　　三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　补缴土地出让金如何计算？

　　1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

　　（1）如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：

　　土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

　　（2）如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

　　向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）

　　向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）

　　2、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：

　　补交土地出让金=计税价格×3%

　　备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中孰高原则

　　经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

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